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商品房買賣協(xié)議書

時間: 新華 協(xié)議書

商品房買賣協(xié)議書篇1

法定代表人

委托代理人

:買受人身份證號碼:甲方與乙方于______年____月____日簽訂了購買位于商品房的《中山市商品房》,合同約定建筑面積:2,購房總價:元,已于年月

日在中山市房地產(chǎn)交易登記管理所辦理了合同登記備案手續(xù)。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,決定終止該合同,并達(dá)成協(xié)議如下:

1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買賣合同于本協(xié)議書生效之日起正式終止。

2、本協(xié)議書自甲乙雙方簽訂之日起生效。

3、終止上述商品房買賣合同備案的手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

4、本協(xié)議一式二份,由交易所留底存檔。

甲方:

乙方:

法定代表人/委托代理人:

法定代表人/委托代理人:

______年____月____日

商品房買賣協(xié)議書篇2

甲乙雙方于年月日簽定的區(qū)號樓單元號房屋《商品房買賣合同》,付款方式為按揭貸款方式。現(xiàn)因政府原因,銀行按揭手續(xù)暫時不能辦理,據(jù)此雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議,以資雙方共同遵守。

一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金2000元及交付房屋所需全部費(fèi)用后可以將房屋交付乙方使用,乙方取得所購房產(chǎn)全部鑰匙。

二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話通知以后,乙方應(yīng)主動配合按揭工作,及時提供按揭所需材料。如因乙方原因?qū)е掳唇铱钕路叛诱`超過十個工作日,甲方有權(quán)沒收乙方2000元保證金。如因乙方原因?qū)ё园唇屹J款不能辦理,乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起30天內(nèi)將購房款以現(xiàn)金的方式付清,否則,甲方有權(quán)解除合同,并收回房屋,由此而造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

如在本協(xié)議簽定后月內(nèi)未能辦成按揭,應(yīng)視為不能辦理按揭。

三、如乙方積極配合,使得按揭款及時到位,甲方應(yīng)在三個工作日內(nèi)退還2000元保證金,否則按日追加10%的滯納違約金。

四、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)1份,本協(xié)議雙方簽字或蓋章生效。

商品房買賣協(xié)議書篇3

范X

一、案情王X與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同,合同約定了買賣的價格和房屋的交付時間。此后,王X依約支付了約定的合同價款,房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房房交付王X使用,未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。另王X又與李X簽訂了一份買賣合同,約定將從某房地產(chǎn)開發(fā)公司購得的商品房以每平方米高于原購入價500元賣給李X。但后因此房價格上漲,王X拒不辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)且主張其與李X的買賣合同無效,李X因之訴至法院。

二、分歧本案審理中首要的一點是認(rèn)定王X與李買賣合同的效力如何,對此有三種意見。

第一種意見認(rèn)為合同無效,理由為:買賣合同違反了《____市房地產(chǎn)管理法》無產(chǎn)權(quán)房屋不得買賣的禁止性規(guī)定。

第二種意見認(rèn)為合同效力待定,理由為:王取得產(chǎn)權(quán)而處分他人財產(chǎn),是無權(quán)處分,無權(quán)處分的合同效力待定。

第三種意見認(rèn)為合同有效,理由為:王X將其對房屋開發(fā)公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了自己,這一債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同符合當(dāng)事人的意思自治,并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

三、評析審理本案的

第一關(guān)鍵在于對認(rèn)定李X與王X間房屋買賣合同的效力,結(jié)合上文的分歧意見,我們歸納出本案中有爭議的法律問題為:王X與李X的買賣合同是否違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定;王X將轉(zhuǎn)讓商品房的行為是無權(quán)處分還是有權(quán)處分;如果上述行為是無權(quán)處分,那這一行為的效力如何;如果上述行為是有權(quán)處分,那這一行為是否屬于債權(quán)讓與。現(xiàn)分析如下:

1、《____市房地產(chǎn)管理法》無產(chǎn)權(quán)房屋不得買賣是否是認(rèn)定合同無效的強(qiáng)制性條款。《民法典》第52條第1款的第5項規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。因此,違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定是認(rèn)定合同無效的重要依據(jù)之一。王X認(rèn)為根據(jù)《____市房地產(chǎn)管理法》第37條第1款的第6項規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。其與李X所訂立的合同違反了這一強(qiáng)制性的規(guī)定,故為無效。我們認(rèn)為,這一規(guī)定不是《民法典》第52條所謂的強(qiáng)制性條款,

一、在法理上,凡法律條文冠以“不得”等字樣不必然代表此條文為強(qiáng)制性條款,也可以是帶有指引性質(zhì)的條款;

二、《____市房地產(chǎn)管理法》是________年頒布的法律,此法的頒布帶有濃厚的行政管理色彩,在立法技術(shù)上多用“不得”等字樣來表達(dá)方便行政的寓意。同時在立法的內(nèi)容上也沒有充分考慮到當(dāng)下的商品房交易狀況,有滯后性;

三、從《民法典》鼓勵交易的原則出發(fā),對實踐中如王X與李類似的買賣合同都認(rèn)定為無效不利用物價值的有效且充分使用,所以在審判實踐中,應(yīng)盡量減小合同無效的范圍;第

四、買賣合同標(biāo)的物的特征表明,其標(biāo)的物無須是現(xiàn)已存在的物或現(xiàn)屬于出賣人的物,即使是非房屋所有權(quán)人也可能成為房屋的.出賣人。綜上,以本案訟爭買賣合同違反《____市房地產(chǎn)管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定而無效的觀點是錯誤的。

2、王X轉(zhuǎn)讓商品房的行為是否是無權(quán)處分。無權(quán)處分是指無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)并與相對人訂立轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的合同。(王法159頁)無權(quán)處分中的“處分”主要是指處分財產(chǎn)所有權(quán)或債權(quán)的行為。因此,判斷王X的行為是否是無權(quán)處分就要看王X對商品房是否享有財產(chǎn)所有權(quán)或者是債權(quán)。本案中,因房地產(chǎn)開發(fā)公司履行合同,將商品房交付王X使用,王X因此獲得了對商品房的直接占有,占有是所有權(quán)的重要權(quán)能之一,王X對商品房的實際占有使得王X對商品房有管領(lǐng)和支配的權(quán)力。但由于我國民法采取的是不動產(chǎn)變動登記主義,不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為標(biāo)志,因此,王X取得的是一個欠缺登記要件的不充分的所有權(quán)。綜上,我們認(rèn)為,王X轉(zhuǎn)讓商品房給李X的行為是有權(quán)處分,不是無權(quán)處分,故而本案訟爭的買賣合同不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為效力待定。

3、王X的有權(quán)處分是否是債權(quán)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)讓與的概念指,在不改變合同關(guān)系內(nèi)容的前提下,合同關(guān)系的一方當(dāng)事人依法將其合同權(quán)利和義務(wù)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給

第三人的法律行為。本案中王X將商品房轉(zhuǎn)讓給李X時抬高了合同價格,改變了合同關(guān)系的內(nèi)容。同時,房地產(chǎn)開發(fā)公司依約將商品房交付王X實際使用,王X不辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)是因為其自己拒絕辦理的原因所致,所以可以認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)公司與王X間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系已因履行而消滅,故認(rèn)定王X與李合同為債權(quán)讓與合同并進(jìn)而認(rèn)為買賣合同有效的觀點也是錯誤的。總之,我們認(rèn)為,本案適當(dāng)?shù)奶幚矸绞秸J(rèn)定王X與李合同是有效的,王X的轉(zhuǎn)讓行為是有權(quán)處分。王X違反合同約定,李X訴請王X繼續(xù)履行合同應(yīng)予以支持。

四、余論上文論證中的一個主要爭議問題可能是在王X轉(zhuǎn)讓商品房的行為到底是有權(quán)處分還是無權(quán)處分上。如果認(rèn)定為無權(quán)處分,根據(jù)通說的觀點,因《民法典》51條規(guī)定的無權(quán)處分被認(rèn)為是效力待定的,因此,王X與李合同效力會被認(rèn)定為效力待定的合同。此時買賣合同會因為王X惡意拒絕辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)而使合同一直處于效力待定的狀態(tài),顯然不符合民法誠實信用的基本原則,也不利于解決王X與李糾紛。況且,對無權(quán)處分合同的效力問題,我國法學(xué)界本來就存有爭議,同樣有觀點認(rèn)為無權(quán)處分合同是有效的。(參見王X的觀點)本案中認(rèn)定王X的轉(zhuǎn)讓行為是有權(quán)處分,可能有人會認(rèn)為這和我國民法傳統(tǒng)中認(rèn)為的不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為要件相矛盾,之所以有這樣的矛盾實質(zhì)上是因為我國法律上的登記制度不規(guī)范所致。司法實踐基于公平和正義的理由應(yīng)在個案中有所突破。舉一個簡單的例子,如果本案中王X將商品房借給他人居住,同樣是一種處分行為,法律認(rèn)定這種處分行為無效或是效力待定,毫無意義。其實,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第11條有關(guān)房屋的轉(zhuǎn)移占有及風(fēng)險轉(zhuǎn)移的規(guī)定就表明了審判機(jī)關(guān)沒有拘泥于傳統(tǒng)的物權(quán)理論。對本案買賣合同的定性可以還有多種的思考角度,但認(rèn)定本案訟爭合同為有效合同卻應(yīng)當(dāng)是殊途同歸的選擇,這是因為,我們都認(rèn)為以誠實信用為原則,盡量減小合同無效的范圍是當(dāng)前審理商品房買賣合同糾紛案應(yīng)當(dāng)堅持的兩個基本理念。

商品房買賣協(xié)議書篇4

商品房買賣協(xié)議商品房買賣協(xié)議協(xié)議編號:__________甲方:(買方)____________________乙方:(賣方)____________________簽訂地點:________________________一、成交房屋:_____________________________________________________二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。三、房屋交付日期:_______年______月______日。四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元,電視天線費(fèi)每戶____________元。六、預(yù)購付款結(jié)算辦法1.簽訂協(xié)議時,甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行協(xié)議,無權(quán)請求返還定金。乙方不履行協(xié)議,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。協(xié)議履行完定金可抵作購房價款。2.自簽訂協(xié)議后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。甲方逾期付款,按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行協(xié)議,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除協(xié)議。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計利息。八、本協(xié)議自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。十、產(chǎn)權(quán)歸屬:_______________________________________________________十一、如需提供擔(dān)保,另立協(xié)議擔(dān)保書,作為本協(xié)議附件。十二、解決協(xié)議糾紛的方式:___________________________________________十三、本協(xié)議正本二份,副本_______份。十四、其他約定事項:________________________________________________甲方(買方):______________乙方(賣方):_____________單位名稱(章):____________單位名稱(章):___________地址:______________________地址:_____________________法定代表人:________________法定代表人:_______________委托代理人:________________委托代理人:_______________電話:______________________電話:_____________________開戶銀行:__________________開戶銀行:_________________賬號:______________________賬號:_____________________郵政編碼:__________________郵政編碼:_________________鑒(公)證意見:__________________鑒(公)證機(jī)關(guān)(章):____________經(jīng)辦人:__________________________商品房買賣協(xié)議商品房買賣協(xié)議

商品房買賣協(xié)議書篇5

合同編號:__________

合同雙方當(dāng)事人:

出賣人:___________________________

注冊地址:___________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號:________________________

法定代表人:______________聯(lián)系電話:_______

郵政編碼:_______________

委托代理人:______________地址:_________

郵政編碼:_______________聯(lián)系電話:_______

委托代理機(jī)構(gòu):_________________________

注冊地址:___________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________

法定代表人:______________聯(lián)系電話:_______

郵政編碼:_______________

買受人:____________________________

【本人】【法定代表人】姓名:______國籍:_________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________

地址:_____________________________

郵政編碼:_______________聯(lián)系電話:_______

【委托代表人】姓名:______國籍:_________

地址:_____________________________

郵政編碼:_______________電話:_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以____方式取得位于____、編號為____的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________。

該地塊土地面積為____,規(guī)劃用途為____,土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____,施工許可證號為____。

______________________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____,商品房預(yù)售許可證號為

______________________________________________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

第____【幢】【座】____【單元】【層】____號房。

該商品房的用途為____,屬____結(jié)構(gòu),層高為____,建筑層數(shù)地上__層,地下__層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米,其中,套內(nèi)

商品房買賣合同(示范文本)

建筑面積____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

______________________________________________________________________。

______________________________________________________________________。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第____種方式計算該商品房價款:

1.按建筑面積計算,該商品房單位為(____幣)每平方米____元,總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(____幣)每平方米____元,總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(____幣)千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

4.___________________________________________________________________________________________________________。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__種方式進(jìn)行處理:

1.雙方自行約定:

(1)___________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。

買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=-------------×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第__種方式按期付款:

1.一次性付款

______________________________________________________________________。

2.分期付款

______________________________________________________________________。

3.其他方式

______________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__種方式處理:

1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

(1)逾期在__日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金,合同繼續(xù)

履行;

(2)逾期超過__日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第八條交付期限。

商品房買賣合同(示范文本)

出賣人應(yīng)當(dāng)在____年__月__日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第__種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

1.該商品房經(jīng)驗收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.__________________________________。

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的;

2.__________________________________;

3.__________________________________。________________________________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第__種方式處理:

1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過__日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過__日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)__________________________________;

(3)__________________________________;

(4)__________________________________;

(5)__________________________________;

(6)__________________________________;

(7)__________________________________。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起__天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

_____________________________________________________________________________________________________________。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理:

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2.____________________________________________________________________。

3.____________________________________________________________________。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

甲方:

乙方:

日期:

商品房買賣協(xié)議書篇6

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

出賣方(甲方):_________________

購買方(乙方):_________________

甲乙雙方已于___年_月_日簽訂《商品房買賣合同》(合同編號為:________)。

此協(xié)議為《商品房買賣合同》(合同編號為:________)的補(bǔ)充協(xié)議。

此協(xié)議是甲乙雙方自愿、平等、公平、公正等原則下達(dá)成的。

此協(xié)議是對《商品房買賣合同》(合同編號為:_______)中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充。

此協(xié)議對雙方權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充約定與《商品房買賣合同》(合同編號為:________)中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)如有沖突,以此協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

甲乙雙方對雙方的權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充約定如下:

一、《商品房買賣合同》(合同編號為:________)中約定的首付款 萬元是由甲方替乙方墊付。

甲方替乙方墊付的《商品房買賣合同》(合同編號為:________)中約定的首付款對乙方永遠(yuǎn)享有債權(quán),可以隨時向乙方主張債權(quán)。

二、甲方替乙方向其他的有管部門墊付的所有相關(guān)費(fèi)用對乙方永遠(yuǎn)享有債權(quán),可以隨時向乙方主張債權(quán)。

三、乙方購買本協(xié)議約定的商品房向貸款銀行(________)貸款,甲方負(fù)有保證義務(wù)。

四、甲方替代乙方向貸款銀行償還其保證的貸款至三年后,甲方有權(quán)隨時收回此協(xié)議約定商品房的產(chǎn)權(quán),待欠貸款銀行的貸款還完后,甲方有權(quán)收回抵押在貸款銀行的此協(xié)議約定商品房的產(chǎn)權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)資料。

五、甲方替代乙方向貸款銀行償還其保證的貸款至三年后,乙方如及時向甲方支付甲方替乙方墊付的此協(xié)議前述第“一”項約定的首付款 萬元、甲方替代乙方向貸款銀行償還的貸款、甲方替乙方向其他的有管部門墊付的所有相關(guān)費(fèi)用、按上漲的商品房當(dāng)時市場價以每平方米為單位補(bǔ)足的房屋差價款,且乙方繼續(xù)把貸款銀行的貸款還完等之后,甲方可以協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),乙方才有權(quán)享有此協(xié)議約定商品房的產(chǎn)權(quán)。

六、此協(xié)議不能任意更改、添加,雙方如遇見其他未盡事宜,可以隨時協(xié)商補(bǔ)充。

七、此協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各一份,用于保護(hù)雙方的合法權(quán)益,謹(jǐn)慎保存,不得挪作他用,待雙方之間的合同權(quán)利義務(wù)履行完畢,乙方應(yīng)把此協(xié)議及時交回給甲方。

出賣方(甲方): 購買方(乙方):

年 月 日 年 月 日

商品房買賣協(xié)議書篇7

雙方當(dāng)事人:

出賣人__________

認(rèn)購人__________

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方認(rèn)購甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、認(rèn)購標(biāo)的的基本情況乙方所認(rèn)購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準(zhǔn)。

二、認(rèn)購標(biāo)的的價款該商品房按照建筑面積計價,單價為人民幣__________元/平方米,房款計人民幣__________元

三、認(rèn)購款乙方于本認(rèn)購書簽訂之日,一次性向甲方支付認(rèn)購款計人民幣______________________元該商鋪屬一次性付清款項,出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到該款項。甲方在取得預(yù)售許可證后,應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi),到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方,因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)通知到乙方,因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān)。甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,但雙方未達(dá)成一致意見,自約定的期限屆滿次日起超過_____日的,本認(rèn)購書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購款返還給乙方,并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的,乙方已交納的認(rèn)購款抵作該商品房的購房款,無須再補(bǔ)購房款。

四、其他約定在簽訂正式的《商品房買賣合同》時,變更認(rèn)購人的,甲方應(yīng)積極配合。買受人已一次性交清購房款,甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換,同樣甲方不得將此房另出售給其他人,否則將作為違約處理。

五、附則本認(rèn)購書未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購書具有同等法律效力。本認(rèn)購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力

甲方_______________________乙方____________________

授權(quán)代表:________________________授權(quán)代表:______________________

證件號碼:_________________________證件號碼:______________________

_聯(lián)系電話:_________________________聯(lián)系電話:______________________

______年_____月_____日______年_____月_____日

商品房買賣協(xié)議書篇8

出售方(甲方):

地址:___________________________________

郵碼:_______________

電話:_____________

購買方(乙方):_________________________

姓名:

性別:

出生:___年__月__日

國藉:

身份證號碼:

地址:

郵碼:

電話:

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____的土地使用權(quán)。

地塊編號:____使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____,土地面積/(其中:基底分?jǐn)俖___、公用分?jǐn)俖___、其他____)。

第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

帳戶名稱:________________帳號:_______________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時,按下列()項解決:

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民裁判;

第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

甲方:____________

乙方:____________

代表:____________

代表:____________

年月日

年月日

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