買賣合同違約賠償標準是怎么算的

(一)當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

(二)商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

(三)由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

買賣合同根本違約怎么處理

我國《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行的情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”

具體做法有：

1、返還原物;

2、受領標的物為金錢的，應同時返還自受領之日起的利息;

3、受領標的物有孳息的，也應一并返還;

4、應返還的原物因毀損丟失或其它事由不能返還的，應按物的價值予以返還。例外的是連續(xù)性合同的解除原則無溯及力，常見的連續(xù)性合同主要有：租賃合同、委托合同、雇用合同以及其它以使用或提供勞務為內(nèi)容的合同，由于這些合同在內(nèi)容上的特殊而無法恢復原狀，故這些合同的解除，就無溯及既往的效力。

什么是房產(chǎn)買賣合同的根本違約

1、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。

2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權過戶手續(xù)。

3、商品房的質(zhì)量瑕疵。《商品房買賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《商品房買賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

4、商品房面積短少的責任承擔。依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當事人未有約定，對于依據(jù)計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。

5、關于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責任承擔。對于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導致觀看風景遭受嚴重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權。對于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導致日照、通光受到嚴重影響的，買受人可以行使節(jié)約權。

6、關于綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責任承擔。出賣人為吸引買受人，在預售時都會對綠化率、配套設施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認為，這些違約并不導致生命財產(chǎn)遭受危險，也不嚴重影響生活質(zhì)量，因此不能認定為根本性違約，不應行使解除權，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。

憑買賣合同可以起訴欠款人嗎

憑買賣合同可以起訴欠款人。理由如下：

實際上，訴訟是適格民事主體的權利， 守約方可直接起訴，也可催告后起訴。起訴并沒有前置條件。根據(jù)《民事訴訟法》第119條的規(guī)定，起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

若當事人滿足上述四個條件，便可憑買賣合同可以起訴欠款人。

房價上漲賣方違約怎么辦

原被告雙方簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，應合法有效，交易不能正常進行的原因在于被告，被告的行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。這時買方應采取一些措施最大限度保護自身利益。

1、對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實進行取證。

2、賣方在這一階段往往會回避磋商，或找各種理由不愿接收買方的購房款。

三、買賣合同根本違約的后果有哪些

法律規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行的情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。具體做法有：

1、返還原物;

2、受領標的物為金錢的，應同時返還自受領之日起的利息;

3、受領標的物有孳息的，也應一并返還;

4、應返還的原物因毀損丟失或其它事由不能返還的，應按物的價值予以返還。