小產權房之所以再次進入人們的視野，主要因為部分城市小產權房問題突出。這里給大家分享一些關于小產權房買賣合同無效，希望對大家有所幫助。

小產權房買賣合同1

前不久，由國土部牽頭、14個部委參與研究制定的小產權房初步清理整治政策方案上呈國務院，小產權房的清理問題再次進入人們眼中。小產權房沉寂三年有余。

小產權房之所以再次進入人們的視野，主要因為部分城市小產權房問題突出。此前有媒體報道稱，經業內人士估算，北京市目前小產權房數量約占整個房地產市場的20%左右，涉及近30萬戶家庭，主要分布在通州、順義、懷柔、昌平和密云等郊區縣;重慶屬西部大城市，外來人口多，郊區面積大，小產權房分布零散;鄭州市近年來面臨大規模城中村改造，而土地確權及規劃變性工作相對滯后，以致私搭濫建小產權房問題失控;?？趧t是旅游度假區，在海南國際旅游島規劃獲批后，一路上漲的房價給小產權房提供了市場。據海南省住建廳2010年底統計資料顯示，?？谶`建小產權房有11.5萬平方米。

如此龐大的數字面前，確實不容我們不為之關注。而讓人高興的是，在其他城市因為過高的房價，或者其他原因，而使得小產權房盛行的當下，并且經過市區等相關部門的努力，使沈陽小產權房沒有再次抬頭，現在想要在沈陽市區內找到一處新開發的小產權房真的很難。

查閱沈陽小產權房的文案、資料，大部分的新聞都發生在2007年，最晚的一篇發生在2009年，這證明了不僅是現在，在過去的三年時間里，沈陽都沒有再因為小產權房而發生過糾紛。

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走進小產權房集中地

雖然新的小產權房已很難找到，但說起沈陽的小產權房，仍有幾處是被人們所熟知的。

造化、馬三家、沙嶺、道義……這些地區因為離沈陽市內較遠，所以曾一度成為沈陽小產權房的集中地。于是為了一探小產權房究竟，新浪樂居編輯踏上了這片區域，新開發項目雖沒見到，但已成為事實的小產權房也仍在那里。

位于丁香屯內的丁香湖畔新城附近就存在著幾棟年代已經久遠的小產權房。沒有保安、沒有園區、沒有物業……粉色的墻體雖然是剛剛粉刷過的，但還是能看出它已經飽受了歲月的摧殘。這樣的幾棟老樓就是當地人都知道的小產權房。

走進一家小型的中介，表示想買一間便宜的房子，經紀人會毫不掩飾的告訴你，最便宜的是東邊那幾棟沒有正規房證的小產權房?！澳沁叺姆孔颖阋耍憧聪襁@個78平左右才賣24萬?！苯浖o人說，現在沈陽這種位置的房價普遍都六、七千每平米，要想買這樣不到三千每平的房子，也只能選擇這種小產權房了?！捌鋵嵰灿蟹孔C，就是不太一樣?！闭f著經紀人拿指了指旁邊一個正在辦理租房手續的人手中的綠色本子表示，小產權房的房證是綠色的，頒發的單位不同罷了。

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住戶：是不是小產權房沒關系

而在調查中，編輯發現了另一個現象，居住在丁香湖畔新城的居民居然不知道自己家的房產是不是也屬于小產權房。

“我們現在也沒有房證，什么都沒有?！本幼≡诙∠愫闲鲁堑耐醢⒁陶f，他們家是動遷戶，當初動遷的時候，土地證、房產證等等相關證件都交上去了，可房子下來了，而且住了四五年了，到現在還沒辦過什么手續呢?！斑B那邊老樓那種‘綠色的房證’都沒有?！?/p>

與王阿姨這種動遷戶不同，李女士是按照商品房購買的丁香湖畔新城的房子，但是同樣沒有房證?！爱敵踬I的時候，說能辦下來房證的，沒說是小產權房啊，說手續都齊全的?！?/p>

“聽說就是差政府錢，這房子是和地方合建的，沒繳納什么土地轉讓費，所以就辦不下來房證吧。”劉大娘是丁香屯的坐地戶，說著劉大娘小聲的跟身旁的另一位阿姨說，“聽說不是欠了兩個億還是二十個億呢。”

編輯詢問了多位業主，大家均不知道為什么沒房證，對于什么叫小產權房也沒有概念。“再等個一年半載的就能下來了，不過有沒有也無所謂?！绷硪晃粯I主薛女士表示，房子是用來住的，就算辦不下來房證也不耽誤住，才五年的房子也不能說拆就拆了，想賣的話，簽個買賣合同就行了?！瓣P鍵是房價便宜，不少市里面的人都在這買房子。”

隨后，編輯準備向開發單位求證丁香湖畔新城是否也屬于小產權房，但最終并未找到售樓處，詢問了很多人，也并沒有人知道開發公司是哪。

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業內：小產權房無保障

雖然沈陽的小產權房沒有“蒸蒸日上”，但讓人憂心的是，人們對于小產權房的“無知”。沈陽市房產協會秘書長韓忠義曾經強調，小產權房沒有國家產權證書，不具有房屋所有、轉讓、處分、受益等權利，不能辦理過戶手續。同樣，也不能像大產權房一樣抵押、流轉。若遇到國家征地、動遷，購房人的利益很難保障。

沈陽某律師事務所高律師也明確表示，目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許在集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售;由于“小產權房”沒有向國家交納土地出讓金等稅費，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，這類房子實際上沒有真正的產權，國家一旦征收土地，購房人將因無土地使用權和房屋所有權而無法獲得補償。城市居民購買這樣的房屋不受法律保護。