商家經營店鋪的時候，發現經營不下去的時候就會將店鋪轉讓出去，及時終結生意來止損。但是有些店鋪主人聯系好了轉讓的下家，雙方談好了準備轉讓后又想反悔，那么，商鋪轉讓沒有簽合同能反悔嗎?這里給大家分享一些關于商鋪轉讓沒有簽合同怎么辦，希望對大家有所幫助。

商鋪轉讓沒有簽合同能反悔嗎

可以，但可能需要支付一定的違約金。

店鋪轉讓中陷阱有哪些

坑1、天花亂墜的轉讓理由

“我這個門店位置好，客流旺，手續齊全，接手就能營業，要不是我家里有事，我也不舍得……”這樣的轉讓理由，幾乎每個轉讓店的店主都會這樣說。結果呢?接手之后才發現，營業執照過期了，要不其實人流都是虛的，甚至萬一不慎開業沒幾個月就被貼上了拆遷的字樣。

支招：店主說的天花亂墜也不要輕信，記得問問周圍的店家或者住戶了解情況。營業執照問題記得要去工商局了解。還有人流可以蹲點觀察幾天再決定。

坑2、轉手者是二房東偏說是房東

看到一家門店轉讓，聯系人基本上都不會是房東。要么是中介，要不就是前任店主。但是房東從來不會有人主動提醒或者給你聯系方式。當你簽了合同，給了轉讓費，干了沒有幾個月，房東上門來了，說到期了。要么加錢續租，要么滾蛋。

支招：如果是房東出租場地，那么，要請房東拿出有效的產權證，根據產權證，對房屋的建筑面積、結構等情況進行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉讓餐飲，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當面清點，出具文字憑據，簽字畫押，方可深談。

坑3、能不能辦餐飲，回答模棱兩可

看到一個很好的門店，但是附近沒有餐飲店，你覺得這是一個很好的機會?或者你留了心眼問房東：這里是可以開餐廳的吧?房東肯定說上任就是做這個的，我也看到別人有開。但是結果呢?剛裝修消防來了，環保局來了。運氣再差點，開業沒有幾天周圍的住戶聯名投訴了，最后不得已關了。

支招：不要單方面只信聽轉讓者的話，有條件的話，應該到房產、消防、公安、環保、街道等部門了解一番。比如：這個場地開辦餐飲是否擾民，附近居民同意嗎?是否符合消防部門的相關規定，有消防手續嗎?

尤其是這個房屋近期有否動遷計劃?如果有，就不要再浪費精力談下去了。餐飲周邊的老百姓對餐飲經營是什么態度至關重要。百姓不滿意，上訪、訴訟、上門爭辯、媒體曝光，都有可能出現。

坑4、接手后立馬可以營業

門店的所有手續都齊全，費用也清完了。門店一切都有，桌椅可以留給你，設備也可以留給你。你接手后只要簡單裝修一下就可以開門營業了。真的有那么好的事情嗎?桌椅留給你的估計也是殘破不缺了，還得要你付錢找人處理，所謂的設備估計你們做的品類不一樣也用不上，留給你的估計也是不能搬走的。萬一物業費、水電費、煤氣費等都沒有繳清，你接手了等著哭吧!

支招：如果要用的話，桌椅和設備最好在簽合同前檢查清楚，并且寫進合同，不然寧愿不要，也不要收拾爛攤子。讓對方清空門店，自己再來裝修更好。

另外要親自到自來水公司、電業局、環保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費、電費、環保費、煤氣費、供熱費的繳納情況，如果未交清，請轉手者將剩余部分繳納完畢，并將交費發票出示，看清確認后復印留存，妥善保管。停水停電停氣，無論停哪一樣，都無法營業。

坑5、“轉讓店”有違法違紀記錄

這個坑很嚴重，如果工商管理費、應繳稅款屬國家強制征收的項目，如未交齊，有可能面臨營業執照作廢、停辦營業執照、罰款等相應處罰。

支招：親自到工商管理部門、稅務部門了解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款，如果有的話，請轉讓方到相關部門繳納完畢，并將相關票據復印留存，妥善保管。

坑6、與前員工有經濟糾紛

店接手了，但是開業后三天兩頭有人來討薪的，不但生意不好做，連名聲都沒了，最悲催的就是這個還不關你事。這種就是前任留下的爛攤子，生意做不下去然后轉讓跑路，欠員工工資，欠供應商工資，絕對會讓你焦頭爛額。

支招：接手前要將以往與餐飲有關的單位、人員聯系到，通報餐飲租售情況，盡可能查清餐飲的工資、貸款、擔保、抵押、應付賬款和經濟糾紛情況，分清責任，避免在以后的經營中發生糾紛。不要僅僅憑房主或轉讓人的一面之詞作結論，如果他們之間相互配合打馬虎眼，糊弄門外漢綽綽有余。

坑7、確定合同的法律主體及合同類別不清

沿用對方的營業執照是可以避免辦證難，有些餐飲經理往往嫌辦理開業手續麻煩，浪費時間，增大開業經費，在簽訂轉讓合同的時候，能湊合就湊合，延續使用原來的營業執照，以承包形式接手餐飲。孰不知，一念之差，可能帶來后患無窮。如小葉那樣營業執照到期了，自己又辦不了，那么就等著哭吧。

支招：確定合同的法律主體及合同類別，即：合同是和房東簽約還是和轉讓人簽約;合同類別是承包合同還是租賃合同。這是非常重要的兩個選擇，選擇不同，后果截然不同。從分清責任的角度說，合同的法律主體應選擇房東，合同的類別是租賃合同。

店鋪轉讓合同2

出租方：(甲方)

承租方：(乙方)

根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的店面面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方店面房事宜訂立本合同。

一、租賃房屋位置

甲方將其合法擁有的座落于門面房間出租給乙方用于經營。

二、租賃用途

1、乙方租賃門面作為商業門面使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為年，自年月日起至年月日止。

四、租金及支付方式

租金為元/年，按年以現金支付，下一年度租金應提前一個月支付。

五、甲方的權利與義務

1、甲方應在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。合同期內不得將乙方租用的門面轉租(賣)給任何第三者;或在租賃合同期內房租加價。

3、租賃期內，保證水電落戶。

4、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回門面。乙方添置的用于經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動拆除的設備設施，乙方應在租賃期滿后15日內搬離。

六、乙方的權利與義務

1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔門面自然損耗的賠償責任。

2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述門面進行裝修。

3、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費等一切費用由乙方自行承擔。

4、按本協議約定支付租金。

七、門面使用要求和維修責任

1、在租賃期間，乙方發現該門面及其附屬設施因質量原因有損壞或故障時，應及時通

知甲方。經甲方同意，乙方可代為維修。

2、乙方應合理使用并愛護門面及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該門

面及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。

3、在租賃期間，甲方需要對該門面進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。

具體事宜可由甲、乙雙方另行商定。

4、乙方需裝修門面或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。

八、續租

租賃期滿，甲方有權收回全部出租門面，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商后，簽訂新的租賃合同。

九、轉租、轉讓

在租賃期間，乙方再轉租門面須事先通知甲方，征得甲方的同意。

十、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同;

(1)未按約定期限交付租金，超過15天以上的。

(2)在租賃期內，未經甲方同意，擅自改變租賃門面的結構或用途，經甲方通知，在限定的時間內仍未修復的。

(3)在租賃期內，未經甲方同意，擅自轉租或轉讓承租門面的。

(4)從事非法經營及違法犯罪活動的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

(1)甲方不交付或者遲延交付租賃門面20天以上的。

(2)甲方未經乙方許可，擅自將出租的門面用于抵押或轉讓給第三方的。

3、在租賃期限內，有下列情況的，雙方均可變更或解除合同：

因不可抗力的因素或者政策性變化導致該門面及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。雙方互不承擔責任。

本合同壹式兩份。甲乙雙方簽字生效，雙方各執壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

聯系電話：聯系電話：

簽約日期：簽約日期：

店鋪轉讓合同3

甲方:

乙方:

丙方:

甲乙雙方經友好協商,就店鋪轉讓達成下列協議,并共同遵守:

第一條甲方于2004年8月31日前將位于________________店鋪(面積為__平方米)轉讓給乙方使用.

第二條

該店鋪的所有權證號碼為__________,產權人為丙.丙與甲方簽訂了租賃合同,租期到__________,月租為__________人民幣.店鋪交給乙方后,乙同意代替甲向丙履行該租賃合同,每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用,該合同期滿后由乙領回甲交納的押金,該押金歸乙方所有.

第三條店鋪現有裝修,裝飾,設備(包括

)全部無償歸乙方使用,租賃期滿后不動產歸丙所有,動產無償歸乙方(動產與不動產的劃分按租賃合同執行).

第四條

乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫__________整(小寫：__________元),上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金,第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用.甲方不得再向乙方索取任何其他費用.

第五條

該店鋪的營業執照已由甲方辦-理,經營范圍為餐飲,租期內甲方繼續以甲方名義辦-理營業執照,稅務登記等相關手續,但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責,與甲方無關.乙方接手經營前該店鋪及營業執照上所載企業金城飯店的所欠一切債務由甲方負責償還,與乙方無關.

第六條

乙方逾期交付轉讓金,除甲方交鋪日期相應順延外,乙方每日向甲方支付轉讓費的__________的違約金,逾期30日的,甲方有權解除合同,乙方按轉讓費的__________向甲方支付違約金.甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪,如由于甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪,按甲不按時交付店鋪承擔違約責任.

第七條遇國家征用拆遷店鋪,有關補償歸乙方.

第八條

如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪,甲方退償全部轉讓費,賠還裝修損失__________元,并支付轉讓費的__________的違約金.如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪,或者市政建設(如修,擴路,建天橋,立交橋,修地鐵等)導致乙方難以經營,乙方有權解除合同,甲方退還剩余租期的轉讓費,押金仍歸乙方(前述順延除外).或甲方在每年營業執照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續,乙方有權解除合同,甲方應退回全部轉讓費,賠償裝修,添置設備損失__________元,并支付轉讓費的__________的違約金.

第九條本合同一式二份,自簽字之日起生效.

甲方:年月日

乙方:年月日

丙方(簽字)年月日