商品房協議買賣合同
協議可以有效地保障各方的合法權益，避免因誤解、疏忽等原因而造成不必要的損失。怎樣寫商品房協議買賣合同？這里提供商品房協議買賣合同分享，供大家參考。
商品房協議買賣合同篇1
甲乙雙方于年月日簽定的區號樓單元號房屋《商品房買賣合同》，付款方式為按揭貸款方式。現因政府原因，銀行按揭手續暫時不能辦理，據此雙方達成如下補充協議，以資雙方共同遵守。
一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金2000元及交付房屋所需全部費用后可以將房屋交付乙方使用，乙方取得所購房產全部鑰匙。
二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話通知以后，乙方應主動配合按揭工作，及時提供按揭所需材料。如因乙方原因導致按揭款下放延誤超過十個工作日，甲方有權沒收乙方2000元保證金。如因乙方原因導自按揭貸款不能辦理，乙方應在收到甲方書面通知之日起30天內將購房款以現金的方式付清，否則，甲方有權解除合同，并收回房屋，由此而造成的損失由乙方自行承擔。
如在本協議簽定后月內未能辦成按揭，應視為不能辦理按揭。
三、如乙方積極配合，使得按揭款及時到位，甲方應在三個工作日內退還2000元保證金，否則按日追加10%的滯納違約金。
四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執1份，本協議雙方簽字或蓋章生效。
商品房協議買賣合同篇2
甲方(賣方)：____________________
住所：____________________________郵編：_________________________
法定代表人：______________________聯系電話：_____________________
乙方(預訂方)：_________________聯系電話：_____________________
住所：____________________________郵編：_________________________
證件名稱：________________________證號：_________________________
甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本協議。
第一條乙方預訂_______區_______街(路)_____號《_________》項目______幢______層______室(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的商品房預售許可證(證書號：__________________________)，并經___________測繪機構預測，該房屋建筑面積為________平方米，套內建筑面積為_______平方米。該房屋甲方定于____年____月____日交付給乙方。
第二條乙方預訂的該房屋每平方米套內建筑面積單價為人民幣_____元，總房價為人民幣______元，乙方采取[一次性][分期][按揭]_____方式付款。
第三條乙方同意簽訂本協議時，支付定金人民幣_______________元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保，簽訂商品房買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應以本協議第二條約定的單價為準。
第四條甲、乙雙方商定，預訂期為____天，乙方于_______年_____月______日前到________與甲方協商簽訂商品房買賣合同。
超過預訂期，乙方未與甲方協商簽訂商品房買賣合同的，甲方有權解除本協議。甲方解除本協議的，定金不予返還。
第五條甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房買賣合同的附件。
第六條有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。
1.甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理、戶型結構、土地使用年限、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協商一致的;
2.甲乙雙方簽訂本協議后、簽訂商品房買賣合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：
1.甲方未以本協議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的;
2.甲方未遵守第五條約定的;
3.甲方未告知乙方在簽訂本協議前該房屋已存在抵押、預租、查封等事實的。
第八條除本協議第六條、第七條約定的情形外，乙方在預訂期內提出解除本協議的，無權要求甲方返還定金。
第九條其他約定。
第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后，本協議自行終止。
本協議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，______、_______各執一份。
第十一條本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第_______種方式解決：
1、向重慶仲裁委員會申請仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
甲方：__________(簽章)_______乙方：__________(簽章)______
_____年_____月_____日_____年_____月____日
商品房協議買賣合同篇3
商品房買賣合同補充協議
出賣方(甲方)：_________________
購買方(乙方)：_________________
甲乙雙方已于___年_月_日簽訂《商品房買賣合同》(合同編號為：________)。
此協議為《商品房買賣合同》(合同編號為：________)的補充協議。
此協議是甲乙雙方自愿、平等、公平、公正等原則下達成的。
此協議是對《商品房買賣合同》(合同編號為：_______)中關于雙方權利義務的補充。
此協議對雙方權利義務的補充約定與《商品房買賣合同》(合同編號為：________)中關于雙方權利義務如有沖突，以此協議的約定為準。
甲乙雙方對雙方的權利義務補充約定如下：
一、《商品房買賣合同》(合同編號為：________)中約定的首付款 萬元是由甲方替乙方墊付。
甲方替乙方墊付的《商品房買賣合同》(合同編號為：________)中約定的首付款對乙方永遠享有債權，可以隨時向乙方主張債權。
二、甲方替乙方向其他的有管部門墊付的所有相關費用對乙方永遠享有債權，可以隨時向乙方主張債權。
三、乙方購買本協議約定的商品房向貸款銀行(________)貸款，甲方負有保證義務。
四、甲方替代乙方向貸款銀行償還其保證的貸款至三年后，甲方有權隨時收回此協議約定商品房的產權，待欠貸款銀行的貸款還完后，甲方有權收回抵押在貸款銀行的此協議約定商品房的產權證書等產權資料。
五、甲方替代乙方向貸款銀行償還其保證的貸款至三年后，乙方如及時向甲方支付甲方替乙方墊付的此協議前述第“一”項約定的首付款 萬元、甲方替代乙方向貸款銀行償還的貸款、甲方替乙方向其他的有管部門墊付的所有相關費用、按上漲的商品房當時市場價以每平方米為單位補足的房屋差價款，且乙方繼續把貸款銀行的貸款還完等之后，甲方可以協助乙方辦理產權過戶手續，乙方才有權享有此協議約定商品房的產權。
六、此協議不能任意更改、添加，雙方如遇見其他未盡事宜，可以隨時協商補充。
七、此協議一式兩份，甲乙雙方各一份，用于保護雙方的合法權益，謹慎保存，不得挪作他用，待雙方之間的合同權利義務履行完畢，乙方應把此協議及時交回給甲方。
出賣方(甲方)： 購買方(乙方)：
年 月 日 年 月 日
商品房協議買賣合同篇4
合同編號：__________
合同雙方當事人：
出賣人：___________________________
注冊地址：___________________________
營業執照注冊號：________________________
企業資質證書號：________________________
法定代表人：______________聯系電話：_______
郵政編碼：_______________
委托代理人：______________地址：_________
郵政編碼：_______________聯系電話：_______
委托代理機構：_________________________
注冊地址：___________________________
營業執照注冊號：________________________
法定代表人：______________聯系電話：_______
郵政編碼：_______________
買受人：____________________________
【本人】【法定代表人】姓名：______國籍：_________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】__________
地址：_____________________________
郵政編碼：_______________聯系電話：_______
【委托代表人】姓名：______國籍：_________
地址：_____________________________
郵政編碼：_______________電話：_________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條項目建設依據。
出賣人以____方式取得位于____、編號為____的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________。
該地塊土地面積為____，規劃用途為____，土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】____。建設工程規劃許可證號為____，施工許可證號為____。
______________________________________________________________________。
第二條商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____，商品房預售許可證號為
______________________________________________________________________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：
第____【幢】【座】____【單元】【層】____號房。
該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____，建筑層數地上__層，地下__層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內
商品房買賣合同(示范文本)
建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
______________________________________________________________________。
______________________________________________________________________。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第____種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單位為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(____幣)千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
4.___________________________________________________________________________________________________________。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
(1)___________________________________________________________________;
(2)___________________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=-------------×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__種方式按期付款：
1.一次性付款
______________________________________________________________________。
2.分期付款
______________________________________________________________________。
3.其他方式
______________________________________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在__日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續
履行;
(2)逾期超過__日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第八條交付期限。
商品房買賣合同(示范文本)
出賣人應當在____年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.__________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__日內告知買受人的;
2.__________________________________;
3.__________________________________。________________________________________________________________________。
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過__日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過__日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十條規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)__________________________________;
(3)__________________________________;
(4)__________________________________;
(5)__________________________________;
(6)__________________________________;
(7)__________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
_____________________________________________________________________________________________________________。
第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.____________________________________________________________________。
3.____________________________________________________________________。
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
甲方：
乙方：
日期：
商品房協議買賣合同篇5
出賣人：
買受人：
根據有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條項目建設依據。
出賣人以出讓方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為。
該地塊土地面積為，規劃用途為城鎮住宅用地，土地使用年限自出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為________。
第二條商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為南寧市住房保障和房產管理局，商品房預售許可證號為。________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：
棟層號房。(房屋代碼：____________)該商品房的用途為_住宅，屬__________結構，層高為_，建筑層數地上層，地下層。該商品房有封閉式陽臺個，非封閉式陽臺__個。
該商品房【合同約定】(適用于預售)【產權登記】(適用于現售)建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積____________平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。
該商品房面積測算單位：_;
注冊地址：_;
營業執照號碼：;
資質證書號碼：;資質等級_________;
法定代表人：__;聯系電話：__;
通訊地址：_;
郵編：_________________。
第四條該商品房的權利瑕疵
1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：
(1)其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為。
(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為。
2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第種方式處理：
(1)本合同簽訂后日內注銷該商品房的抵押權登記。
(2)辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷抵押權登記。
(3)該商品房交付使用前注銷抵押權登記。
(4)辦理商品房現售備案前注銷抵押權登記。
3、因出賣人原因導致上述注銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第方式處理：
(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。
(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日元計算，向買受人支付違約金。
第五條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：
該商品房屬【現售】【預售】房，按套內建筑面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣)____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。
分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。
第六條面積確認及面積差異處理。
雙方約定以套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。
合同約定計價套內建筑面積與實測計價套內建筑面積有差異的，以實測計價套內建筑面積為準。
商品房竣工交付后，實測計價套內建筑面積與合同約定計價套內建筑面積發生差異的，雙方同意進行處理
第七條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款：《商品房買賣合同》簽定后，按如下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號。
買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納全部房價款的100%，計(人民幣)百拾萬千百拾元整(含定金)。
2、銀行按揭付款
(1)買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納首期款，占全部房價款的%，計(人民幣)百拾萬千百拾元整(含定金)。
(2)余款占全部房價款的%，計(人民幣)百拾萬千百拾元整，由買受人向銀行申請按揭付款。
自本合同簽訂之日起7天內，買受人應向出賣人指定按揭銀行提供完整的貸款資料，如欠缺資料的，必須在接到出賣人或銀行的通知后三天內到按揭銀行補足資料和手續。如買受人獲得的銀行貸款數額加上首期款不足總房價款時，買受人對不足部分需在接到出賣人通知之日起7天內，以現金交付方式付清。如買受人向銀行所申請的抵押貸款未獲審批通過的，買受人同意更改為一次性付款并于30日內付清全部房價款。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本《商品房買賣合同》第八條規定追究買受人的違約責任。
3、公積金貸款付款
(1)買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納首期款，占全部房價款的%，計(人民幣)百拾萬千百拾元整(含定金)。
(2)余款占全部房價款的%，計(人民幣)百拾萬千百拾元整，由買受人申請辦理公積金貸款。
自本合同簽訂之日起20日內，買受人須按程序到住房公積金貸款中心辦理相關手續并提供辦理公積金貸款的所有相關資料。如公積金貸款數額加上首期款不足總房價款時，買受人對不足部分需在接到出賣人通知之日起7天內，以現金交付方式付清。如買受人所申請的個人住房公積金貸款未獲審批通過的，買受人同意更改為一次性付款并于30日內付清全部房價款。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本《商品房買賣合同》第八條規定追究買受人的違約責任。
雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”于所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用于其它用途。
為保證預售款專用于工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶。
第八條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第___種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在90日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之二的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過90日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的2%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之二(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續履行。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第九條交付期限及交付條件。
出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第2種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、已辦理房地產開發項目交付使用備案。
2、該商品房經建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位、監理單位驗收合格。
如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起30日內告知買受人的;
2、因政府相關部門或公共性突發事件造成的公共責任原因或氣象部門記錄日降雨量達到中雨以上連續兩天以上(含兩天)或非出賣人原因導致無法按約定交付房屋的，出賣人不承擔違約責任，并可據實相應延期交房。
3.出賣人將竣工資料、報告提交政府相關主管部門(以主管部門收件日期為準)出賣人可根據等待驗收或丈量所需要的時間相應延期交房。
4.雙方約定：出賣人向買受人發出交樓通知書或刊載交樓公告時，如買受人尚未付清應付房款(含銀行按揭貸款、公積金貸款、尚未發放及貸款額不足應付房款的)，則交房日期順延至買受人付清全部房款之日起30日內，由此造成的延期交房的全部責任由買受人承擔。
第十條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過90日，自本合同第九條規定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過90日后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__30__日內將買受人已付款及按__同期銀行活期存款__利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的__2__%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
第十一條規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;
(2)該商品房結構形式發生變化的;
(3)該商品房戶型發生變化的;
(4)該商品房空間尺寸發生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發生變化的;
(5)該商品房朝向發生變化的;
(6)雙方約定：出賣人有權根據實際需要對樓外立面、樓前廣場的園林綠化、出入口、構筑物等進行局部修改、調整，而買受人確認，修改、調整不需征得買受人同意;
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30日內將買受人已付款及按同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。
買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協議。
第十二條交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：
1.出賣人交付商品房的日期，以入住通知書上指定的日期或在當地報紙上刊登的入住公告指定的日期為準。
2.因買受人造成延期的，出賣人應按本合同第十條出賣人應承擔的延期交房責任的對等責任向買受人追究違約責任。
3.買受人應在出賣人發出交樓通知10日內，及時與出賣人辦理交房手續并接收房屋，如因買受人原因逾期或逾期未接收的，通知一經發出則視為買受人已接受。出賣人可以將房屋移交給物業管理公司有償保管，相關的物管費用由買受人自行承擔。
4、由于買受人原因未能收到交房通知單的，由此產生的延期交房責任由買受人承擔。
第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_2_種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、買受人應及時通知出賣人，出賣人經確認屬實后，應及時通知承建單位作出維修或整改。
第十五條出賣人關于建筑節能內容的承諾
出賣人交付使用的商品房建筑節能指標應符合雙方約定的內容(附件四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：
1、雙方協商，協商不成則由項目所在地法院裁決。
第十六條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求：
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、__雙方協商，協商不成則由項目所在地法院裁決___;
第十七條合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。
1、屬于商品房預售的，本合同簽訂后30日內(應當不超過30日)，出賣人應按規定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續。
2、出賣人與買受人協商一致，本合同登記備案后30日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。
3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：
(1)買受人委托出賣人辦理
出賣人應當在商品房交付使用后720日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，并將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。
(2)買受人自行辦理
買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用后_×_日內辦結《商品房現售備案證明》，并將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。
4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第(1)、(2)項處理：
(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30日內將買受人已付款及按銀行同期活期存款利息利率計算的利息退還給買受人。退款前買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。
(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日20元計算，向買受人支付違約金，違約金累計不超過總房款的2%。
5、因買受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣人不承擔責任。因買受人原因(含買受人未付清應付房款、不及時向出賣人領取相關資料、不及時向產權登記機關申請證書、提交相關資料并付清相關費用等)造成該商品房不能在規定期限內取得產權證書的，由買受人承擔全部責任，由此造成出賣人損失的，還應承擔相應責任。
第十八條保修責任。
1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
2、在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本合同約定履行保修義務。
雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委托具備法定資質的質量檢測機構進行(檢測費由提出一方預交)檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。
3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。
第十九條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
買受人不得改動樓房外觀(含擅自加裝防盜網、招牌、遮陽棚、空調架等)，不得添加任何構筑物。進行內部裝修時其裝修方案須先征得出賣人或物業管理部門同意，且按法律要求需報消防相關部門審批備案。買受人應遵守物業管理部門的管理規定和制度。
第二十條前期物業服務。
1、出賣人依法選聘的物業服務企業為：，資質證號為____，資質等級：_______。
2、前期物業服務期間，物業服務收費價格為______/月·平方米(按建筑面積收取，不含公共水、電分攤部分)，由物業服務企業按月收取(詳見附件五)。
3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務合同》的約定提供物業服務。
4、《前期物業服務合同》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附件五。買受人已詳細閱讀附件五有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，并承諾遵守《臨時管理規約》。
第二十一條專項維修資金。
買受人應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金屬于業主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。
買受人按下列_____方式交納專項維修資金：
1、買受人委托出賣人代交。
買受人委托出賣人代交專項維修資金的，買受人應在簽訂《商品房買賣合同》時向出賣人交納專項維修資金。
2、買受人自行交納。
買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。
第二十二條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，可以依法向房屋所在地人民法院起訴。
第二十三條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件六)。
第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十五條本合同連同附件共__________頁，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人貳份，買受人壹份，南寧市房產管理局壹份，按揭銀行份，住房公積金管理中心份。
第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
商品房協議買賣合同篇6
范X
一、案情王X與某房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定了買賣的價格和房屋的交付時間。此后，王X依約支付了約定的合同價款，房地產開發公司將商品房房交付王X使用，未辦理產權登記手續。另王X又與李X簽訂了一份買賣合同，約定將從某房地產開發公司購得的商品房以每平方米高于原購入價500元賣給李X。但后因此房價格上漲，王X拒不辦理產權登記手續且主張其與李X的買賣合同無效，李X因之訴至法院。
二、分歧本案審理中首要的一點是認定王X與李買賣合同的效力如何，對此有三種意見。
第一種意見認為合同無效，理由為：買賣合同違反了《____市房地產管理法》無產權房屋不得買賣的禁止性規定。
第二種意見認為合同效力待定，理由為：王取得產權而處分他人財產，是無權處分，無權處分的合同效力待定。
第三種意見認為合同有效，理由為：王X將其對房屋開發公司的債權轉讓給了自己，這一債權轉讓合同符合當事人的意思自治，并不違反法律強制性規定。
三、評析審理本案的
第一關鍵在于對認定李X與王X間房屋買賣合同的效力，結合上文的分歧意見，我們歸納出本案中有爭議的法律問題為：王X與李X的買賣合同是否違反法律的強制性規定；王X將轉讓商品房的行為是無權處分還是有權處分；如果上述行為是無權處分，那這一行為的效力如何；如果上述行為是有權處分，那這一行為是否屬于債權讓與。現分析如下：
1、《____市房地產管理法》無產權房屋不得買賣是否是認定合同無效的強制性條款。《民法典》第52條第1款的第5項規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。因此，違反法律和行政法規的強制性規定是認定合同無效的重要依據之一。王X認為根據《____市房地產管理法》第37條第1款的第6項規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。其與李X所訂立的合同違反了這一強制性的規定，故為無效。我們認為，這一規定不是《民法典》第52條所謂的強制性條款，
第
一、在法理上，凡法律條文冠以“不得”等字樣不必然代表此條文為強制性條款，也可以是帶有指引性質的條款；
第
二、《____市房地產管理法》是________年頒布的法律，此法的頒布帶有濃厚的行政管理色彩，在立法技術上多用“不得”等字樣來表達方便行政的寓意。同時在立法的內容上也沒有充分考慮到當下的商品房交易狀況，有滯后性；
第
三、從《民法典》鼓勵交易的原則出發，對實踐中如王X與李類似的買賣合同都認定為無效不利用物價值的有效且充分使用，所以在審判實踐中，應盡量減小合同無效的范圍；第
四、買賣合同標的物的特征表明，其標的物無須是現已存在的物或現屬于出賣人的物，即使是非房屋所有權人也可能成為房屋的.出賣人。綜上，以本案訟爭買賣合同違反《____市房地產管理法》的強制性規定而無效的觀點是錯誤的。
2、王X轉讓商品房的行為是否是無權處分。無權處分是指無處分權人處分他人財產并與相對人訂立轉讓財產的合同。（王法159頁）無權處分中的“處分”主要是指處分財產所有權或債權的行為。因此，判斷王X的行為是否是無權處分就要看王X對商品房是否享有財產所有權或者是債權。本案中，因房地產開發公司履行合同，將商品房交付王X使用，王X因此獲得了對商品房的直接占有，占有是所有權的重要權能之一，王X對商品房的實際占有使得王X對商品房有管領和支配的權力。但由于我國民法采取的是不動產變動登記主義，不動產所有權的轉移以登記為標志，因此，王X取得的是一個欠缺登記要件的不充分的所有權。綜上，我們認為，王X轉讓商品房給李X的行為是有權處分，不是無權處分，故而本案訟爭的買賣合同不應當認定為效力待定。
3、王X的有權處分是否是債權轉讓。債權讓與的概念指，在不改變合同關系內容的前提下，合同關系的一方當事人依法將其合同權利和義務全部或者部分地轉讓給
第三人的法律行為。本案中王X將商品房轉讓給李X時抬高了合同價格，改變了合同關系的內容。同時，房地產開發公司依約將商品房交付王X實際使用，王X不辦理產權登記手續是因為其自己拒絕辦理的原因所致，所以可以認為，房地產開發公司與王X間的債權債務關系已因履行而消滅，故認定王X與李合同為債權讓與合同并進而認為買賣合同有效的觀點也是錯誤的。總之，我們認為，本案適當的處理方式認定王X與李合同是有效的，王X的轉讓行為是有權處分。王X違反合同約定，李X訴請王X繼續履行合同應予以支持。
四、余論上文論證中的一個主要爭議問題可能是在王X轉讓商品房的行為到底是有權處分還是無權處分上。如果認定為無權處分，根據通說的觀點，因《民法典》51條規定的無權處分被認為是效力待定的，因此，王X與李合同效力會被認定為效力待定的合同。此時買賣合同會因為王X惡意拒絕辦理產權手續而使合同一直處于效力待定的狀態，顯然不符合民法誠實信用的基本原則，也不利于解決王X與李糾紛。況且，對無權處分合同的效力問題，我國法學界本來就存有爭議，同樣有觀點認為無權處分合同是有效的。（參見王X的觀點）本案中認定王X的轉讓行為是有權處分，可能有人會認為這和我國民法傳統中認為的不動產物權變動以登記為要件相矛盾，之所以有這樣的矛盾實質上是因為我國法律上的登記制度不規范所致。司法實踐基于公平和正義的理由應在個案中有所突破。舉一個簡單的例子，如果本案中王X將商品房借給他人居住，同樣是一種處分行為，法律認定這種處分行為無效或是效力待定，毫無意義。其實，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第11條有關房屋的轉移占有及風險轉移的規定就表明了審判機關沒有拘泥于傳統的物權理論。對本案買賣合同的定性可以還有多種的思考角度，但認定本案訟爭合同為有效合同卻應當是殊途同歸的選擇，這是因為，我們都認為以誠實信用為原則，盡量減小合同無效的范圍是當前審理商品房買賣合同糾紛案應當堅持的兩個基本理念。
商品房協議買賣合同篇7
本合同雙方當事人：
賣方(以下簡稱甲方)：_________
注冊地址：_________
營業執照號碼：_________
法定代表人：_________職務：_________聯系電話：_________
委托代理人：_________職務：_________
地址：_________
職務：_________聯系電話：_________
委托代理機構：_________
注冊地址：_________
營業執照號碼：_________編碼：_________
法定代表人：_________職務：_________聯系電話：_________
買方(以下簡稱乙方)：_________
(本人)(法定代表人)姓名：_________國籍：_________
(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_________
地址：_________
編碼：_________聯系電話：_________
委托代理人：_________國籍：_________電話：_________
地址：_________編碼：_________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：_________
第一條甲方用地依據及商品房坐落位置。
甲方以方式取得位于、編號為__________的地塊的土地使用權。
(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為__________。
劃撥土地使用權轉讓批準文件號為__________。
土地使用權證號為__________，土地面積為__________。地塊規劃用途為__________，土地使用權年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。
甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)，主體建筑物的性質為__________，屬結構，建筑層數為__________層。工程建設規劃許可證號為__________。
第二條乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共__________平方米(其中實得建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米，)共(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。
該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：_________
第(幢)(座)層________號房，
第(幢)(座)層________號房，
第(幢)(座)層________號房，
第(幢)(座)層________號房。
上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條該商品房銷售特征。
該商品房為(現房)(預售商品房)。
預售商品房批準機關為__________，商品房預售許可證號為__________。
該商品房為(內銷)(外銷)商品房。
外銷商品房批準機關為__________，外銷商品房許可證號為__________。
第四條價格與費用。
該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為(幣)每平方米__________元，總金額為(幣)億千百拾__________萬千百拾__________元整。
除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：_________
1.代收，計(幣)億千百拾__________萬千百拾__________元整;
2.代收，計(幣)億千百拾__________萬千百拾__________元整;
3.代收，計(幣)億千百拾__________萬千百拾__________元整;
4.代收，計(幣)億千百拾__________萬千百拾__________元整;
5.代收，計(幣)億千百拾__________萬千百拾__________元整;
.代收，計(幣)億千百拾__________萬千百拾__________元整;
第五條實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________%(不包括±__________%)時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________%(不包括±__________%)時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：_________
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3.。
第六條價格與費用調整的特殊約定。
該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：_________
1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。
2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。
3.。
第七條付款優惠。
乙方在__________年__________月__________日前付清全部房價款__________%的，甲方給予乙方占付款金額__________%的優惠，即實際付款額為(幣)億千百拾__________萬千百拾__________元整。
第八條付款時間約定。
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(帳戶名稱：_________，帳號：_________)：_________
1.__________年__________月__________日前支付全部房價款的__________%，計(幣)億千百拾__________萬千百拾__________元;
2.__________年__________月__________日前支付全部房價款的__________%，計(幣)億千百拾__________萬千百拾__________元;
3.__________年__________月__________日前支付全部房價款的__________%，計(幣)億千百拾__________萬千百拾__________元;
4.__________年__________月__________日前支付全部房價款的__________%，計(幣)億千百拾__________萬千百拾__________元;
5.__________年__________月__________日前支付全部房價款的__________%，計(幣)億千百拾__________萬千百拾__________元。
第九條交接商品房時的付款額約定。
在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的__________%，計(幣)億千百拾__________萬千百拾__________元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起天內付清。
第十條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按計算。逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第種約定，追究乙方的違約責任：_________
1.終止合同，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3.。
第十一條交付期限。
甲方須于__________年__________月__________日前，將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：_________
1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;
2.;
3.。
第十二條甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內按利率計算;自第________個月起，月利息則按利率計算。逾期超過________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任：_________
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3.。
第十三條設計變更的約定。
預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后__________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。
第十四條交接通知與乙方責任。
預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。
第十五條交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十七條質量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。
第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：_________
1.;
2.;
3.;
4.;
5.;
第十九條關于產權登記的約定。
在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。
第二十條關于物業管理的約定。
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。
第二十一條保修責任。
自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：_________
1.墻面保修__________月;
2.地面保修__________月;
3.頂棚保修__________月;
4.門窗保修__________月;
5.上水保修__________月;
.下水保修__________月;
7.暖氣保修__________月;
8.煤氣保修__________月;
9.電路保修__________月;
1.保修__________月;
11.保修__________月;
12.保修__________月;
13.保修__________月;
14.保修__________月。
保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。
第二十二條乙方購買的房屋僅作使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十四條自該商品房交付之日起，(________號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與簽訂的________號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)
第二十九條本合同(經甲、乙雙方簽字)(經公證(指外銷商品房)之日起生效。
第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的__________%賠償對方損失。
第三十一條本合同自生效之日起天，由甲方向申請登記備案。
第三十二條本合同連同附表共頁，一式份，甲、乙雙方各執一份，各執一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
()代表人/代理人：_________()代表人/代理人：_________
(簽章)(簽章)
__________年__________月__________日__________年__________月__________日
簽于簽于
附件一：_________
房屋平面圖(略)
附件二：_________
裝飾、設備標準
1.外墻：_________
2.內墻：_________
3.頂棚：_________
4.地面：_________
5.門窗：_________
.廚房：_________
7.衛生間：_________
8.陽臺：_________
9.電梯：_________
商品房協議買賣合同篇8
甲方(賣方)：__________
住所：__________________郵編：_______________
法定代表人：____________聯系電話：___________
乙方(預訂方)：______聯系電話：___________
住所：__________________郵編：_______________
證件名稱：______________證號：_______________
甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本協議。
第一條乙方預訂_______區_______街(路)_____號《_________》項目______幢______層______室(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的商品房預售許可證(證書號：________________)，并經___________測繪機構預測，該房屋建筑面積為________平方米，套內建筑面積為_______平方米。該房屋甲方定于____年____月____日交付給乙方。
第二條乙方預訂的該房屋每平方米套內建筑面積單價為人民幣_____元，總房價為人民幣______元，乙方采取[一次性][分期][按揭]_____方式付款。
第三條乙方同意簽訂本協議時，支付定金人民幣_______________元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保，簽訂商品房買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應以本協議第二條約定的單價為準。
第四條甲、乙雙方商定，預訂期為____天，乙方于_______年_____月______日前到________與甲方協商簽訂商品房買賣合同。
超過預訂期，乙方未與甲方協商簽訂商品房買賣合同的，甲方有權解除本協議。甲方解除本協議的，定金不予返還。
第五條甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房買賣合同的附件。
第六條有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理、戶型結構、土地使用年限、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協商一致的;
2、甲乙雙方簽訂本協議后、簽訂商品房買賣合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：
1、甲方未以本協議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的;
2、甲方未遵守第五條約定的;
3、甲方未告知乙方在簽訂本協議前該房屋已存在抵押、預租、查封等事實的。
第八條除本協議第六條、第七條約定的情形外，乙方在預訂期內提出解除本協議的，無權要求甲方返還定金。
第九條其他約定。
第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后，本協議自行終止。
本協議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，______、_______各執一份。
第十一條本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第_______種方式解決：1、向重慶仲裁委員會申請仲裁。2、依法向人民法院起訴。
甲方：(簽章)_______乙方：(簽章)_______
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
商品房協議買賣合同篇9
商品房買賣協議商品房買賣協議協議編號：__________甲方：（買方）____________________乙方：（賣方）____________________簽訂地點：________________________一、成交房屋：_____________________________________________________二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。三、房屋交付日期：_______年______月______日。四、雙方協商房屋單價一次包定。五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。六、預購付款結算辦法1．簽訂協議時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行協議，無權請求返還定金。乙方不履行協議，應當雙倍返還甲方定金。協議履行完定金可抵作購房價款。2．自簽訂協議后，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行協議，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除協議。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。八、本協議自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。十、產權歸屬：_______________________________________________________十一、如需提供擔保，另立協議擔保書，作為本協議附件。十二、解決協議糾紛的方式：___________________________________________十三、本協議正本二份，副本_______份。十四、其他約定事項：________________________________________________甲方（買方）：______________乙方（賣方）：_____________單位名稱（章）：____________單位名稱（章）：___________地址：______________________地址：_____________________法定代表人：________________法定代表人：_______________委托代理人：________________委托代理人：_______________電話：______________________電話：_____________________開戶銀行：__________________開戶銀行：_________________賬號：______________________賬號：_____________________郵政編碼：__________________郵政編碼：_________________鑒（公）證意見：__________________鑒（公）證機關（章）：____________經辦人：__________________________商品房買賣協議商品房買賣協議
商品房協議買賣合同篇10
北京市外銷商品房買賣合同
北京市外銷商品房買賣合同
賣方（以下簡稱甲方）：______________
買方（以下簡稱乙方）：______________
甲方按照《北京市實施＜中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例＞細則》的規定，已合法取得北京市__________區（縣）__________地塊的土地使用權，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________，現已竣工，取得房屋所有權證（房屋所有權證__________字__________號），經北京市房地產管理局審核，準予上市銷售，外銷許可證號為__________。
乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。
第一條__________房屋，建筑面積為__________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地面積__________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止。
上述面積已經北京市房地產管理局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為（大寫）______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫：__________）。乙方預付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：__________
銀行帳號：__________
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：___ ______。
甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
第六條雙方同意在簽定本合同后一個月內，持本合同和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有所權證。
辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定負擔。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。
本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。
第十條本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應協商解決，協商不成的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。
甲方（簽字）：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯系電話：_________________ ____
身份證號碼：_____________________
乙方（簽字）：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯系電話：_______________________
身份證號碼：_____________________
簽約地點：_______________________
簽約時間：_______________________
附件
房屋坐落
地號
房屋結構
竣工日期
質量監督部門
房產平面圖
裝修標準、設備標準
甲方：______________
乙方：______________北京市外銷商品房買賣合同北京市外銷商品房買賣合同