2023最新版上海購房預售合同
簽訂合同對我們來說十分的重要。那么你知道該怎么去擬定上海購房預售合同嗎？以下小編在這給大家整理了一些上海購房預售合同，歡迎大家的借閱與參考，謝謝！
2023最新版上海購房預售合同（篇1）
甲方(賣方)：
住所(址)：__________________________郵編：______________
身份證/護照/營業執照號碼：______________聯系電話：______
委托/法定代理人：
住所(址)：______________________________聯系電話：______
乙方(買方)：
國籍：__________性別：_________出生年月：_______________
住所(址)：__________________________郵編：______________
身份證/護照/營業執照號碼：______________聯系電話：______
委托/法定代理人：
住所(址)：______________________________聯系電話：______
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。
甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房，主體建筑物的建筑結構為________結構;建筑物地上層數為______層，地下層數為______層。
上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，________________________局已批準上市預售(預售許可證編號：___________________)。
第二條 乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為_______________。
據甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內建筑面積為__________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。
(大寫)：___________________________________________。
根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。
(大寫)：___________________________________________。
該房屋全裝修總價為人民幣___________元。
(大寫)：___________________________________________。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________)。預收款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：
壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。
貳、
第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件四)，確需變更的應當征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。
叁、第十一條 甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：
壹、乙方有權單方面解除本合同。
貳、第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為__________________。
在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為____________用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。
第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)后______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。
第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十八條 該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的___倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第二十一條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分布的《建筑工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。
第二十二條 甲方已選聘________________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。
第二十三條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十四條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。
第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。
第二十六條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。
第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十九條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。
若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
第三十條 本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。
甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。
第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)
壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條 本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份，、___________________________各執壹份。
附 件 一
付款方式和付款期限
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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 二 該房屋建筑設計及平面圖
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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 三 該房屋建筑結構、裝修及設備標準
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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 四 該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)
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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 五 該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書
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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
補 充 條 款
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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
補 充 條 款
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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
甲方(名稱)： 乙方(名稱或名字)：
法定代表人簽署： 乙方本人簽署：
法定代表人的
委托代理人簽署： 委托代理人簽署：
法定代理人簽署：
甲方蓋章：
乙方蓋章：
日期： 年 月 日
日期： 年 月 日
簽于：
簽于：
2023最新版上海購房預售合同（篇2）
賣方（以下簡稱甲方）：
買方（以下簡稱乙方）：
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得_______市區（縣） 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用年限 ，自20__年 x月 x日至20__年 x月 x日止，國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建設的 ，現已具備規定的預售條件，經_______市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為______房內證字第______號。
乙方自愿購買甲方的_______房屋，房屋用途為 。乙方預購房屋的定金為人民幣_______元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 平方米（包括：套內建筑面積 平方米，分攤的共有共用建筑面積 平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為 平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至20__年 x月 x日止。
第二條 甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_______%（含_____%）時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第_____（大寫數字）種方式處理：
1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 利率計算。
2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫元）。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的'銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為__________，銀行賬號為___________。
第四條 乙方如未按本合同附件三規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之___________（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《____市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《______市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定（試行）》、《_____市住房工程實行初裝修竣工質量核定規定（試行）》的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為20__年 x月 x日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按 利率計算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按_____向乙方補償。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_______（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過______日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。
第八條 本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于 日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。
第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《______市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到市 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條 本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批準。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。
第十四條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第 （大寫數字）種方式解決糾紛：
1.提交__________ 仲裁委員會仲裁：
2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共 份，房地產交易管理部門留存一份。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
身份證號碼： 身份證號碼：
地址： 地址：
聯系電話： 聯系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人： 代理人：
聯系電話： 聯系電話：
預售登記機關：（章）
經辦人：
見附件一：房屋狀況
見附件二：共有共用部位
見附件三：付款方式
2023最新版上海購房預售合同（篇3）
編號：（年號）
甲方（市住建局）：
乙方（監管銀行）：
丙方（預 售 人）：
丁方（擔保公司）：
為加強商品房預售款管理，保證商品房項目順利竣工交付。根據《淮安市商品房預售款監管暫行辦法》和《關于進一步加強和規范市區商品房預售資金監管的通知》規定，經甲、乙、丙、丁四方協商一致，就丙方開發建設的商品房項目預售款收存和使用訂立如下協議。
一、監管范圍
丙方開發建設的（名稱）商品房項目所收取的預售款（含各種形式的定金、預交款，首付款，按揭貸款）。
二、監管賬戶
丙方在乙方及其下屬銀行開設的商品房預售款監管專用帳戶。其賬戶名稱為（開發企業名稱） ，開戶銀行名稱為 ，賬號為 。
三、監管方式
采用“預售款監管信息化辦公系統”（下稱監管系統），實行商品房預售款網絡化監管。甲、乙、丙、丁四方均需建立監管系統，并確定專人負責，及時錄入相關信息資料，確保系統正常使用。
四、監管賬戶資金使用范圍
監管賬戶資金可以用于本協議所屬項目建設的施工進度款、人工費、建筑材料費、設備使用費、法定稅費和依工程進度按比例償還銀行貸款及利息，不得挪作他用。
乙方應隨時關注丙方監管賬戶的余額情況，建筑規模在10萬平方米以下的，當本協議規定的賬戶余額少于200萬元時，建筑規模在10萬平方米以上（含10萬平方米）的，當本協議規定的賬戶余額少于300萬元時，應停止辦理出賬。該部分資金優先用于保障農民工工資，具體手續由甲方書面通知乙方辦理。
五、權利和義務
1、甲方依法組織實施《淮安市商品房預售款監管暫行辦法》和《關于進一步加強和規范市區商品房預售資金監管的通知》。行使對預售款監管的權力，提供政策咨詢、業務培訓。
2、甲方在收到丙方使用預售款申請之日起12個工作日內作出審查決定。
3、乙方依照淮安市商品房預售款監管的有關規定，明確職能部門，確定專人行使對商品房預售款監管賬戶的收存和使用進行監管的權力，對下屬銀行監管責任的履行情況進行管理。對照監管系統流程憑甲方網絡審查意見辦理監管賬戶資金劃轉，及時向甲方反饋監管賬戶收支余等情況。
4、乙方每月5日前，將預售款監管賬戶進帳情況、使用情況和賬戶余額情況通過監管系統反饋給甲方，甲方應及時分析比對，以便進行有效的監控。
5、丙方有權在符合預售款監管規定的范圍內使用監管賬戶資金。
6、丙方須遵守淮安市商品房預售款監管的有關規定，將所收取的商品房預售款（乙方以外商業銀行發放的按揭貸款除外）全部存入本協議規定的商品房預售款監管賬戶。按照監管系統流程編制清冊、申報工程進度、辦理資金劃轉。
7、丙方每月5日前，通過監管系統向甲方填報商品房銷售情況、監管賬戶收入和使用情況。
8、丙方應要求預購人按照購房合同的付款時間，將預售款直接存入預售款監管專用賬戶，并憑乙方出具的存款憑證，為購房人換取交款收據，同時應與購房人簽訂《商品房預售合同》。
9、丁方分別依照淮安市商品房預售款監管的有關規定，履行擔保責任。丙方確因超前采購工程材料、設備等方面的需要，可以申請超過形象進度付款，超過部分由丙方委托丁方向甲方提供監管責任擔保。丙方可持《商品房預售款監管責任擔保書》到乙方直接辦理劃款手續，乙方應將《商品房預售款監管責任擔保書》作為附件留存備查。
在擔保期間，丁方有權對丙方使用被擔保的商品房預售款進行監督、要求甲方和乙方配合監管。擔保期內，如出現丙方未按規定使用預售款，而造成預售商品房工程在合理的工期內沒有達到規定進度的，先由丁方墊資進行施工，確保工程進度，然后再向丙方追償。造成其他損失的，丁方應先行賠償，賠償后再向丙方追償。
六、按揭貸款的管理
丙方可在乙方以外的商業銀行設立商品房按揭貸款賬戶，用于收存按揭貸款。該賬戶資金除償還欠相關商業銀行貸款和利息外，只能轉入本協議約定的商品房預售款監管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方提供按揭賬戶開設及賬戶收支余情況,乙方為丙方以外的其他商品房開發企業設立按揭貸款賬戶的，該賬戶只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關企業欠乙方貸款和利息外，只能轉入相關開發企業的商品房預售款監管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關按揭賬戶的設立和資金變動情況。
七、違約責任
１、乙方擅自為企業辦理商品房預售款專用帳戶資金劃轉或挪作他用、超形象進度付款以及超過擔保公司擔保金額付款的，造成的損失由乙方承擔賠償責任。
２、乙方下級行發生下列情況之一的，甲方有權取消其設立監管賬戶的資格。
（1）擅自批準乙方使用商品房預售款專用賬戶資金或挪作他用；
（2）未經甲方同意，違規為開發企業辦理按揭賬戶資金劃轉手續；
（3）超過《商品房預售款用款清冊》載明的形象進度付款；
（4）未按規定提供監管賬戶資金收支變化；
（5）其他不符合預售款監管規定的行為。
3、丙方發生下列情況之一的，甲方有權責令限期改正，并視情況采取暫停使用賬戶資金、暫停預售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預售許可、暫停辦理資質升級及年檢等措施限期整改，情節嚴重的處以3萬元以下罰款。
（1）預售款未全部存入監管賬戶；
（2）未按規定使用監管賬戶和按揭賬戶資金；
（3）采取隱瞞事實騙用監管賬戶資金；
（4）未按規定將房屋銷售、預售款收入等情況上傳到監管系統；
（5）其他不符合預收款監管規定的行為。
八、其它
1、丙方需要丁方提供擔保的，須另外訂立擔保合同，并作為本協議的附件，與本協議具有同等效力。
2、未盡事宜，各方協商解決。
3、本協議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各執一份。
甲方（公章）：______________ 乙方（公章）：______________
_________年_____月_____日 _________年_____月_____日
丙方（公章）：______________ 丁方（公章）：______________
_________年_____月_____日 _________年_____月_____日
2023最新版上海購房預售合同（篇4）
委托單位：（甲方）
受托監管單位：（乙方）
甲方經批準，在區號地塊項目(第批預售套)預測面積為______平方米，于_____年_____月_____日開工，至_____年_____月_____日止，為申請預售，特委托乙方作為監管單位，對預售款進行監督。
乙方根據有關規定和市區商品房管理部門對銀行的要求，應甲方所托，對上述商品房預售款進行監管。
為保證預售款用于預售項目，確保商品房如期交付，保護購房者利益。經雙方協商，協議如下：
一、甲方委托乙方為本項目預售款監管單位。
二、經批準預售后，乙方為甲方開列專戶（或沿用原賬戶），專門用于本項目預售款的收入和支出。
三、甲方保證做到專款專用，本項目的預售款不挪作他用。
四、甲方保證按月提供本項目預售情況清單和資產負債表，損益表（根據具體情況，乙方可提出要求提供其他資料，如明細賬頁等）
五、乙方應為甲方提供優良服務，可應甲方要求向客戶提供本項目資金的運轉情況。
六、本協議不構成乙方對任何第三方的承諾或擔保。
七、本協議經雙方法定代表人（負責人）或授權代理人簽字或加蓋公章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
2023最新版上海購房預售合同（篇5）
監管機構(簡稱甲方):
開發企業(簡稱乙方):
一般戶開戶行(簡稱丙方):
為了加強商品房預售款的管理，維護預售人和預購人的合法權益，保證預售款用于項目開發。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、建設部《城市商品房預售管理辦法》，《廣東省商品房預售管理條例》和《云浮市商品房預售款監管辦法》等相關法律法規，對乙方開發的
商品房項目的預售款實行監管。訂立如下協議：
一、項目基本資料
土地使用證號：
用地規劃許可證號：
建設工程規劃許可證號：
建設工程施工許可證號： 預計竣工時間： 預售款監管專戶賬號：
二、甲方依法組織實施《廣東省商品房預售管理條例》，行使對商品房預售款進行監管的權力。項目取得《商品房預售許可證》后，對該項目的商品房預售款進行監管。乙方、丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》及相關規定，并接受甲方的監督管理。
三、乙方的開發項目與丙方合作開展商品房按揭業務，由丙方向購買乙方商品房的購房人提供按揭貸款。乙方的開發項目在丙方開設商品房預售款一般賬戶，賬號：______，用于歸集上述項目由丙方發放的按揭款。
四、乙方遵守以下約定：
1、按揭貸款劃入上述一般戶后，需在到賬后15天內將按揭款劃入項目預售款監管專用賬戶。
2、按規定使用預售款，預售款監管沒有撤銷前，一般戶中的資金只能劃入監管專戶，不得向其他帳戶支付。
3、督促和協助丙方將項目賬戶信息與甲方“商品房預售款信息化平臺”對接，并將開戶情況報監管專戶銀行。
4、不在涉及預售資金的銀行賬戶開設網銀。
5、如監管專戶銀行無法通過甲方“商品房預售款信息化平臺”獲取按揭款到賬信息的，應當在按揭款到賬后將到賬信息書面報告甲方。
五、丙方遵守以下約定：
1、丙方應當直接將按揭款劃到項目監管專戶，如將按揭款劃入一般戶賬戶的，應當在收到甲方歸集提醒或乙方歸集要求后將按揭款劃入項目監管專戶。
2、丙方應當將項目賬戶信息與甲方“商品房預售款信息化平臺”對接。服從甲方關于資金監管信息化管理相關規定。
3、如監管專戶銀行無法通過甲方“商品房預售款信息化服務平臺”獲取按揭款到賬信息的，應當把按揭款發出信息書面報告甲方。
4、每月月底將預售款監管賬戶的收存情況明細信息提交給甲方。
5、丙方不得為乙方在涉及預售資金的銀行賬戶開設網銀。
六、商品房預售款監管撤銷后，本協議終止，丙方在收到開發企業提供的甲方同意撤銷專戶監管的文件后，可不再向專戶劃撥資金。
七、乙、丙方違反本協議約定的進行違反商品房預售管理行為的，由甲方將其違規行為記錄入企業信用檔案、列入黑名單。丙方有兩次以上被列入黑名單的，在一年內不得開設資金監管專戶，現有專戶必須變更到其他商業銀行。
八、乙方有違規行為的，應立即整改，整改未完成前，不得申請支取預售款。
九、甲、乙、丙方違規行為達到《廣東省商品房預售管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》規定情況的，按相關規定處理。
十、本協議自簽訂之日起生效，一式四份，具同等法律效力，甲乙丙三方各持一份，一份送辦理預售許可證部門備案。
甲方:（公章）_________乙方: _________（公章）丙方:（公章）_________
負責人簽名：_________負責人簽名：_________負責人簽名：_________
業務聯系人：_________業務聯系人：_________業務聯系人：_________
聯系電話：_________聯系電話：_________聯系電話：_________
______年__月__日______年__月__日______年__月__日