房屋租賃合同糾紛如何追加第三人參加訴訟

(1)因房屋租賃合同產(chǎn)生的糾紛，租賃房屋被轉(zhuǎn)租的，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

(2)因租賃房屋轉(zhuǎn)租合同產(chǎn)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知出租人作為第三人參加訴訟。

第三人參加訴訟的法律規(guī)定

自己申請(qǐng)作為第三人參加訴訟，也可以由人民法院通知作為第三人參加訴訟。法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織同被訴行政行為有利害關(guān)系但沒(méi)有提起訴訟，或者同案件處理結(jié)果有利害關(guān)系的，可以作為第三人申請(qǐng)參加訴訟。人民法院也可以通知第三人參加訴訟。

法院訴訟第三人參加訴訟的條件是什么

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，法院通知第三人參加訴訟的條件是案件處理結(jié)果同第三人有法律上的利害關(guān)系的，法院就可以通知其參加。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第五十六條 對(duì)當(dāng)事人雙方的訴訟標(biāo)的，第三人認(rèn)為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的，有權(quán)提起訴訟。

對(duì)當(dāng)事人雙方的訴訟標(biāo)的，第三人雖然沒(méi)有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)，但案件處理結(jié)果同他有法律上的利害關(guān)系的，可以申請(qǐng)參加訴訟，或者由人民法院通知他參加訴訟。人民法院判決承擔(dān)民事責(zé)任的第三人，有當(dāng)事人的訴訟權(quán)利義務(wù)。

前兩款規(guī)定的第三人，因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟，但有證據(jù)證明發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書(shū)的部分或者全部?jī)?nèi)容錯(cuò)誤，損害其民事權(quán)益的，可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到損害之日起六個(gè)月內(nèi)，向作出該判決、裁定、調(diào)解書(shū)的人民法院提起訴訟。人民法院經(jīng)審理，訴訟請(qǐng)求成立的，應(yīng)當(dāng)改變或者撤銷原判決、裁定、調(diào)解書(shū);訴訟請(qǐng)求不成立的，駁回訴訟請(qǐng)求。

什么是“買(mǎi)賣不破租賃”

根據(jù)民法典第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。除了買(mǎi)賣之外，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等發(fā)生房屋權(quán)屬變動(dòng)的，原租賃合同繼續(xù)有效。

什么是承租人的“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”

根據(jù)民法典第七百二十六條的規(guī)定，出租人要出售房屋的，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。承租人在收到出租人通知后的15天內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)房屋的，視為放棄該權(quán)利。出租人不履行通知義務(wù)，妨害承租人行使該權(quán)利，可以要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。