甲方：住址：法人代表：身份證號：

乙方：住址：法人代表：身份證號：

合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協議條款可能大不相同。

本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。根據有關法律法規，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經過友好協商，就共同合作拓展、經營管理物業項目達成一致意見，簽訂本協議，雙方共同遵守和執行。

第一條、合作事項

1、甲方協調開發商，將甲方參與投資開發的各類物業項目的物業管理權交予乙方負責經營管理。

2、雙方按比例分配共享經營利潤。

第二條、合作期限合作期限：________年____月____日________年____月____日止。協議到期后，雙方可續簽協議。

第三條、合作原則

1、保密原則無論合作關系存續期間還是合作關系終止之后，雙方都必須對有關信息保密，不得向任何第三人透露經營管理信息和技術。

2、誠信原則雙方都應遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構支出，不得隱瞞收入，不得從事損害合作方利益的任何事情。

3、友好原則合作雙方都應遵守友好原則，無論在合作過程中因任何事情發生任何分歧、爭執，雙方均應本著友好合作的原則，相互尊重，相互支持。

第四條、股份比例及利益分配

1、股份比例為：甲方________%、乙方________%。

2、經營管理的利潤按股份比例分配，經營管理中出現的虧損、風險和法律責任按股份比例承擔。

第五條、權利和義務風險提示：

應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經營中出現扯皮的情形。

再次溫馨提示：因合作方式、項目內容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據實際情況進行擬定。

1、甲方的權利和義務

(1)負責聯絡、協調和維持與開發商的關系，并負責洽談和獲取項目的物業管理經營權利，盡力爭取最優惠條件。

(2)甲方以物業服務項目為投資資本，占項目利潤________%。

(3)不參與物業項目的具體經營管理，不干涉乙方的正常經營管理活動。

(4)有權對乙方的經營管理活動進行監督和審核。有權制止乙方經營管理中的違法違規行為，對因乙方違法違規造成的損失，有權向乙方追索。

(5)出席雙方經營工作會議并就乙方經營管理中出現的問題和重大決策事項發表意見。

(6)積極支持和配合乙方的開展工作，共同提高物業管理水平和品質。

(7)本合作協議有限期內，不得與第三方開展同業合作。維護乙方的聲譽和形象，不發表任何損害乙方聲譽、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。

2、乙方的權利和義務

(1)全權負責項目可行性經營評估、人員組織、成本核算和具體經營管理。

(2)按照________%比例投資，按投資比例承擔經營風險、法律責任，按投資比例分配經營利潤。

(3)建立健全財務管理制度，規范成本核算，每月向甲方報送財務報表，接受甲方的財務審核。

(4)每月召開一次經營分析會，向甲方報告當月經營狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。

(5)建立健全物業管理規章制度，規范經營，不得發生違法違規、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。

(6)積極參與和配合甲方與開發商的溝通、協調，負責起草和簽訂物業服務合同和其他合作文件。

(7)主動接受甲方的監督和審核，積極采納甲方的合理化建議。

(8)維護甲方的聲譽和形象，不發表任何損害甲方聲譽、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。

第六條、財務管理及監管

1、建立健全財務管理制度，由雙方討論確定后執行。

2、每個項目單獨建賬，單獨核算，單獨出具財務報表。

3、經營管理成本按行業規范以實際發生為準。能提供正式發票的必須提供正式發票;不能提供正式發票的，應提供第三方出具的收據(蓋章或按手印);既不能提供正式發票，也不能出具收據的費用，由雙方協商處理。

4、稅費按照國家和地方政府及其職能部門規定計算并繳納。

5、按照規定向乙方總公司繳納管理費用。

6、員工工資、福利等按項目所在地行業標準執行;分公司薪資按比例分攤各項目。

7、差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務制度規定的標準執行。

8、每季度對經營利潤按比例分配并支付。

第七條、債權債務

1、甲乙雙方自行對自己的債權債務和法律責任負責，任何一方不為對方承擔任何連帶責任。

2、本協議合作過程中，因經營管理的需要共同產生的債權債務按本協議第三條約定的股份比例承擔。

第八條、協議終止及清算

1、發生以下情況之一，協議終止。

(1)協議到期，合作自然到期。

(2)經雙方協商一致，提前終止合作。

(3)發生人力不可抗力事件，致使無法繼續合作。

2、合作終止后，應對合作期間的資產和債權債務進行清理和結算

(1)固定資產按國家有關政策和法規折舊，殘值按股份比例分配。

(2)經營管理的收益按股份比例分配。

(3)經營管理中的共同債務按股份比例承擔。

第九條、違約責任風險提示：

合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。

1、甲乙雙方均應認真嚴格履行本協議的義務，任何一方違約，違約方應向守約方支付違約金________萬元，并承擔由此給守約方造成的直接經濟損失。

2、如遇不可抗力導致任何一方無法繼續履行本協議全部或部分義務，不視為違約。但需及時通知另一方，并提供有關部門或機構提供的報告、證明文件。不可抗力事件結束后，雙方可協商是否繼續執行本協議或修訂協議。

第十條、其他

1、經營管理過程中，若發生合作方意外傷亡或喪失履行協議的能力，由該合作方的法定繼承人繼續履行合作協議的相應權利和義務。

2、本協議未盡事宜以及經過管理過程中產生新問題，經協商一致，可以簽訂補充協議。補充協議作為本協議的附件，具有相應法律效力。

3、因為本協議或執行本協議過程中產生的一切分歧、爭議，三方應友好協商解決。協商不能達成一致意見的，任一方均可向有管轄權的人民法院訴訟裁決。

4、本協議壹式________份，雙方各持________份，具有同等法律效力，自簽字(蓋章)后生效。

甲方：(簽章)地址：聯系方式：簽約日期：________年____月____日

乙方：(簽章)地址：聯系方式：簽約日期：________年____月____日

物業管理勞動合同范本篇2

甲方(用人單位)：_______________________________住所：_______________________________聯系電話：_______________________________法定代表人或主要負責人：_______________________________乙方(勞動者)姓名：_______________________________性別：_______________________________現居住地地址：_______________________________戶籍所在地住址：_______________________________聯系電話：_______________________________居民身份證號碼：___________________________________市勞動和社會保障局印制甲乙雙方根據《中華人民共和國勞動合同法》及國家有關規定，在平等自愿、協商一致的基礎上，同意訂立本合同，并共同遵守合同所列條款。

一、勞動合同期限

（一）固定期限。從________年____月____日起至________年____月____日止。其中包括試用期_____個月,從________年____月____日起至________年____月____日止。

（二）無固定期限。從________年____月____日起至法定終止條件出現止。其中試用期________個月,從________年____月____日起至________年____月____日止。

（三）以完成一定的工作任務為期限。從________年____月____日起至工作任務完成即行終止。

二、工作內容和工作地點

（一）甲方安排乙方在___________工作地點從事____________工作（崗位）。

（二）甲方可以根據工作需要及乙方工作能力和表現調整乙方的工作崗位，乙方無正當理由應服從變更。

（三）乙方同意按照甲方確定的崗位責任，按時、按量完成工作任務。

三、工作時間和休息休假

（一）甲方執行國家規定的工時制度，并可按照有關規定根據不同工作崗位需要對乙方具體工作時間作出規定和調整。乙方應按甲方規定的工作時間執行。

（二）鑒于甲方行業的特殊性，甲方可以根據工作需要，對乙方的工作時間、工作班次，休息日進行調整，乙方愿意服從甲方安排。

四、勞動報酬

（一）乙方在試用期間的工資為___________元月。試用期滿后，甲方以下列第_____種計算方式支付乙方工資：

1、計時工資。工資為_______元月。

2、計件工資。甲方應制定科學合理的勞動定額標準，雙方及時協商約定計件單價。

3、其他形式。________________________________________。甲方應以法定貨幣形式按月支付乙方工資,支付日期為每月的____日。乙方月工資不得低于省政府公布的最低工資標準。加班加點工資按法律法規執行。

（二）甲方可根據其實際經營情況、規章制度、對乙方考核情況，以及乙方工作年限、獎罰記錄、崗位變化等，調整乙方的工資水平。乙方工作崗位調整后，其工資參照同崗位、同工種、同職務的標準執行。但不低于當地最低工資標準。

五、社會保險甲乙雙方均須依法參加社會保險，繳納社會保險費，社會保險費個人繳納部分，甲方可從乙方工資中代扣代繳。甲乙雙方解除、終止勞動合同時，甲方應按有關規定為乙方辦理職工檔案和社會保險轉移等相關手續，出具解除或者終止勞動合同證明書，乙方應及時辦理工作交接手續。

六、勞動保護、勞動條件和職業危害防護

（一）甲方按國家和地方政府有關規定，為乙方提供符合國家規定的勞動保護設施和勞動條件，保障乙方在工作中的安全和健康。

（二）甲方按國家有關規定對乙方進行有關勞動安全知識、規章制度、業務操作規程及技能等培訓；乙方應參加上述培訓并嚴格遵守與其崗位有關的勞動安全規定和操作規程。

（三）對乙方從事接觸職業病危害作業的，甲方應告知乙方并按國家有關規定組織上崗前和離崗時的職業健康檢查，在合同期內應定期對乙方進行職業健康檢查。

七、雙方約定的事項

（一）甲方出資，為乙方提供法定以外培訓的約定：________________________________________________________________

（二）保守商業秘密的約定：____________________________________________________________________________________

（三）補充保險和福利待遇的約定：___________________________________________________________________________

（四）其他事項的約定：________________________________________________________________________________________

八、勞動合同的變更甲乙雙方協商一致，可以變更勞動合同。變更勞動合同，應當采取書面形式記載變更內容，注明變更日期，由雙方當事人簽字、蓋章后成立。變更勞動合同，應訂立《勞動合同變更書》，也可就有關內容協商簽訂專項協議。專項協議作為勞動合同的附件，具有與勞動合同同等的約束力。

九、甲乙雙方勞動合同的解除、終止、續訂按國家及省、市有關規定執行。

十、勞動爭議處理若發生勞動爭議，可以協商解決。不愿協商或者協商不成的，可以向本單位勞動爭議調解委員會申請調解；調解不成的，可以自爭議發生之日起在法定時效內向當地勞動爭議仲裁委員會提出書面申請。不服仲裁裁決的，自收到裁決書之日起15天內可向當地人民法院提出訴訟。十

一、本合同沒有訂明的事項，按有關規定執行或雙方協商解決，本合同訂明的事項如與新法律、法規有抵觸的，按新法律、法規執行。十

二、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：__________________法人代表（簽字）：______________________年____月____日簽訂地點：______________________乙方（簽字）：__________________________年____月____日

物業管理勞動合同范本篇3

用人單位： (以下簡稱甲方) 公司地址：

受 用 人： (以下簡稱乙方) 受用人身份證號：

甲方根據公司需求本著公開招聘、招收、自愿報名、全面考核、 擇優錄取的原則，招聘乙方為甲方的勞動合同制員工，依據《中華人民共和國勞動法》和《上海市勞動合同條例》，為明確用人單位和受用人的權利義務，經雙方平等協商一致，特簽訂本合同。條約如下：

第一條 合同期限

1.合同期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止，其中試用期為 個月，自 年 月 日至 年 月 日止。

2.合同有效期屆滿，合同自行終止，若需要續約，需甲乙雙方重新簽訂合同。

第二條 工作時間

1.甲方實行國家的以下第 種工作制度：

A，標準工作制，即每日工作八小時，平均每周工作時間四十小時的工時制度。

B.不定時工作制。

C.綜合計算工時工作制。

第三條 工作內容及工作條件

1、甲方根據企業經營工作需要，安排乙方從事 保安 工作。乙方確認工作責任后，必須服從甲方的工作安排。

2、乙方需按照甲方確定的崗位職責按時、保質地完成工作任務。

3、乙方應本于工作職責道德、專業技術技能指導等進行培訓，乙方應接受公司教育培訓考核。

4、甲方應為乙方提供符合國家規定的勞動安全衛生條件，提供符合國家規定的勞動場地、設備、設施和必要的防護用品，保障乙方在人身安全環境條件下從事工作。

5、根據乙方的能力及表現，甲方可變更乙方的工作，乙方有權反映本人意見的權利，但在任何情況下，乙方必須服從甲方的最后決定。

第四條 勞動報酬

1、甲方現行工資制度標準及崗位區別，確定乙方月基本工資為人民幣 元。其余福利發放按公司規定及經營狀況確定。

2、甲方實行新工資制度調整工資水平或調整乙方工作崗位時，根據按勞分配為主的原則，調整乙方的工資額。

3、甲方應嚴格執行《企業職工最低工資規定》等有關報酬方面規定。

4、甲方每月 日以貨幣或銀行轉帳的形式向乙方發放上月的工資及各類福利。如公司遇特殊情況可適當推遲幾天，乙方個人所繳納的各類社會保險費及工資個人所得稅由甲方代扣代繳。

第五條 勞動保險、福利待遇

1、 乙方在職期間應享受由甲方提供福利待遇與勞動保護。乙方患病或非因公負傷，其停工醫療期限和有關待遇按勞動相關規定執行。

2、 乙方因生、老、病、傷、殘、死等，甲方應按國家和本市相關規定辦理。

第六條 規章制度

1、 甲方應建立和完善符合國家有關規定的規章制度。

2、 乙方應自覺遵守社會公德和職業道德，維護甲方利益和聲譽，嚴守商業機密。

3、 乙方違反勞動紀律和甲方的規章制度，甲方可按照獎懲規定給予乙方批評、教育、處罰、直至解除勞動合同。

第七條 勞動合同終止條件

1、 勞動合同期滿或雙方約定終止合同條件出現，勞動合同即終止。勞動合同期滿，由于工作需求，經雙方協商同意，可續定勞動合同。

2、 有下列情況之一，雙方均可無條件解除勞動合同：

(1) 經由雙方協商同意終止。

(2) 遇不可抗因素，無法履行勞動合同時。

3、 有下列情況之一，甲方可解除勞動合同：

(1) 在試用期內，證實乙方不符合甲方錄用條件時。

(2) 嚴重違反勞動紀律或公司規章制度時。

(3) 嚴重失職，營私舞弊、傷害公司信譽，給甲方利益造成重大損失時。

(4) 乙方違反我國法律法規或被依法追究刑事責任。

4、 有下列情況之一，甲方可以解除勞動合同，但應提供前三十天書面通知乙方：

(1) 乙方患病或非因工負傷，醫療期滿后不能從事原工作又無法勝任甲方另行安置適當之工作時。

(2) 乙方無法勝任勞動合同約定這工作，經培訓或調整工作崗位后仍不能適應所有工作時。

(3) 合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化時，致本合同無法履行，經雙方協議無法就變更合同達成協議時。

(4) 甲方瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經營狀況發生嚴重困難，確需裁減人員的。

5、 有下列情況之一，乙方可隨時通知甲方解除勞動合同：

(1) 在試用期內的;

(2) 甲方未按照勞動合同約定支付勞務報酬或提供勞動條件時;

(3) 甲方以暴力，威脅或非法限制人身自由手段強迫乙方勞動時;

6、雙方要求解除勞動合同時，應當提前30天書面通知對方，方可辦理解除合同的手續并進行交接。但甲方辭退嚴重違反公司規章制度的乙方及辭退試用期內不符合錄用條件的乙方除外。

第八條 保密規定

1、 乙方不得制作、收發、傳遞、使用、復印、摘抄、保存和銷毀屬于公司秘密的文件、資料和其它物品。不得使用、保存和銷毀屬于公司秘密的設備或者產品。

2、 乙方不得在私人交往和通信中泄露公司秘密，不準在公共場所談論公司秘密，不準通過其它方式傳遞公司秘密。

3、 乙方出現下列情況之一的，甲方有權追究乙方的經濟、直至刑事責任：

(1) 故意或過失泄露公司秘密，造成嚴重后果或重大經濟損失的;

(2) 違反本保密制度規定，為他人竊取、刺探、收買或違章提供公司秘密的;

(3) 利用職權強制他人違反保密規定的;

4、 乙方在本合同有效期內不得自營、和他人合營、受他人委托經營、兼職從事同甲方相競業的業務或工作，否則甲方有權解除勞動合同，并收繳乙方因此所得的收入。

第九條 違反勞動合同之責任

1、 乙方違反合同的保密、服務期限、解除合同等相關約定的，應按照上海有關規定賠償之前甲方所支付的培訓費、招錄費或保密約金，并按照公司規章制度處理。

2、 若乙方違反公司規章制度導致被解雇，甲方將不予賠償，同時可要求乙方賠償甲方的一切經濟損失。

第十條 因本勞動合同發生勞動爭議時，應當先自行協商調解;調解不成，爭議一方可向當地勞動爭議仲裁委員會申訴，由勞動爭議仲裁不服的，可以向甲方所在地的人民法院起訴。

第十一條 因本勞動合同未盡事宜，依照《中華人民共和國勞動法》、《上海市勞動合同條例》等有關法律法規執行。

第十二條 本合同附件為：1.公司規章制度 2.受用人身份證明文件

第十三條 本勞動合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,二份具有同等法律效力,雙方必須嚴格遵守.本合同由雙方簽字,并于甲方蓋章之日起生效.

附:受用人承諾:本人已仔細閱讀并完全了解員工守則/公司規章制度等文件,且自覺遵守該文件所規定的內容.

用人單位:(公章) 受用人(簽名)

法定代表人:(簽名) 身份證號碼:

地址: 居住地址:

簽約時間: 年 月 日

物業管理勞動合同范本篇4

物業公司（簡稱甲方）：

業主（簡稱乙方）：

一、乙方在盛威鴻福園購買住宅房一套（號樓單元戶），房屋所有證號為：號，房屋所有證上面積為平方米。

經本小區業主委員會推薦，現委托物業公司對業主的住宅房進行管理。經雙方協商，按照“有償服務，高效服務”的原則，現就有關事宜達成如下協議：

二、物業公司職責

1、負責整個小區的安全保衛（含24小時門衛，地上、地下停放車輛看管，安全監護，夜間小區內巡視）工作；2、負責整個小區環境衛生（含小區內道路、綠化帶、各樓間清掃、垃圾清運）服務工作；3、負責整個小區內所有設施設備及各住宅公用部位的維修服務工作；4、負責小區內各住戶水費、暖氣費及公用設施設備電費的代收服務工作。

三、業主的責任、義務

1，服從物業公司的一切正常管理；2，按時繳納有關費用；3，自覺遵守小區各項管理制度，自覺維護小區內的設施設備，保護清潔衛生，爭做文明市民。

四、具體協議事項

1，物業管理服務費：標準按房屋所有權證上面積計算，元/月·平方米，有電梯戶加收元/月·平方米（不含車輛看管費）。每月的1-5日在物業公司辦公室繳納。逾期1-10日繳納的，每月加收滯納金1%;逾期10日以上繳納的，除每月加收10%的滯納金外，物業公司有權采取停水停電措施，直至繳清服務費及滯納金后，方可送水送電。交房后第一年的物業管理服務費元/年，乙方在本協議簽定后一次性付清。物業管理服務費標準可按市場物價浮動進行調整。但調整前必需經小區業主委員會研究同意后方可執行新的服務費標準。

2、進行裝修的乙方一次性向物業公司繳納150元的裝修垃圾清運費。如不繳納，物業公司有權停水停電，禁止施工。

3、乙方在裝修時不得隨意拆墻、打洞，改變室內主體結構。發現以上情況之一的，物業公司有權采取停水停電措施，禁止施工，并責令乙方恢復原狀。業主隨意拆墻、打洞，改變主體結構未被發現的，由此產生的一切后果乙方主承擔完全法律責任。

4、乙方按物業公司指定地點停放車輛，并繳納車輛停放看管費（轎車：60元/輛·月；摩托車、電動車：30元/輛·月；自行車：10元/輛·月），如發現車輛丟失，物業公司按（丟失當時市場價減成新折舊）價賠償。

本協議簽定后，乙方將私家汽車、摩托車、電動車、自行車，在物業公司登記備案，方可履行上述條款。對不登記備案的車輛按臨時停放收取看管費，轎車：5元/次；摩托車：2元/次；電動車：2元/次；自行車：1元/次。

5、對按時、按規定繳納各項費用的業主，物業公司對其住宅安全負全部責任。如發現防盜門被撬，主要電器（提前在物業公司備案）丟失，乙方應在第一時間報警和報物業公司，物業公司偕同片警到乙方家察看物品丟失情況，落實后，物業公司按（當時市場價減成新折舊）價賠償。

本協議簽定后，乙方請將自家主要電器在物業公司登記備案，方可履行上述條款。

上述條款的賠償不包括自家存放的現金、首飾、有價證券等未登記備案的物品。

6、物業公司對小區內及各樓梯間每日至少清掃一次，室外垃圾箱及時清理，不能出現垃圾外溢現象。

7、物業公司對小區內綠化帶應及時修剪，始終保持原設計的基本形狀。

8、小區內各種設施設備、道路、綠化帶的維修有業主委員會對維修項目、預算審查，公布征求意見后，交物業公司組織施工。材料費、施工費按房屋所有權證上面積分攤到各戶。

9、住宅樓公用部位（含給、排水管道、屋面、樓梯、散水坡）的維修，由小區業主委員會向鞏義市住房維修基金管理部門提交申請，批轉維修資金。該項資金轉到物業公司賬后，由物業公司組織施工。

10、業主室內各類管、線等維修由業主自己負責。物業公司可采用〝有償服務〞的辦法，為業主提供維修服務。

五、違約處理

雙方必須嚴格履行本協議條款。若單方違約，另一方可直接向法院起訴，通過法律途徑解決。

六、附則

1、本協議自雙方簽字之日起生效。

2、本協議一式三份。業主、物業公司、市場業主管理協會備案各一份。

七、雙方簽字

業主：

物業管理服務公司：

物業管理勞動合同范本篇5

甲方(委托方)：__________________

地址：_____郵碼：_________電話：_____________

法定代表人：____________職務：_____________

乙方(受委托方)：______________________

地址：_____郵碼：_________電話：_____________

法定代表人：_____職務：_____________

為加強小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。

第一條物業管理內容

(一)甲方將位于________區________路的________范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養護;

2.物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;

3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業檔案管理;

9.授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條物業管理期限

委托管理期限為________年，自________年________月________日起到________年________月________日止。

第四條雙方權利、義務

(一)甲方權利、義務

1.根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理;

2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5______%)________平方米給乙方，按月租金______________元租用，并負責辦理使用手續;

4.給乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米)，按月租金______________元租用;

5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

9.委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理;包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交、催改;

10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;

11.政策規定由甲方承擔的其他責任。

(二)乙方權利、義務：_________

1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;

2.遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目;

5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條物業管理目標和經濟指標

(一)各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后________年內達到________標準。

(二)確保年完成各項收費指標________萬______元，合理支出________萬______元，乙方可提成所收取管理費的______________%作為經營收入。

第六條風險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣______________元，作為風險抵押金。

(二)乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

第七條獎罰措施

(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額______________%獎勵乙方。

(二)如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣______________元(全國)、______________元(省)、______________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣________至________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

第八條合同更改、補充與終止

(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

第九條其他事項

(一)本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商、合理分攤。

(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

(四)雙方如對合同發生爭議，協商不成的，訴請人民法院解決。

甲方：_____________

代表人：_____________年________月________日

乙方：_____________

代表人：_____________年________月________日

附：_________

1、《________住宅區物業情況一覽表》(略)

2、《________住宅區物業年收支測算表》(略)

物業管理勞動合同范本篇6

委托人：_____(以下簡稱甲方)

受任人：_____(以下簡稱乙方)

茲因甲方為興建_____大廈發展商，據大廈公共契約規定為大廈管理經營者，有權處理大廈之管理事務。現協議委任乙方為甲方之物業管理公司，負責在大廈落成前提供物業管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務，雙方議定條款如下：

第一條物業名稱。

現名_____大廈，或日后該物業名稱獲準變更時的新名稱。

第二條物業地址。

_____________________________。

第三條服務范圍。

服務范圍如附件內容(略)所載。

第四條聘約期限。

1.前期物業管理顧問服務由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。

2.物業管理服務由交付使用日開始，為期_____年;屆時如雙方同意，本契約可以續約，但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規定之。

第五條物業管理收費及物業設備的維護、管理、維修、更換等。

1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。

2.甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時，就乙方接管的物業及設備、設施的狀況，根據北京市各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理水平、制定收費標準，并確定相應的預算管理制度。

3.為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統，電訊系統，消防系統、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經甲方核準后，由乙方執行。

第六條設施、設備、圖紙的移交。

1.甲方應將該物業所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。

3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

第七條物業管理公約。

1.甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度，并由乙方具體執行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業主應嚴格遵守該等公約或規章制度的規定，在甲方、租戶、業主遵守該等文件的情況，出現的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業主違反該等文件規定而造成的物業管理失當或造成損失，應由相應責任人負責。

2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定，為有效管理該物業而制定的該等規定，甲方或甲方協助租戶、業主要嚴格遵守之。

第八條協商及舉報投訴。

1.為管理該物業而發生的重大事項，甲、乙雙方應通過協商解決。

2.乙方自愿接收甲方監督，因乙方管理不當，租戶、業主及甲方有權投訴，乙方應立即采取措施予以糾正。

第九條管理機構。

1.乙方在接管該物業后，于_____天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監督。

2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房，_____。

第十條財務管理。

1.乙方根據前述規定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。

2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時，應與甲方協商核準后實施。

3.所有原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。

第十一條物業管理年終獎勵金。

因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協商。

第十二條稅費。

政府對該物業征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業企業的應納稅費由乙方自行負擔。

第十三條違約。

1.甲方或甲方承租人違反本協議及該物業管理文件的規定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。

2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業的損失，乙方應負責修復。若因代表_____分之_____以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業完整地移交甲方。

第十四條所有權轉移。

甲方所有權轉讓不影響本合同執行，甲方的受讓方應無條件繼續執行本合同。

第十五條終止。

1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。

2.因代表_____分之_____以上物業所有權的業主聯名提議更換物業管理公司，本合同終止。

3.甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執行，本合同終止。或因甲方違反本協議，或因甲方原因而導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協議。

第十六條爭議。

因本合同而引致一切爭議，應協商解決;協商解決不成的，可以提起訴訟。

第十七條保險。

關于物業的各項保險由甲方自行投保。

第十八條其他。

1.一切本協議、本協議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進行，該附件、補充、修改都是本協議不可分割的附件，具有同等法律效力。

2.本協議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。

甲方：_____乙方：_____

法人代表：_____法人代表：_____

___年___月___日

物業管理勞動合同范本篇7

委托方(以下簡稱甲方)：______________________

受委托方(以下簡稱乙方)：_____________________

根據《中華人民共和國民法典》、《城市新建住宅小區管理辦法》(建設部第33號令)、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及《實施細則》等國家、地方有關法律、法規和規章，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_______實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條物業基本情況

座落位置：_____________________________________________;占地面積：______________平方米;建筑面積：______________平方米;其中地上建筑面積______________平方米，地下建筑面積______________平方米，綠化覆蓋率為______________%;物業類型：______________.

第二條委托管理事項

(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理;

(二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務;

(三)本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的維修、養護和管理;

(四)本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點等)的維修、養護和管理;

(五)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;

(六)車輛行駛及停泊;

(七)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任);

(八)社區文化娛樂活動;

(九)物業及物業管理檔案、資料;

(十)法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

第三條合同期限

本合同期限為______________年。自______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止。

第四條甲方的權利和義務

(一)與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

(二)對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;

(三)委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施;

(四)甲方應按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積______________平方米(不含設施設備用房面積)。物業管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

(五)甲方在合同生效之日起______________日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回;

(六)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

(七)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

(八)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

(九)法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

(一)根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益;

(二)遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務;

(三)負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

(四)有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;

(五)有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;

(六)接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;

(七)至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目;

(八)對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(九)建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(十)開展有效的社區文化活動和便民服務工作;

(十一)本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計;

(十二)不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有專門合同規定除外)。

第六條管理目標

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)。

第七條管理服務費用

(一)本物業的管理服務費按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積______________元;如業主或物業使用人將宿舍改為商業用途，物業管理服務費將按商業用途收取。

(四)本物業的公用設施專用基金由甲方負責按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

第八條獎懲措施

(一)乙方未完成合同規定的各項管理目標，或出現重大事故，經市政府物業管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業服務合同。

(二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續約______________年。

第九條違約責任

(一)如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同;

(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同;

(三)因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準);

(四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條其他事項

(一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力;

(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿6個月前向對方提出書面意見;

(三)本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理;

(四)本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決;

(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行;

(六)本合同正本連同附件共陸頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力;

(七)本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：_____________________乙方簽章：_____________________

法人代表：_____________________法人代表：_____________________

___________年___________月_________日___________年___________月_________日

物業管理勞動合同范本篇8

甲方：______乙方：______

根據《中華人民共和國勞動法》及有關法律、法規的規定，經甲乙雙方協商一致達成如下協議：

第一條工作內容甲方安排乙方在部門從事工作。

第二條甲方可參照國家或行業定員定額標準制定工作任務，乙方應按質按量的完成任務。

第三條勞動保護和工作條件甲方為乙方提供符合國家生產安全、防止職業危害規定的勞動環境和必要的勞動保護用品，提供必須的生產工具和工作場所，執行國家工作時間和休息休假制度。甲方應當將工作過程中可能產生的職業病危害及其后果、職業病防護措施和待遇如實告知乙方。

第四條勞動報酬甲方依據按勞分配原則實行工資制度，月工資為元，并執行最低工資保障制度。工資的調整隨國家現行政策由職代會或董事會決定。

工資支付日期為每日。甲方安排乙方加班應依法支付加班工資。

第五條保險福利甲方按規定為乙方繳納社會保險費，保障乙方享受國家規定的保險、福利待遇。

第六條勞動紀律甲方依法制定企業勞動紀律和規章制度，乙方應自覺遵守，服從甲方的管理。甲方根據乙方的工作表現依照有關規定進行獎懲。

第七條合同終止條件勞動合同期限屆滿或本合同第十一條約定的勞動合同終止條件出現，即行終止。是否續訂，應于合同期滿前日進行協商。到期即時辦理終止或續訂手續。逾期未辦理，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任。

第八條解除合同條件經雙方協商一致可以解除合同。符合《勞動法》第二十五條、二十六條、二十七條規定的，甲方可以解除合同;符合《勞動法》第三十一、三十二條規定的乙方可以解除合同;符合《勞動法》第二十九條規定的，用人單位不得解除合同。

第九條違反勞動合同的責任甲方違反國家規定或勞動合同的約定解除勞動合同的，按每月元乘以未履行合同的月數，支付給乙方違約金。

乙方違反國家規定或勞動合同的約定解除勞動合同的，按每月元乘以未履行合同的月數，支付給甲方違約金。

第十條保守商業秘密甲方依法制定保守商業秘密的制度，乙方應當遵守。乙方違反保密制度造成甲方經濟損失的，應當賠償損失。

第十一條其他協商條款。

第十二條本合同未盡事宜及遇有國家有關政策調整時，依照國家有關規定執行。

第十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

第十四條雙方因履行、解除或終止勞動合同發生爭議可協商解決，也可按有關規定向企業勞動爭議調解委員會申請調解或直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

甲方(蓋章)：_______乙方(簽字)：_______

年_______月_______日_______年_______月_______日______