在簽訂一份正確的合法的合同之后，雙方應該要去嚴格遵守二手房小產權買賣合同。以下是小編為大家精心整理的關于二手房小產權買賣合同，希望這些可以給大家帶來幫助！

二手房小產權買賣合同范本篇1

甲方（出賣方）：_________

身份證號：___________________________

現住址：___________________________

乙方（購買方）：_________

身份證號：___________________________

現住址：___________________________

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方及家庭所有人在平等、自愿、協商的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協議供互相遵守：

一、甲方將位于___________________________號樓_________單元_________號室房屋和地下停車位（地下停車位_________—_________）、庫房出賣給乙方，其中房屋總面積_________平方米。

二、房屋價格：雙方約定該房的總價為大寫人民幣_________萬_________仟元整（￥_________）。乙方已付清了定金貳萬元（￥_________），乙方將剩余伍拾玖萬伍仟元整（￥__________________）夫妻雙方將房屋網簽合同簽字后一次性付給甲方。

三、此房屋為裝修房屋拎包入住室，房屋內現有電視柜、滾筒洗衣機、茶幾等設施設備一并賣與乙方。

四、付款方式：一次性全額付清房款（定金_________元），以收據為證。

五、其他約定：

1、甲方應于合同簽訂之日起將房屋鑰匙（把），購房協議，購房及入網繳費的所有原始票據，預繳費卡（水、電、天然氣、有線電視、供暖）等全部交付乙方。房屋在簽合同之日前的所有產生的費用甲方一次性繳清（其中物業費截止_________年_________月，水、電、天然氣、有線電視、供暖等以本協議簽訂時實際余額為準。）

2、乙方在辦理產權過戶或登記時甲方必須積極配合，無任何條件給乙方提供身份證、戶口證明及婚姻證明等，并簽字、壓印。如不配合或提出其他要求，則視為違約，承擔違約責任。以后辦理產權過戶所需費用由乙方承擔。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

3、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無債權抵押和他項權利設定或其它糾紛，房屋產權永久性歸乙方所有。

4、乙方應在雙方辦理房屋網簽變更手續完畢當日一次性向甲方支付剩余房款__________________元整。如乙方延誤支付剩余房款，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由乙方依法負賠償責任。

六、甲方同意配合乙方提供辦理房屋所需要的材料及手續，簽訂購房合同，過戶手續過程中的所有費用均由乙方承擔。甲方隨時配合乙方辦理房屋網簽變更手續。

七、本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，可由有關部門調解，協商或調解不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

八、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份。

九、合同附件：

1、甲、乙雙方夫妻的身份證、結婚證、戶口本復印件；

2、甲方的購房協議書原件（如房產證、不動產登記證和國有土地使用證辦齊應全部交付給乙方）。

3、甲方提供所有原始購房票據原件。

甲方簽字（夫妻雙方）：_________

電話號碼：__________________

乙方簽字（夫妻雙方）：_________

電話號碼：__________________

簽訂日期：_________年_________月_________日

二手房小產權買賣合同范本篇2

賣方（以下簡稱甲方）：_________

買方（以下簡稱乙方）：_________

根據《合同法》、《城市房地產管理法》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋達成如下協議，以供雙方共同遵守：

第一條 轉讓房屋情況：

甲方所售房屋位于______ 區______ 路（街）______ 號，為______ 結構；甲方所售房屋所有權證號為"______ 號"，房屋土地使用權證號為"______ 號"；甲方所售房屋建筑面積______ 平方米 。

第二條 房屋價格：

房屋總金額為（人民幣）___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整（含附屬設施費用）。轉讓稅費由甲方（或乙方）承擔。

第三條 付款方式：

一次性（或分期）支付；由乙方付款至甲方指定銀行賬戶（或現金支付）。甲方收到以上款項必須向乙方出具收條。

第四條 房屋交付：

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續（繳納稅費）后 ___ 日內，甲方將房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。（或乙方支付首期款后___ 日內，將房屋交付給乙方）。

第五條 違約責任條款

乙方逾期付款的違約責任：乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

甲方逾期交房的違約責任： 甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。

第六條 甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第七條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第八條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴（或__仲裁委員會提起仲裁）。

第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本房屋買賣合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。

甲方（簽章）：_________

乙方（簽章）：_________

_________年____月____日

二手房小產權買賣合同范本篇3

甲方(售房方)：

乙方(買房方)：

現經甲乙雙方公平公正合理協商后達成房屋買賣如下：

一、甲方愿把開發建造的房屋一套，位于 社區宅基地樓房層 元 室 套平方。以 元人民幣(大 寫：)出售給乙方。

二、甲方保證此房建筑質量合格。保障三通(即路通、電通、水通)。

三、該房屋如建設需要拆遷，所獲全部賠償、補償或置換受益，均為乙方所得。如需甲方提供有關材料和證明，甲方要無條件的提供所需手續及證件。

三、乙方簽約買房后，此房的所有權即歸乙方所有(即永久所有、使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、包括其他套房外的附屬設施、公用通道、公益配備使用等)。

四、今后政府如果給予辦理房產證，甲方要無償的協助乙方辦理。不得以其他任何理由向乙方收取任何費用，甲方要無條件的提供所需手續及證件。

五、本合同須經第三人與住地社區見證蓋章。

六、本協議一式二份甲乙雙方各執一份，本合同雙方簽字后立即生效。

七、特別約定

本合同生效后，甲方不得以任何方式主張合同失效，如本合同被有關機關認定為無效合同，則甲方應退還乙方購房全款，并賠償乙方所有損失。

八、本合同如有爭議，任何一方都可以向當地人民法院提起訴訟。

甲方簽印：

身份證復印件

乙方簽?。?/p>

身份證復印件

見證人簽印：

日 見證社區蓋章：

二手房小產權買賣合同范本篇4

近年來，隨著房價的不斷上漲，加之外來人口的增多，城鄉接合部農村宅基地上的樓房吸引了越來越多人購買。這些房子因沒有房產證而被稱為“小產權房”，雖然價格低廉、交通便利，但由于宅基地的買賣受法律制約，因而，其買賣有著難以規避的法律風險。

案例一：__年4月，家住濟南市歷下區的孔先生夫婦購買了一套位于歷城區城鄉接合部的小產權房，如今，賣方申請法院認定當初房屋買賣合同無效。近日，濟南市歷城區法院華山法庭已經對此案調解完畢，孔先生雖然拿到了退回的房款和補償費，但一度屬于自己的兩層樓又成別人的了。

孔先生夫婦看中的這套房子上下兩層，一共230平方米，當初約定的價格是35萬元。由于房子是農村宅基地房屋，因而難以辦理房產過戶手續，只是先簽了一份房屋買賣合同。合同中約定，先交付25萬元房款，剩余部分待過戶手續完成后付清。雙方事后才了解到，這套房子屬于舊村改造房，國家對其轉讓有著嚴格的限定。

賣方多次催促孔先生交付剩余的10萬元房款，但由于過戶手續未能完成，孔先生拒絕交付。在多次協商未果的情況下，賣方將孔先生夫婦告上了法庭，請求法院認定房屋買賣合同無效，希望把賣出的房子再要回來?？紫壬鷦t認為，如今房產早已升值，無論是現值還是拆遷補償價格都已遠遠高于原來的價格，因而請求法院判令賣方賠償經濟損失32萬元。

最終，法院認定雙方買賣房屋的交易行為違反了法律、法規的禁止性規定，屬于無效合同。在法官的調解下，賣方同意退還孔先生已交付的25萬元房款，并支付10萬元的經濟損失費。9月3日，孔先生雖然拿到了35萬元，但他并不開心，因為“弄丟”了自己中意的這套上下兩層的房產。

案例二、王某系濟南某公司的職工，__年全家從農村搬入省城居住。由于沒有房子，所以一直租住他人的房屋。后經人介紹，王某于__年花9萬元購買了農民高某建造的住房，當時二人還簽訂了購房合同。

__年8月，高某看到房價飆升，突然向法院起訴要求王某騰房。最終房屋買賣合同被認定無效，王某退出房屋，高某退給王某96000元。

“這種案子經常出現，去年一年我就審理過十幾例?！?月10日，濟南市歷城區法院華山法庭的一位法官介紹說，在具體的案件中，不僅有城市居民購買集體土地上建設的房屋，還有農村居民到鄰村購買房屋的情況，“往往是當初因為省錢買了房，等有了糾紛，官司打到法院才知道合同竟然無效”。

1、糾紛處理不能簡單化

城市居民購買農村宅基地上的房屋，牽扯到買賣雙方的利益和社會的穩定，因此法院在處理此類糾紛時，并非僅僅認定買賣合同無效就結案。平陰縣法院執行局局長蘇道偉說，處理這類案件既要尊重歷史，又要照顧現實，綜合權衡買賣雙方的利益，全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響。

從基層法院審理的案件來看，由于現在房價上漲較快，因而賣主主張合同無效的現象比較多?！半p方的房屋買賣無效，出售方有權要求返還房屋，購買方也可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償。”

2、買賣合同無效買方風險較大

據了解，根據現行法律法規和國家政策，非集體經濟組織成員不能成為農村村民房屋買賣合同的主體，國家政策明確禁止城鎮居民購買農村村民房屋，故對農村村民向非本集體經濟組織成員及城鎮居民出售房屋的合同，應一律認定為無效。

小產權房買賣中，承擔法律風險的不僅是買方，賣方也會承擔風險?！霸诜績r上漲的情況下，賣方可以主張合同無效，而房價一旦出現下跌的情況，買方也同樣可以主張合同無效?！钡F在來看承擔風險的主要還是買方，“如果遇到拆遷的話，買方是難以獲得土地補償費用的”。

3、小產權房買賣合同效力判定

對于小產權房買賣合同的效力，存在兩種截然相反的意見，一種觀點認為，如果不考慮其他影響合同效力的因素，僅城市居民購買農民集體土地上的房屋而言，應認定合同有效。主要理由在于：（1）法院認定合同無效應以法律和行政法規為依據，而我國法律、行政法規并不明文規定禁止買賣集體土地上的私有房屋。到目前為止，禁止城市居民購買小產權房的主要是：國務院辦公廳就發出了《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、__年國務院發布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔〕28號）、__年國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》（國土資發〔〕234號）。這些都只是國務院的決定、通知、意見，不能作為認定合同無效的依據。（2）《土地管理法》規定：“農村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。”從這一規定可以看出法律并不禁止農村村民出賣房屋時，同時轉讓宅基地使用權。（3）即使集體土地使用權不能轉讓情況下，由于買賣的標的物只是房子，而房子是農民的私有財產，享有充分的處分權，所以法律沒有權力禁止。

另一種意見認為，村民對宅基地只享有使用權，而無處分的權利，而出售住房的行為，實際上已處分了宅基地使用權，違反了法律、行政法規的強制性規定，1故合同應認定無效。法律的確沒有明文禁止集體土地上的房屋流轉，但筆者仍認為買賣合同無效，主要是基于目前我國房地產交易中普遍遵循的“房地一體”的基本法理。根據《物權法》第146條“建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分”（即“房隨地走”）和第147條“建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分”（即“地隨房走”）的規定，我國的國有建設用地實行的是所謂“房地一體主義”，這不僅是基于法理，也是為了避免“空中樓閣”的存在。對于集體土地上房屋的買賣，這一原則同樣適用。所以一旦集體土地上的房屋所有權主體發生變化，意味著該房屋下的集體土地使用權也發生流轉，而這是法律所明文禁止的。因此，法律規定集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，內在包含了“禁止其上所建房屋的流轉”，否則該條文將形同虛設。

從《土地管理法》規定：“農村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。”從這一規定當然推出法律并不禁止農村村民出賣房屋時，同時轉讓宅基地使用權。筆者認為，這種理由是不充分的，法律規范的邏輯構成主要包括行為模式和法律后果，但法律規范中的行為模式并不必然是法律所允許的，正如《刑法》三十二條關于故意殺人的規定：故意殺人的，處死刑，無期徒刑或十年以上有期徒刑。根據這一規定，怎么也不會得出法律允許故意殺人的結論。退一步來說，即使能夠推出法律不禁止宅基地使用權流轉，那也只是在本集體經濟組織成員之間內部轉讓，因為法律允許這種流轉。

再者，由于合同標的不能而無效。除合法要件外，合同的標的可能、確定或可確定是合同生效的必備要件之一。所謂標的可能，是指合同所規定的債權人的權利或債務人的義務在客觀上有成為現實的可能性。如果標的無法實現，則不發生法律上的效力。當事人簽訂的在集體土地上所建商品房的買賣合同，其標的是買受人交付價金、出賣人移轉房屋所有權。但在現實生活中，由于房產管理部門只辦理城市國有土地上所建房屋的權屬證書，因此，在集體土地上所建的商品房無法按照約定進行所有權的移轉，因為依照物權的公示公信原則，不動產物權的移轉必須以法定登記機關的物權移轉登記為要件，不經登記變更物權歸屬始終不發生變化，也就是說這類合同的標的在客觀上沒有實現的可能性。這是一種債務人即使愿意履行也不可能履行的狀態。基于這一原因，也可以確定此類合同無效。

4、國家明文禁止買賣小產權房

__年1月，國務院辦公廳在《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》中明確指出，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。

國務院辦公廳19發布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條規定：“農村的住宅不得向城市居民出售?！盻_年12月，國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調：“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。”國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》中規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和非法建造的住宅發放土地使用證?！?/p>

5、買賣過程中要注意的事項：

1、看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

2、看是否符合城市規劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃， 拆除的可能性才會減少。

3、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。

4、只買現房（警惕中途停工）；

5、只買開發規模大的小區（法不責眾）；

6、買和當地村民混居的小區（你不能拆了三樓留四樓吧）；

7、買集中開發小產權房的區域（成規模了你能咋地）；

8、最好打聽一下開發商的背景，有政府背景的優先考慮（最好是鎮長、鄉長的兒子）；

9、簽訂合同時預見可能出現的風險。像賣方反悔要向賣方支付足夠數額的賠償金。

二手房小產權買賣合同范本篇5

小產權房買賣合同

近年來，隨著房價的不斷上漲，加之外來人口的增多，城鄉接合部農村宅基地上的樓房吸引了越來越多人購買。這些房子因沒有房產證而被稱為“小產權房”，雖然價格低廉、交通便利，但由于宅基地的買賣受法律制約，因而，其買賣有著難以規避的法律風險。

案例一：__年4月，家住濟南市歷下區的孔先生夫婦購買了一套位于歷城區城鄉接合部的小產權房，如今，賣方申請法院認定當初房屋買賣合同無效。近日，濟南市歷城區法院華山法庭已經對此案調解完畢，孔先生雖然拿到了退回的房款和補償費，但一度屬于自己的兩層樓又成別人的了。

孔先生夫婦看中的這套房子上下兩層，一共230平方米，當初約定的價格是35萬元。由于房子是農村宅基地房屋，因而難以辦理房產過戶手續，只是先簽了一份房屋買賣合同。合同中約定，先交付25萬元房款，剩余部分待過戶手續完成后付清。雙方事后才了解到，這套房子屬于舊村改造房，國家對其轉讓有著嚴格的限定。

賣方多次催促孔先生交付剩余的10萬元房款，但由于過戶手續未能完成，孔先生拒絕交付。在多次協商未果的情況下，賣方將孔先生夫婦告上了法庭，請求法院認定房屋買賣合同無效，希望把賣出的房子再要回來。孔先生則認為，如今房產早已升值，無論是現值還是拆遷補償價格都已遠遠高于原來的價格，因而請求法院判令賣方賠償經濟損失32萬元。

最終，法院認定雙方買賣房屋的交易行為違反了法律、法規的禁止性規定，屬于無效合同。在法官的調解下，賣方同意退還孔先生已交付的25萬元房款，并支付10萬元的'經濟損失費。9月3日，孔先生雖然拿到了35萬元，但他并不開心，因為“弄丟”了自己中意的這套上下兩層的房產。

案例二、王某系濟南某公司的職工，__年全家從農村搬入省城居住。由于沒有房子，所以一直租住他人的房屋。后經人介紹，王某于__年花9萬元購買了農民高某建造的住房，當時二人還簽訂了購房合同。

__年8月，高某看到房價飆升，突然向法院起訴要求王某騰房。最終房屋買賣合同被認定無效，王某退出房屋，高某退給王某96000元。

“這種案子經常出現，去年一年我就審理過十幾例。”9月10日，濟南市歷城區法院華山法庭的一位法官介紹說，在具體的案件中，不僅有城市居民購買集體土地上建設的房屋，還有農村居民到鄰村購買房屋的情況，“往往是當初因為省錢買了房，等有了糾紛，官司打到法院才知道合同竟然無效”。

1、糾紛處理不能簡單化

城市居民購買農村宅基地上的房屋，牽扯到買賣雙方的利益和社會的穩定，因此法院在處理此類糾紛時，并非僅僅認定買賣合同無效就結案。平陰縣法院執行局局長蘇道偉說，處理這類案件既要尊重歷史，又要照顧現實，綜合權衡買賣雙方的利益，全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響。

從基層法院審理的案件來看，由于現在房價上漲較快，因而賣主主張合同無效的現象比較多?！半p方的房屋買賣無效，出售方有權要求返還房屋，購買方也可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償?！?/p>

2、買賣合同無效買方風險較大

據了解，根據現行法律法規和國家政策，非集體經濟組織成員不能成為農村村民房屋買賣合同的主體，國家政策明確禁止城鎮居民購買農村村民房屋，故對農村村民向非本集體經濟組織成員及城鎮居民出售房屋的合同，應一律認定為無效。