合同非常重要。它是保障雙方權(quán)利與義務(wù)的重要書面約定，是雙方在交易過程中維護自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)。好的轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本要怎么寫？小編給大家?guī)磙D(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本，供大家參考。

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇1

甲方(出售方)：身份證：

乙方(購買方)：身份證：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，乙方和甲方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋位置

甲方房屋位于冷水灘區(qū)鳳凰園珊瑚路現(xiàn)代住宅。乙方所購房位置為棟單元層號。

二、計價方式

按建設(shè)面積計算，住房面積為平方米，該房屋單價為人民幣每平方米元，合計元;單價元，合計元，總金額為元整。

三、付款方式

甲乙雙方簽訂房屋買賣合同時，乙方向甲方交購房金元整，買方必須簽合同后天付元整。下余房屋元整于甲方辦出房屋產(chǎn)權(quán)證時乙方一次性付清。否則甲方有權(quán)解除合同，另向他人出售乙方購買的房屋，乙方無異議和無權(quán)干涉甲方采取的措施。

四、雙方權(quán)利和義務(wù)：

乙方所購的住宅擁有所有權(quán)、使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、出租、抵押和繼承。(甲方只為乙方辦理房產(chǎn)證、水電過戶)

五、裝修標(biāo)準(zhǔn)

墻、室內(nèi)、頂均為普通粉刷，其他無任何裝修。乙方購房后不得擅自挖洞更改門、窗口。否則造成房屋問題由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟責(zé)任。

六、有關(guān)公共設(shè)施所承擔(dān)的責(zé)任及費用由甲方負(fù)責(zé)，乙方不負(fù)任何責(zé)任費用。室內(nèi)所有東西歸乙方、余款被付清及使用權(quán)歸甲方。

本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年x月x日

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇2

轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)

工作單位：

住址：

身份證號：

受讓人：(以下簡稱乙方)

工作單位：

住址：

身份證號：

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：

第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于，該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施，實際使用面積平方米。

第二條轉(zhuǎn)讓價格

雙方同意上述房屋售價為萬元(人民幣)整，大寫萬元整。

第三條付款方式

1.乙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣(轉(zhuǎn)讓)合同》時，支付萬元的定金。

2.在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付房產(chǎn)證同時，由乙方支付剩余房款。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條房屋交付

甲方應(yīng)于本合同生效之日起，在的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。

第五條房屋過戶

在房屋定金交付后，甲方應(yīng)當(dāng)在時間內(nèi)辦理房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，在辦理產(chǎn)權(quán)證和過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

第六條甲方的承諾保證

甲方保證自己對該房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙，該房屋不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、水、電、氣、暖等安裝費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔(dān)。

第七條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款的年月年月日

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇3

甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________丙方（中間人）：________________________經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于__________，土地面積為________平方米（折________畝）。宗地四至及界址點座標(biāo)詳見附件國有土地使用證。2、土地的轉(zhuǎn)讓價為______萬元畝（包括轉(zhuǎn)讓總價為人民幣萬元（：）。3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：________________代表：________________________乙方（蓋章）：________________代表：________________________丙方（蓋章）：________________代表：________________________________年____月____日

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇4

甲方：(賣方)__________________身份證號碼:___________________________

乙方：(買方)__________________身份證號碼：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意，就買賣房屋達(dá)成以下條件：

一、買賣房屋基本情況

1、房屋坐落:_______市_______省(區(qū))_______街道_______小區(qū)_______棟_______單元_______號。

2、房屋結(jié)構(gòu)：______________結(jié)構(gòu)。

3、房屋面積：共計_______平方米。

4、房產(chǎn)證號：______________。

二、房屋總售價：大寫人民幣______________元(小寫_________元)。

三、付款方式及期限

本合同簽定之日，乙方第一次付給甲方購房定金人民幣______________元整(_______元);

第二次付款：在_______年_____月______日前，乙方將購房款人民幣____________元整(_______元)付給甲方。

第三次付款：在辦理乙方名下的相關(guān)手續(xù)后，乙方再將購房款人民幣_____________元整(_______元)付清給甲方。

四、甲乙雙方責(zé)任

1、甲方保證本房屋在合同簽完產(chǎn)權(quán)清晰無異議，絕無買賣、抵押、典當(dāng)?shù)扰c他人糾紛之事，否則產(chǎn)生一切后果由甲方承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟損損失。

2、甲方在本合同簽定收購房款后，不得因市場漲價或政策原因等為理由，收回或反悔不出售此房屋，如甲方違約，應(yīng)賠償雙倍已付的購房款給乙方;乙方在本合同簽定后若中途違約，甲方有權(quán)沒收乙方已付的購房款。

五、雙方約定其他事項

1、本合同若有未盡事宜，雙方可另行補充合同，補充合同與合同書具有同等法律效力。

2、本合同書自雙方簽定合同之日生效。

3、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：__________________身份證：___________________________

乙方：__________________身份證：___________________________

_______年_____月______日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同2

甲方(出賣人)：__________________

乙方(買受人)：__________________

甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：甲方并保證：擁有座落于的選房號。該房屋由開發(fā)。甲方對上述選房號所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。

1、雙方議定上述房號房屋每平米單價為________/平米，出售價格為________萬圓整。此房號價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

2.本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋選房房號________號、房屋購買押金條、甲方已墊付預(yù)付房款________萬圓整的發(fā)票以及其他相關(guān)票據(jù)。乙方向甲方支付房號費用和甲方已經(jīng)墊付的購房款拾萬圓整，共計萬圓整。乙方對上述房號和此后乙方所選房子具有所有權(quán)和使用權(quán)。此后，買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費用。

3、甲方負(fù)責(zé)乙方辦理房屋更名過戶手續(xù)至乙方名下，包括根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求

乙方另行向甲方支付任何費用。如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)無法更名情況，且非甲方主觀意愿時(即所有購買房號的都無法更名)，在甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，將該房屋無償過戶到乙方名下，過戶產(chǎn)生的各項費用甲乙雙方各支付一半。

4、如甲方不履行本合同，則甲方按房屋市場價格全款支付給乙方，且退還乙方付給甲方的房屋號費和乙方購買此房屋產(chǎn)生的所有費用。如乙方不履行本合同，甲方不予退還乙方房屋號費。

1、本合同書一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2、本合同書在各方簽字后生效。

甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

法定代表人(簽字)：_________________法定代表人(簽字)：_________________

______年____月_____日______年____月_____日

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇5

雙方茲就營業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本契約，條件如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方愿將獨資設(shè)立，坐落__市_路_號的興國商行，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營。

二、本件轉(zhuǎn)讓價格及其計算標(biāo)準(zhǔn)：

興國商行全部生財器具，存貨作價為人民幣__萬元。生財器具及存貨另列清冊交分別標(biāo)明價格。

上列生財器具，存貨經(jīng)盤點如有增減變化數(shù)量，則依清冊所記載價格，增減給付現(xiàn)金。

甲方應(yīng)收未收款約計_萬元，悉數(shù)由乙方承受，不另計價。惟乙方應(yīng)承受甲方對外所欠一切債務(wù)。

三、付款辦法：于簽訂本契約的同時，乙方交付甲方_萬元其余款于點交完訖之日一次付清。

四、點交日期及地點：雙方訂定________年____月____日為點交日期，并定于商行現(xiàn)場為點交地點。

五、特約事項：

本件點交以前，所有甲方對外所欠一切債務(wù)，概由乙方承受教育，并由乙方將營業(yè)承受承擔(dān)債務(wù)的情況通知各債權(quán)人。點交前所積欠一切稅捐、水電費用、房租、員工薪資亦同。

商號名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應(yīng)協(xié)同乙方辦理商號變更登記手續(xù)，不得借故推辭。

商號現(xiàn)承租坐落__市_路_號的租賃權(quán)，由甲方讓與乙方，并由甲方負(fù)責(zé)出租人與乙方辦理續(xù)租________年，與乙方另行換立租約，如出租人不允許續(xù)租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

六、違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對方有權(quán)解除契約。如系乙方違約，愿將已付款項，任由甲方?jīng)]收若系甲方違約，則應(yīng)按所收的款項加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍得請求賠償。

七、甲乙雙方應(yīng)各覓保證人，對甲乙雙方的違約對他方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，愿各負(fù)連帶賠償之責(zé)，并均拋棄先訴抗辯權(quán)。

八、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。

立契約書人

甲方：

保證人：

乙方：

保證人：

________年____月____日

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇6

買方(甲方)：，男，漢族，年4月19日出生;住址：一幢一單元五樓二號;身份證號：

買方(甲方)：，女，漢族，年7月25日出生;住址：一幢一單元五樓二號;身份證號：

賣方(乙方)：，男，漢族，住址：;身份證號：

賣方(乙方)：，女，漢族，住址：;身份證號：

高坪區(qū)白塔路華洲房地產(chǎn)公司興建商住樓二單元三樓二號屬杜賢周、杜秀芳、楊樹春、譚秀瓊共同所有，建筑面積為122平方米現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方多次協(xié)商，乙方自愿將此房屋轉(zhuǎn)賣給甲方，甲乙雙方意見達(dá)成以下共識：

一、楊樹春、譚秀瓊將白塔路興建商住樓二單元三樓二號，建筑面積為122平方米，以壹拾壹萬元(￥：110000元)的價格轉(zhuǎn)賣給杜賢周、杜秀芳;

二、此協(xié)議雙方共同遵守，不得反悔，如有一方反悔，反悔方必須付違約金伍萬元(￥：50000.00元)。

三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方簽字之時生效，具有法律效力，甲乙雙方各執(zhí)壹份，本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等的法律效力;

買方(甲方杜賢周)：買方(甲方杜秀芳)：賣方(乙方楊樹春)：賣方(乙方譚秀瓊)：見證人：

年五月二十四日

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇7

賣房人：_____________，身份證號碼：___________________

買房人：__________________，身份證號碼：___________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條甲方在征得共有人同意下，自愿將坐落在_____________的房屋有償作價轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。

第二條雙方約定上述房屋轉(zhuǎn)讓總價款為：人民幣_________元整。

第三條付款時間與方式：乙方已于______年______月______日轉(zhuǎn)賬支付定金人民幣____________元整，剩余房款人民幣_________元整，由乙方于簽訂本合同后，當(dāng)日轉(zhuǎn)賬支付給甲方。

第四條稅費承擔(dān)：乙方需承擔(dān)公證等手續(xù)辦理過程中雙方應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費。

第五條甲方保證簽訂本《房屋買賣合同》之日前，上述房屋權(quán)屬清楚，沒有附著戶口、租約、設(shè)定抵押也未被查封，甲方對該房屋享有完全的處分權(quán)，日后如果房價上漲或涉及拆遷，均不得向乙方要求補償乙方保證簽訂本《房屋買賣合同》之日起，如果房價下跌，不得向甲方要求補償。

第六條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將房屋鑰匙交付給乙方，乙方對該房屋附屬設(shè)施、電器設(shè)備、裝飾裝修等具體情況進行驗收并完成交接。自乙方完成驗收并接收該房屋之日起，該房屋內(nèi)的用水用電安全、房屋質(zhì)量等一切風(fēng)險責(zé)任均轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條雙方約定水、電、有線電視等費用，以甲、乙雙方簽訂《房屋買賣合同》之日為結(jié)算日。水、電度數(shù)分別為：水、電、電。

第八條甲方需積極配合乙方辦理水、電、有線電視更名或過戶手續(xù)以及《房屋買賣合同》公證等手續(xù)，能提供的材料需積極提供。

第九條甲、乙雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十條違約責(zé)任：甲、乙雙方中任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致另一方損失的，違約方需以該房屋轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)，自約定的期限屆滿次日起至實際完結(jié)日止，按日萬分之向守約方支付違約金。

第十一條雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可申請仲裁或依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十二條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。

第十四條甲、乙雙方約定的其它事項：

甲方：______乙方：______

______年______月______日

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇8

房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題涉及預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題（主要是指現(xiàn)房），我國法律界對該問題討論的不是很多，但是由于厘清該問題對司法實踐頗有裨益，因此本文擬就該問題作些探討。

一、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的基本理論問題。

在研究房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題之前，本文先就合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一些基本理論問題進行簡要地說明。

合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指合同債權(quán)人通過協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。其特征是：第一、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。第二、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的對象是合同債權(quán)。第三、權(quán)利的轉(zhuǎn)讓既可以是全部的轉(zhuǎn)讓，也可以是部分的轉(zhuǎn)讓。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的生效有兩個條件：第一、權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同成立。第二、債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓的事實通知債務(wù)人。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的法律效力分為對內(nèi)效力和對外效力，對內(nèi)效力具體表現(xiàn)為：第一、合同權(quán)利由讓與人轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果是全部轉(zhuǎn)讓，則受讓人將作為新債權(quán)人而成為合同權(quán)利的主體，轉(zhuǎn)讓人將脫離原合同關(guān)系，由受讓人取代其地位。如果是部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓，則受讓人將加入合同關(guān)系，與原債權(quán)人一起成為共同債權(quán)人。第二、在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利時從屬于主債權(quán)的從權(quán)利也將隨主權(quán)利移轉(zhuǎn)而發(fā)生移轉(zhuǎn)。第三、轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利是有效存在且不存在權(quán)利瑕疵的。對外效力具體表現(xiàn)為：第一、債務(wù)人不得再向轉(zhuǎn)讓人即原債權(quán)人履行債務(wù)。第二、受讓人不僅取得債權(quán)人轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，而且應(yīng)取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利。第三、債務(wù)人在合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓時就已經(jīng)享有的對抗原債權(quán)人的抗辯權(quán)，并不因合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓而消滅。2

我國關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱《民法通則》）第九十一條和《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第五章的有關(guān)規(guī)定，其中第七十九條至八十三條專門規(guī)定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題，第八十七條規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)問題。

《民法通則》第九十一條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國家批準(zhǔn)的合同，需經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒有對權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的轉(zhuǎn)移進行區(qū)分，而是將二者作為一個整體看待。合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓含有義務(wù)轉(zhuǎn)移的因素，所以需要取得合同另一方的同意，但是如果轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)合同義務(wù)（單務(wù)合同）或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢，其轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否需要合同另一方的同意呢？僅就該條文理解，在這種情況下，仍需另一方的同意。同時該條文對合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓還有一個限制，即轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時不得牟利，這種規(guī)定明顯帶有計劃經(jīng)濟體制立法模式的色彩。《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定“是在對民法通則第91條進行補充的基礎(chǔ)上，并借鑒《涉外經(jīng)濟合同法》第26條的有關(guān)規(guī)定發(fā)展而來，它彌補了合同債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的立法漏洞”。3因《合同法》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定比較明確，本文不再詳述。

《合同法》未對合同所指向的標(biāo)的物作動產(chǎn)和不動產(chǎn)的劃分，應(yīng)當(dāng)理解為只要符合法律規(guī)定，不論動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，合同權(quán)利都可以轉(zhuǎn)讓。因此可以講《合同法》對房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓提供了明確的法律依據(jù)。下面就該權(quán)利轉(zhuǎn)讓所涉及的問題進行分析論述。

二、我國關(guān)于房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。

因預(yù)售商品房以外的其他房屋買賣合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題并不復(fù)雜，本文對該問題不再贅述，下面僅就預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題進行分析。

預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題一般稱之為預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。對于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題有兩種截然相反的觀點：第一種是反對轉(zhuǎn)讓，主要理由是“炒樓花”具有較大的投機性，允許炒樓花可能導(dǎo)致房價上漲，擾亂房地產(chǎn)市場秩序，損害房屋實際使用者的利益，影響國民經(jīng)濟的發(fā)展。贊成轉(zhuǎn)讓的認(rèn)為，炒家進入房地產(chǎn)市場進行風(fēng)險投資，既可以為房地產(chǎn)開發(fā)聚集資金，又可以活躍市場，從世界各國房地產(chǎn)交易實踐來看，炒家參與房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為成熟房地產(chǎn)市場的主要特點.4本人贊同第二種觀點，商品房再轉(zhuǎn)讓形成的原因是多方面的，可能是為了投資，也可能是因其他原因，購買的商品房對預(yù)購方已經(jīng)沒有意義，例如預(yù)購方移居國外。如果一概禁止轉(zhuǎn)讓，則限制了預(yù)購方合法權(quán)益的行使。5

其實，關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題，我國1995年《房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)作出了規(guī)定，該法第五十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定”。因迄今為止國務(wù)院尚未作出具體規(guī)定，有些學(xué)者據(jù)此認(rèn)為預(yù)購商品房不能再轉(zhuǎn)讓。本人認(rèn)為該規(guī)定是一種委任性條款，即授權(quán)國務(wù)院對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制定行政法規(guī)，其隱含的意思是預(yù)購商品房可以再轉(zhuǎn)讓。我們無法想象國務(wù)院會制定這樣的行政法規(guī)：“根據(jù)《房地產(chǎn)法》第五十四條的規(guī)定，預(yù)售商品房不能再轉(zhuǎn)讓”。如果預(yù)售商品房不可以再轉(zhuǎn)讓，那么《房地產(chǎn)法》應(yīng)當(dāng)直接作出規(guī)定，沒有必要再授權(quán)國務(wù)院制定不可轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī)。所以該條款“實際上是對商品房的預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的認(rèn)可”。6

我國最高人民法院對預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓問題有詳盡的司法解釋。1993年最高人民法院《全國民事審判工作座談會紀(jì)要》（以下簡稱《1993年座談會紀(jì)要》）規(guī)定：“關(guān)于轉(zhuǎn)賣預(yù)售商品房問題。預(yù)購方在預(yù)售方實際交付房屋之前，將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)賣給第三人的，必須符合法規(guī)、政策規(guī)定。違反法律、政策規(guī)定，倒買倒賣預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為無效。在預(yù)售方已實際交付房屋后，預(yù)購方將房屋賣給第三人的，可按一般房屋買賣關(guān)系處理”。《1993年座談會紀(jì)要》大體包含這樣幾層含義：一、預(yù)購方可以轉(zhuǎn)讓商品房。二、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實際交付房屋之前。三、該轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī)、政策規(guī)定。四、違法法規(guī)、政策規(guī)定倒買倒賣預(yù)售商品房的行為無效。五、在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的，是房屋買賣關(guān)系。其中該座談會紀(jì)要未明確解釋“轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī)、政策規(guī)定”的具體含義，但是根據(jù)該段后半部分的規(guī)定，違法“法規(guī)、政策規(guī)定”主要是指倒買倒賣預(yù)售商品房的行為。該規(guī)定沿襲了《民法通則》的立法本意，這大體與我國當(dāng)時的經(jīng)濟體制有關(guān)。

1995年最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》（以下簡稱《1995年司法解釋》）中，對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題作出比較詳細(xì)的規(guī)定，為避免不必要的爭論，本文全文引用該規(guī)定：“七、關(guān)于預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓問題。28、商品房的預(yù)售合同無效的，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。29、商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實際交付前，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效；沒有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，在一審訴訟期間補辦了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。30、商品房預(yù)售合同的預(yù)購方，在實際取得預(yù)購房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后，將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的，按一般房屋買賣關(guān)系處理”。

根據(jù)以上規(guī)定，可以將預(yù)售商品房的債

權(quán)轉(zhuǎn)讓問題歸納為：一、預(yù)售商品房合同無效的，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同一般也無效。二、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實際交付房屋之前，且商品房買賣合同和權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同都辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)。三、在實際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后，預(yù)購方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的，是房屋買賣關(guān)系，而非預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系。

與《1993年座談會紀(jì)要》相比，《1995年司法解釋》對商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓問題的規(guī)定出現(xiàn)了很大變化：一、《1993年座談會紀(jì)要》規(guī)定在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的，是房屋買賣關(guān)系，而《1995年司法解釋》強調(diào)在實際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后，預(yù)購方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的，是房屋買賣關(guān)系。《1993年座談會紀(jì)要》關(guān)于這方面的規(guī)定有悖于物權(quán)理論，因為在房屋交付后預(yù)購方并不當(dāng)然取得房屋的所有權(quán)，其轉(zhuǎn)讓房屋的行為也不當(dāng)然都是房屋買賣關(guān)系，其中可能仍然包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系。《1995年司法解釋》將房屋買賣關(guān)系限定在預(yù)購方實際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。預(yù)購方取得房屋所有權(quán)證書當(dāng)然取得房屋的所有權(quán)，即便這時房屋還未交付，其再將房屋轉(zhuǎn)讓亦當(dāng)然是房屋買賣關(guān)系。二、《1993年座談會紀(jì)要》規(guī)定違反法規(guī)、政策規(guī)定倒買倒賣預(yù)售商品房的行為無效，而《1995年司法解釋

》則強調(diào)轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)作為轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同有效的條件。但是，該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指預(yù)購方和預(yù)售方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)還是指預(yù)購方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)？該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”的具體含義是什么？無論該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指什么，決不可能是預(yù)購方和預(yù)售方向房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因為如果辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，預(yù)購方已經(jīng)取得預(yù)購商品房的所有權(quán)，那么預(yù)購方和受讓人之間就不存在預(yù)售商品房合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系，而只存在房屋買賣關(guān)系。根據(jù)該解釋的規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)包括預(yù)購方和預(yù)售方、預(yù)購方和受讓方兩個轉(zhuǎn)讓手續(xù)。那么該轉(zhuǎn)讓手續(xù)是指什么呢？該解釋沒有作出進一步的規(guī)定，但是根據(jù)《房地產(chǎn)法》第四十四條第二款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)是指預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。同理預(yù)購方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)也應(yīng)當(dāng)是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。

20__年最高人民法院又發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《20__年司法解釋》），其中第六條涉及登記備案問題。該條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外”。根據(jù)該條規(guī)定，預(yù)售商品房合同不以辦理登記備案手續(xù)為合同生效的條件，除非雙方當(dāng)事人另有約定。也就是說《20__年司法解釋》對《1995年司法解釋》關(guān)于預(yù)購方轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房權(quán)利的條件進行了修正，即預(yù)購方和預(yù)售方合同簽訂的預(yù)售商品房買賣合同，如果符合法律規(guī)定的條件，則該預(yù)售商品房買賣合同生效，而該買賣合同是否登記備案不影響合同的效力。同理，預(yù)購方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是否備案也不能成為影響轉(zhuǎn)讓合同效力的原因。

此外，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記時，預(yù)購方將購買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人的，對該轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)如何認(rèn)定？根據(jù)最高人民法院以上司法解釋的規(guī)定，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓限定在商品房尚未實際交付以前，交付以后的轉(zhuǎn)讓問題不適用該解釋。登記是房屋所有權(quán)變更的公示方式，在房屋未辦理登記時，該房屋的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，那么該轉(zhuǎn)讓是否屬于無權(quán)處分呢？無權(quán)處分行為主要包括以下幾種情形：出賣他人之物，出租他人之物，未經(jīng)共有人同意出租、出賣共有物，將他人之物設(shè)定抵押、質(zhì)押等。7從表面上看，該轉(zhuǎn)讓屬于無權(quán)處分，但是仔細(xì)推敲起來就會發(fā)現(xiàn)這種理解存在問題：房屋未交付以前，預(yù)購方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利只要通知預(yù)售方，該轉(zhuǎn)讓合同即對預(yù)售方發(fā)生法律效力，但是按照無權(quán)處分處理，預(yù)購方轉(zhuǎn)讓房屋必須經(jīng)過預(yù)售方追認(rèn)，該轉(zhuǎn)讓合同才能生效，這種結(jié)論讓人覺得不可思議。其實，按照合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓理論，除不得轉(zhuǎn)讓的情形外，預(yù)購方可以將其對預(yù)售方享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，此時預(yù)購方轉(zhuǎn)讓的是房屋買賣合同中請求預(yù)售方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。因此，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記，預(yù)購方將購買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人，其法律性質(zhì)仍然屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題，只是該轉(zhuǎn)讓不適用最高人民法院關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓司法解釋的有關(guān)規(guī)定，而應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定。

三、房屋買賣合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律適用問題。

在理論界和實務(wù)界有一種觀點，認(rèn)為未取得權(quán)屬證書的房屋，無論是房屋所有權(quán)還是債權(quán)都不得轉(zhuǎn)讓，因轉(zhuǎn)讓而簽訂的合同都是無效的。其法律根據(jù)是《房地產(chǎn)法》第三十七條，該條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：…（六）、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的…”。

這種觀點對法律的理解有失偏頗。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，至少有三種“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓：

第一是房地產(chǎn)開發(fā)商出賣現(xiàn)房的情況。根據(jù)20__年6月1日國務(wù)院頒布實施的《商品房銷售管理辦法》，其第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實”。從以上規(guī)定可以看出，開發(fā)商不需要辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，可以直接將現(xiàn)房出賣給買受人。也許有人會提出，《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書”。那么如何解釋“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書”的規(guī)定和《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定之間的矛盾呢？實際上，二者之間不存在競合問題，理由為：《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)，如果轉(zhuǎn)讓已經(jīng)有建成房屋的土地使用權(quán)時該房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)證書，一般情況下，買受人應(yīng)當(dāng)是具備房地產(chǎn)開發(fā)資格的法人。而《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是商品房（現(xiàn)房）的轉(zhuǎn)讓問題，而非單純的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，對買受人的條件沒有限制。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之一。

第二是開發(fā)商預(yù)售商品房的情形。所謂預(yù)售商品房是指“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為”。&

nbsp;8因為是預(yù)售正在建設(shè)中的商品房，房屋還未建成，開發(fā)商不可能取得房屋權(quán)屬證書，但是開發(fā)商卻可以轉(zhuǎn)讓該未建成的房屋。同時，開發(fā)商在預(yù)售商品房時有一部分房屋未賣出，但是房屋已經(jīng)建成，開發(fā)商同樣不需要取得房屋權(quán)屬證書，其可以憑原商品房預(yù)售證書繼續(xù)轉(zhuǎn)讓該已建成房屋。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之二。

第三是無權(quán)處分情形。無權(quán)處分是指無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，并且與相對人訂立財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。對該條款的效力，我國法律界的通說為“效力待定”。也就是說，即使出賣人出賣他人房屋并也不當(dāng)然導(dǎo)致合同無效，經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者出賣人訂立合同后取得處分權(quán)的，該是房屋買賣為有效。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之三。

以上三種均為出賣人在未取得房屋權(quán)屬證書的情況下可以轉(zhuǎn)讓房屋的情形，只是第三種情形受到一定的限制，即無處分權(quán)的人處分他人房屋，未經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)的，該合同無效。至少排除這三種情形之外，其他房屋在未取得房屋權(quán)屬證書時不得轉(zhuǎn)讓，例如自然人、法人自建的房屋，在未取得房屋權(quán)屬證書時不得出賣。

按照這種邏輯思路，可以得出買受人與出賣人（可以是開發(fā)商，也可以是開發(fā)商之外的自然人、法人或者其他組織）簽訂房屋買賣合同，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前，買受人對出賣人享有的`權(quán)利包括：接受房屋和要求出賣人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)；與此相對應(yīng)，出賣人的義務(wù)包括：交付房屋和協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。買受人可以將對出賣人的上述請求權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人（受讓人）。此時，因房屋尚未辦理過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)仍然屬于出賣人，所以買受人轉(zhuǎn)讓的只能是房屋買賣合同的權(quán)利（請求權(quán)），而不是房屋所有權(quán)。在這種情況下，該權(quán)利的轉(zhuǎn)讓問題應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》第九十一條和《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，同時由于《合同法》對《民法通則》有關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題進行了修正（轉(zhuǎn)讓權(quán)利只需通知出賣人，該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同即對出賣人發(fā)生法律效力），根據(jù)“特別法優(yōu)于普通法”的原則，關(guān)于轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利問題應(yīng)當(dāng)適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定（預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題還應(yīng)當(dāng)適用最高人民法院有關(guān)的司法解釋）。

四、與房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓有關(guān)的其他法律問題。

（一）、買受人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否還應(yīng)當(dāng)交納契稅和契稅的繳納對轉(zhuǎn)讓合同效力的影響。

根據(jù)我國稅收征收方面的法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣的成交價格交納契稅。如果在只有買賣合同的雙方當(dāng)事人的情況下，契稅的納稅人只能買受人當(dāng)無異議。在房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓中，應(yīng)當(dāng)由哪一方繳納契稅？未繳納契稅是否導(dǎo)致該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效？

對這個問題在理論界和司法實務(wù)界有兩種截然對立的觀點：一種認(rèn)為，買受人和出賣人都應(yīng)當(dāng)繳納契稅，即先由買受人繳納契稅取得房屋權(quán)屬證書后，再由受讓人繳納契稅取得買受人的房屋權(quán)屬證書。如果買受人未繳納契稅，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效。另一種觀點認(rèn)為，契稅應(yīng)當(dāng)由受讓人交納。如果買受人和出賣人都繳納契稅，結(jié)果是人為地制造了兩次買賣、兩次稅費，無法實現(xiàn)社會效益的最大化。9

本人同意后一種觀點，除該觀點的理由之外，還有如下理由：

第一、《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅”，其第四條規(guī)定：“契稅的計稅依據(jù)：（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；……”，《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第七條規(guī)定：“條例所稱房屋買賣，是指房屋所有人將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為”。根據(jù)以上規(guī)定，契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)是房屋買賣合同的買受人，即買受人為房屋權(quán)屬的承受人。買受人是否成為契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)區(qū)別二種情形：第一是買受人將合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓給受讓人，買受人不退出原房屋買賣合同，買受人和受讓人共同對出賣人享有權(quán)利，是該房屋的共有人，也是房屋權(quán)屬的共同承受人，契稅當(dāng)然由二者共同繳納。第二是買受人將合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給受讓人，買受人退出原房屋買賣合同，受讓人單獨對出賣人享有權(quán)利，是房屋權(quán)屬的承受人，契稅由受讓人繳納，因買受人已退出原房屋買賣合同，其不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)契稅的繳納義務(wù)。從另外的一個角度分析，可以將契稅的繳納看作是取得房屋權(quán)屬證書的對價，買受人沒有取得房屋權(quán)屬證書，當(dāng)然不需要繳納契稅。如果買受人繳納契稅，則其取得房屋權(quán)屬證書，此時的轉(zhuǎn)讓行為是房屋買賣關(guān)系，而不是合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系。

第二、如果認(rèn)為因買受人未繳納契稅則權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效，那么出賣人未繳納土地增值稅也同樣會導(dǎo)致合同無效。這就象我們?nèi)コ匈徺I商品，因銷售者沒有交納稅款而導(dǎo)致買賣合同無效一樣荒謬無比。納稅與否是納稅人和稅收征收機關(guān)之間的稅收征收關(guān)系，該法律關(guān)系屬于稅法的調(diào)整范圍，而買賣合同以及權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是民事關(guān)系，二者之間沒有任何原因和結(jié)果關(guān)系。

第三、無論《民法通則》和《合同法》，還是最高人民法院的相關(guān)司法解釋，都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓，并且都沒有將買受人繳納契稅作為房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓生效的要件。其實，不交納契稅并不代表買受人可以不交納其他稅費，其還是應(yīng)當(dāng)按照稅收法律的規(guī)定交納所得稅等其他稅費。

因此，房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓權(quán)利的買受人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅。同時，無論是買賣合同的當(dāng)事人，還是權(quán)利轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人，契稅或者其他稅費是否繳納都不是合同是否成立或者生效的要件。

（二）抵債房屋的再轉(zhuǎn)讓問題。

在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，以房抵債的現(xiàn)象非常普遍。開發(fā)商由于資金緊張或者為避免流動資金的大量占用，往往要求施工方墊資施工，待房屋建成后以房屋折價抵頂工程款。在這種情形下，實際存在兩種法律關(guān)系：建筑工程施工合同關(guān)系和房屋買賣合同關(guān)系。因建筑工程施工合同與本文主旨無關(guān)，故僅論述房屋買賣合同關(guān)系。

以房抵債的法律性質(zhì)為房屋買賣關(guān)系，即開發(fā)商以建成房屋折價作為給付施工方的工程款，施工方以開發(fā)商欠其的工程款作為購買房屋的對價。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第三條也對此作了明確規(guī)定：“本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：……（四）以房地產(chǎn)抵債的；……”。

施工方為了使房屋變現(xiàn)，就需要轉(zhuǎn)讓該房屋，這種轉(zhuǎn)讓分為兩種情形：一是施工方在取得房屋權(quán)屬登記證書后再轉(zhuǎn)讓房屋，該轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)為房屋買賣關(guān)系。二是施工方與第三人達(dá)成房屋買賣協(xié)議，由施工方將該抵債房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人將房屋價款給付施工方。第一種方式需要繳納契稅和其他稅費，為減少變現(xiàn)成本，施工方大多采取第二種方式變現(xiàn)。

如何確定施工方轉(zhuǎn)讓行為的法律性質(zhì)？開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議為房屋買賣關(guān)系，則開發(fā)商承擔(dān)

的義務(wù)為交付房屋和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，施工方享有的權(quán)利為接受房屋和要求開發(fā)商承擔(dān)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。因施工方尚未取得房屋權(quán)屬證書，其與第三人簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議實際上轉(zhuǎn)讓的仍然是對開發(fā)商享有的權(quán)利，即該轉(zhuǎn)讓為合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。同時由于該房屋已經(jīng)建成，所以該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

由于施工方不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格，其與第三人達(dá)成協(xié)議后，再由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同，并出具發(fā)票等辦理房屋權(quán)屬登記所需的手續(xù)。如果開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價格、施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價格、第三人和開發(fā)商簽訂買賣合同的房屋價格相同，例如三個合同的房屋價格分別為100萬元，權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題不會產(chǎn)生任何異議。但是施工方為盡快使房屋變現(xiàn)，往往會降價銷售房屋，例如開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價格為100萬元，施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價格80萬元，最后第三人和開發(fā)商以80萬元簽訂商品房買賣合同，此時存在一個問題：合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。最后一個合同改變了第一個合同的內(nèi)容，這種改變是否影響權(quán)利轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)？施工方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的完整流程是，開發(fā)商和施工方簽訂商品房買賣合同，工程款為房屋價款，其后施工方再和第三人簽訂權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同，施工方收取第三人給付的對價，最后施工方通知開發(fā)商。因該流程比較煩瑣，施工方往往在和第三人或者包括第三人和開發(fā)商達(dá)成初步的房屋買賣協(xié)議后（可能是口頭的，也可能是書面的），由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同，第三人不需要按照合同約定向開發(fā)商交付房款，因其已經(jīng)將房屋價款交付給了施工方。同時因該房屋已經(jīng)由施工方交付給第三人，該第三人就享有要求開發(fā)商出具辦理房屋權(quán)屬登記各種手續(xù)的權(quán)利。從該層面上分析，最后一個合同只具有形式上的意義，或者說該價格僅為繳納契稅而確定的成交價。但是無論如何，施工方的轉(zhuǎn)讓行為仍然為權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，我們權(quán)且稱之為“簡化的權(quán)利轉(zhuǎn)讓”。

（三）、《合同法》第八十七條的具體含義。

《合同法》第八十七條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定”。具體到房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題，“辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)”的含義是指受讓人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)還是房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)？如果是轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，那么未辦理登記手續(xù)是否影響該合同的效力？

根據(jù)該條款“轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)”的規(guī)定，該“批準(zhǔn)、登記手續(xù)”顯然是指轉(zhuǎn)讓合同的批準(zhǔn)、登記手續(xù)，這種理解應(yīng)無異議。

關(guān)于房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓登記問題，只有《1995年司法解釋》第二十九條作出規(guī)定，但是該司法解釋即不是法律（狹義的法律），也不是行政法規(guī)，同時該司法解釋只適用1995年1月1日以前發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件，而不適用1995年以后的案件，再者法律、行政法規(guī)對房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是否需要登記都沒有作出規(guī)定。本人認(rèn)為，房屋買賣合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要辦理登記手續(xù)，或者至少說現(xiàn)在不需要辦理登記手續(xù)。因此，未辦理登記手續(xù)不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。

五、結(jié)論。

（一）、我國法律和司法實踐都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以再行轉(zhuǎn)讓，權(quán)利轉(zhuǎn)讓包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。

（二）、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓的條件是：（1）、預(yù)購方和預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房買賣合同合法有效。（2）、預(yù)購方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效。（3）、預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)在預(yù)購方還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前簽訂。（4）、預(yù)購方向預(yù)售方履行了通知義務(wù)。

（三）、特殊的權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同。（1）、轉(zhuǎn)讓已經(jīng)交付但是尚未辦理權(quán)屬登記的商品房。（2）、轉(zhuǎn)讓尚未辦理權(quán)屬登記的抵債房屋。該二種情形均屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓，適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定。

（四）、其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓條件：1、出賣人和買受人簽訂的房屋買賣合同合法有效。2、買受人和受讓人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同合法有效。3、買受人向出賣人履行了通知義務(wù)。

（五）、排除條件是：1、轉(zhuǎn)讓權(quán)利的轉(zhuǎn)讓人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅，同時契稅或者其他稅費是否繳納也不影響轉(zhuǎn)讓權(quán)利合同的效力。2、轉(zhuǎn)讓合同不需要辦理登記手續(xù)。

注釋：

1、因合同權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過對方同意，該轉(zhuǎn)讓可研究的問題有限，故本文論述的前提是轉(zhuǎn)讓人（原合同買受人）不承擔(dān)合同義務(wù)或者其義務(wù)已經(jīng)履行完畢的情況下單純的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題。

2、參見王利明、崔建遠(yuǎn)：《合同法新論總則》，中國政法大學(xué)出版社，20__年3月修訂版，第412-426頁。

3、駱小春：《預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》，載《河北法學(xué)》，20__年第5期，第112頁。

4、駱小春：《預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》，載《河北法學(xué)》，20__年第5期，第112頁。

5、參見金儉：《析商品房預(yù)售合同》，載《現(xiàn)代法學(xué)》，1996年第1期，第62頁。

6、趙英偉：《商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律性質(zhì)及條件研究》，法律圖書館，首頁》

法律論文資料庫》“商品房”搜索，下載于20__年8月4日。

7、參見田韶華、包雯：《論我國合同法上的無權(quán)處分合同及其效力》，載《法學(xué)家》，20__年第2期，第54頁。梁慧星：《如何理解合同法第五十一條》，載《人民法院報》，20__年1月8日，第3版。王軼：《論無權(quán)處分行為的效力》，載《中外法學(xué)》，20__年第3期，第287頁。

8、1995年2月17日建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條。

9、鄒征優(yōu)、林奇良：《不是轉(zhuǎn)讓房屋，是轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利》，載《人民法院報》，20__年2月26日，第B4版。

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇9

甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

本次轉(zhuǎn)讓按照雙方商議，公平自愿的原則進行。簽訂本合同后，甲乙雙方及認(rèn)定本合同各項內(nèi)容均無其它異議。

一、甲方向乙方轉(zhuǎn)讓移動手機號碼，特簽訂此合同。

二、在此聲明，轉(zhuǎn)讓的手機號碼為：，轉(zhuǎn)讓內(nèi)容為此號碼的所有權(quán)和使用權(quán)。乙方于年月日，乙方按照約定的轉(zhuǎn)讓費給甲方后，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)此手機號碼的所有費用、民事及刑事責(zé)任。甲方不在負(fù)責(zé)此手機號碼的費用、民事及刑事責(zé)任，不再擁有此號碼的使用權(quán)和所有權(quán)。

三、經(jīng)雙方友好協(xié)商，此手機號碼的轉(zhuǎn)讓費為：人民幣。

四、在此號碼轉(zhuǎn)讓時，甲方必須保證此號碼無欠費、無其它民事及刑事責(zé)任，手機號碼剩余話費，根據(jù)移動公司話費查詢系統(tǒng)的查詢結(jié)果，由乙方按照同等數(shù)額支付給甲方。

五、甲方在簽訂合同后，不得在以傳真、電話以及其他方式向移動公司再次索取此號碼在交易后的使用權(quán)及相關(guān)信息記錄。乙方也不得向移動公司索取此號碼在交易前的'所有信息記錄。如果甲乙雙方由于相關(guān)信息泄露而發(fā)生糾紛和損失，由信息泄漏方承擔(dān)全部責(zé)任。

六、雙方交易完成后，乙方不得使用此手機號碼對甲方以前使用此號碼注冊的各類信息進行修改、查詢、泄漏以及從事一切犯罪違法活動。由此給甲方造成的損失由乙方全部承擔(dān)。

七、雙方交易完成后，由于甲方以前通訊記錄及社會關(guān)系都由此號碼聯(lián)絡(luò)，如果發(fā)生有第三方通過此號碼尋找甲方，乙方必須告知第三方甲方的聯(lián)系方式或者通知甲方第三方的聯(lián)系方式。

八、雙方交易前，甲方須告知交易前此號碼的服務(wù)密碼。雙方交易完成后，乙方必須修改此賬號的服務(wù)密碼。如果由乙方不修改新密碼等相關(guān)信息而造成的損失，由乙方全部承擔(dān)。

九、本合同自簽訂之日起生效，甲方在收取轉(zhuǎn)讓費后需另立收據(jù)給乙方。

十、本合同一式份。由甲、乙雙方各執(zhí)份。

簽署時間：年月日

甲方：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：

乙方：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇10

甲方：

乙方：

經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、地塊概況

該地塊位于，土地寬度約米，土地長度約米，土地總面積約為平方米。

二、轉(zhuǎn)讓價格

土地的轉(zhuǎn)讓單價為元/立方米，轉(zhuǎn)讓總價約為人民幣萬元。(注：最終土地轉(zhuǎn)讓總價計算方式：土地轉(zhuǎn)讓單價實際面積。)

三、付款方式及期限：

1、土地總價分三次付清

(1)第一期，簽約日乙方支付甲方最終土地轉(zhuǎn)讓總價的%。

(2)第二期，該土地按土地開發(fā)整理建設(shè)用地三通一平時，乙方支付甲方最終土地轉(zhuǎn)讓總價的%。

(3)第三期，甲方把土地使用法人姓名通過有關(guān)部門更改成乙方法人姓名時，同時乙方在收到甲方更改后的有效憑據(jù)，乙方支付甲方最終土地轉(zhuǎn)讓總價的剩余部分。

2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過一個月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按最終土地轉(zhuǎn)讓總價的10%計算;若甲方不能辦理土地使用證，或?qū)⑼恋氐盅航o任何第三方，則土地買賣合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購地款。

四、其它

1.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，與本合同具同等法律效力。

2.本合同經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

3.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

年月日年月日

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇11

出賣人(甲方):______________________身份證號碼:______________________

買受人(乙方):______________________身份證號碼:______________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守：

一、甲方自愿將其村證房位于______________________市___________鎮(zhèn)(街道辦事處)___________________________________________________的房屋(建筑面積_________平方米，配套房____號____平方米)以人民幣_________________________________元整(￥________元)的價款出售給乙方。

二、本合同簽訂時，乙方一次性全額支付甲方購房款_____________________________元。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

四、本合同簽訂后，甲方對_______________________________________________的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于_________年___月____日前交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____________________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決。

1、提交________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向______________________人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇12

甲方：趙__

乙方：張__甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在____市____區(qū)渝州路2小區(qū)3號樓4單元405室房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整即人民幣小寫100元。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。

四、乙方支付定金之日起2個月內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期____日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期____日視為毀約如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機一臺，空調(diào)兩臺，熱水器，浴霸，飲水機，音響兩臺，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇13

甲方：_________________

乙方：_________________

經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、地塊概況

該地塊位于，土地寬度約米，土地長度約米，土地總面積約為______平方米。

二、轉(zhuǎn)讓價格

土地的轉(zhuǎn)讓單價為____________元/立方米，轉(zhuǎn)讓總價約為人民幣______元。(注：最終土地轉(zhuǎn)讓總價計算方式：_________________土地轉(zhuǎn)讓單價×實際面積。)

三、付款方式及期限：_________________

1、土地總價分__次付清

(1)第一期，簽約日乙方支付甲方最終土地轉(zhuǎn)讓總價的%。

(2)第二期，該土地按土地開發(fā)整理建設(shè)用地__通一平時，乙方支付甲方最終土地轉(zhuǎn)讓總價的%。

(3)第三期，甲方把土地使用法人姓名通過有關(guān)部門更改成乙方法人姓名時，同時乙方在收到甲方更改后的有效憑據(jù)，乙方支付甲方最終土地轉(zhuǎn)讓總價的剩余部分。

2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過______月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按最終土地轉(zhuǎn)讓總價的10%計算;若甲方不能辦理土地使用證，或?qū)⑼恋氐盅航o任何第三方，則土地買賣合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購地款。

四、其它

1.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，與本合同具同等法律效力。

2.本合同經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

3.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方(蓋章)：_________________乙方(蓋章)：_________________

______年______月______日   ______年______月______日

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇14

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一、宅基地坐落、面積

甲方將坐落于_______________的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共平方米。具體位置東至北至。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：_________________甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

二、保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。

三、轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_____________元，大寫：________________元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。

五、宅基地交付時間：______________年___________月________________日。

六、房產(chǎn)歸屬

1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔(dān)。

3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款_____________萬元，并償付違約金_____________萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。

七、在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬元。

八、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方_____________乙方_____________

_____________年_____________月_____________日_____________年_____________月_____________日

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇15

買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。那么簽訂土地轉(zhuǎn)讓買賣合同需要注意什么呢以下是小編整理的土地轉(zhuǎn)讓買賣合同，歡迎參考閱讀。

土地轉(zhuǎn)讓買賣合同范文一

甲方：________________________

乙方：________________________

丙方：________________________

經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1.該地塊位于__________，土地面積為________平方米(折________畝)。宗地四至及界址點座標(biāo)詳見附件國有土地使用證。

2.現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1.甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

2.土地的轉(zhuǎn)讓價為__________萬元畝包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣__________萬元。

3.乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：

第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條

第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后_______天內(nèi)支付;

第二期，付清余款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后______個工作日內(nèi)支付。

4.為保證前款

第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地使用權(quán)面積為__________平方米(詳見成國用()字第__________號和成國用()字第__________號)，抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后______天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)________畝土地的國有土地使用證之日止。

5.該項目由乙方獨立運作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。

三、違約責(zé)任

1.甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個工作日內(nèi)支付此款。

2.乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。

3.甲方應(yīng)對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

四、其他

1.在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。

2.乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

3.本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。

5.本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

6.本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。

甲方(蓋章)：________________

代表：________________________

乙方(蓋章)：________________

代表：________________________

丙方(蓋章)：________________代表：________________________

________年____月____日

土地轉(zhuǎn)讓買賣合同范文二

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

見證人1：

見證人2：

甲方已經(jīng)通過合法手續(xù)取得一土地使用權(quán)，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于，土地面積為五百七十平方米(長米、寬米)東至米街、南、西至、北至。

2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅用地。

二、轉(zhuǎn)讓價格和付款方式

1、轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元X。

2、付款方式為：分四期付款。

第一期乙方付定金人民幣元X予甲方。

第二期在律師樓簽訂協(xié)議之日起，甲方要辦好房屋抵押手續(xù)及提供土地相關(guān)資料(包括管區(qū)、公司確認(rèn)等手續(xù))后，付轉(zhuǎn)讓金人民幣元X。

第三期在乙方所建房屋封頂時過一天之內(nèi)付人民幣元X。

第四期在乙方該工程外墻磚已貼好后付余款人民幣元X。

三、甲方責(zé)任

1、甲方應(yīng)保證享有該土地所有權(quán)益。甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

甲方：見證人：乙方：

給乙方?jīng)]有任何糾紛。否則，甲方賠償乙方相關(guān)損失。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理一切開工手續(xù)(暫定十三層)、搞好該土地三通一平，解決建設(shè)期間的一切糾紛(包括水電安裝、供給、有關(guān)村委、執(zhí)法隊等政府管理部門的問題)。

3、甲方提供整棟房使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的房屋使用面積為平方米，層，抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后天內(nèi)到律師事務(wù)所辦理抵押登記手續(xù)，該費用由甲方負(fù)責(zé)。

4、抵押期限至乙方所建房屋峻工之日止。在乙方支付人民幣元轉(zhuǎn)讓金之日起二個月如果不能開工，乙方有權(quán)要求甲方退回已交的轉(zhuǎn)讓金人民幣元X，并付人民幣元X作為損失賠償金。

四、乙方責(zé)任

1、應(yīng)依規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)(按照該村村民同樣的要求去做為合規(guī))。

2、依期繳交土地轉(zhuǎn)讓金。

3、該項目獨立運作，乙方自行設(shè)計和建設(shè)，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

五、違約責(zé)任

1、若乙方按期繳交轉(zhuǎn)讓金人民幣元之后兩個月之內(nèi)無法取得土地使用權(quán)，甲方必須即日返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓金人民幣元X，并付人民幣元X作違約金。逾期按銀行貸款利率的六倍支付滯納金。

2、乙方如未能按時支付轉(zhuǎn)讓金，未付部份亦按銀行貸款利率的六倍支付滯納金。如未能按期付款超過個工作日，視同終止本協(xié)議，甲方有權(quán)處置已付定金。

甲方：見證人：乙方：

六、其它

1、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生矛盾、爭議、經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。

3、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

4、本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各兩份，律師所一份，村委會一份，具同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表(簽名)：代表(簽名)：

見證人1(簽名)：

見證人2(簽名)：

簽定日期：________年____月____日

甲方：見證人：乙方：

土地轉(zhuǎn)讓買賣合同范文三

甲方：(轉(zhuǎn)讓方)________________________

乙方：(受讓方)________________________

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、地塊概況

1.該地塊位于：

2.土地面積為：平方米(折算為畝)

3.土地規(guī)劃用途：工業(yè)用地

第二條、轉(zhuǎn)讓方式

1.甲方將所購?fù)恋剞D(zhuǎn)讓給乙方作項目使用。

2.土地的轉(zhuǎn)讓價為__________萬元畝包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣__________萬元。

3.乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：

第一期定金，地價款的______%，計人民幣：______萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書的_______天內(nèi)支付;

第二期，付清余款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后______個工作日內(nèi)支付。

4.該項目由乙方獨立運作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。

第三條、違約責(zé)任

1.甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個工作日內(nèi)支付此款。

2.乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。

3.甲方應(yīng)對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四條、其他

1.在轉(zhuǎn)讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。

2.乙方應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

3.本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。

5.本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

6.本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方：(簽字)

________年____月____日乙方：(簽字)________年____月____日

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇16

甲房：

乙方：

為擴建發(fā)展企業(yè)，振興經(jīng)濟，奉化市裘村亞偉沖件五金廠廠房不適應(yīng)當(dāng)前生產(chǎn)發(fā)展需要特向奉化市裘村鎮(zhèn)賢華五金廠法人代表陳金桃商議;她愿意將奉化市裘村鎮(zhèn)賢華五金廠土地轉(zhuǎn)讓及房屋買賣給奉化市裘村鎮(zhèn)亞偉沖件五金廠法人代表王幼亞，簽署合同。

一：該土地地塊座落于奉化市裘村鎮(zhèn)馬頭村，四至：東奉化市特種耐火纖維廠，南奉化市寧東工程機械有限公司，西奉松公路，北奉化市金泰電器廠。

二：被轉(zhuǎn)讓土地房屋總面積，經(jīng)奉化市土地勘察規(guī)劃院：奉化市裘村亞偉沖件五金廠宗地勘察測定界圖74.15-614.24面積為0.1808公頃。其中國有出讓土地面積396.70平方，(奉化市國土資源局年6月10日，權(quán)證號：奉國用第09號2991)其余都為空余雜地(1411.3平方)房屋總面積為825平方，其中國有出讓為459.85平方，權(quán)證號：奉化市字第009-440號)尚未辦證房屋面積為365.15平方。(附土地轉(zhuǎn)讓證件一份。)

三：土地和房屋總價為柒拾捌萬捌仟元整，乙方付甲方付款方式：定金陸萬捌仟元整，首付款貳拾五萬整于年4月22號付于甲方，余款部分等三證交付及雙方移交辦清后付清。

四：以上土地轉(zhuǎn)讓和房屋買賣如國家征用時，國家賠償資金為乙方所有，甲方無權(quán)享受。

五：關(guān)于尚未辦證房屋面積為365.15平方，空余雜地為1411.3平方。另有附件二份。

六：本合同一式三份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，另有份留存于中間方。

甲方：乙方：中間方：

年月日

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇17

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

雙方茲就淘寶網(wǎng)商鋪轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本契約，以共同遵守。

第1條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的財物如下：

甲方的淘寶網(wǎng)賬號，連帶該賬號下的網(wǎng)頁、銷售記錄、資料等;

甲方的支付寶賬號。

第2條轉(zhuǎn)讓價格與交付

2.1轉(zhuǎn)讓價格為：人民幣。

2.2乙方應(yīng)于年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。

甲方指定收款賬號：。

開戶行：。

戶名：。

2.3甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付該店鋪，包括交付如下資料：

淘寶店鋪賬號與密碼、注冊的身份證或公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等;

甲方支付寶賬號與密碼、支付寶數(shù)字證書、密保問題答案、注冊的身份證或公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等;

乙方接手、操作、管理該店鋪所需要的其它材料、信息等。

如乙方接手、操作該店鋪需要甲方的適當(dāng)協(xié)助與咨詢的，甲方應(yīng)予配合。

乙方接收上述資料的指定電子郵箱：。

2.4甲方交付時應(yīng)按年月日時分時該淘寶店鋪的原狀交付給乙方。

2.5甲方交付支付寶賬戶時，應(yīng)自行轉(zhuǎn)出賬戶內(nèi)的款項。

第3條雙方權(quán)利義務(wù)

3.1乙方接受交付前因甲方經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān);該店鋪的認(rèn)證工作原由甲方辦理，乙方接手后有權(quán)繼續(xù)以甲方名義正常營業(yè)，參加淘寶網(wǎng)舉行的等相關(guān)活動等，但接手后的一切合法經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

3.2乙方承諾在取得店鋪所有權(quán)之后，保證經(jīng)營合法性，否則所產(chǎn)生的對第三方權(quán)益有損害的行為及其產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、民事及刑事責(zé)任均由乙方自己負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

3.3甲方簽訂此協(xié)議之后，即同意日后不得以傳真、電話、電子郵件等任何方式向淘寶網(wǎng)與支付寶主辦方索回此帳號密碼等相關(guān)電子記錄。

3.4如因不可抗力因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方配合淘寶網(wǎng)找回密碼，但遇淘寶網(wǎng)變動、更新升級等是由而引起的有關(guān)賠償歸乙方所有。

3.5乙方接手后，商號名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。乙方接手后的一切合法經(jīng)營成果歸乙方所有，與甲方無關(guān)，且甲方無權(quán)干涉。

3.6如果淘寶網(wǎng)在未來的處理中，因為本日之前的刷號、違規(guī)要處罰或者關(guān)閉本淘寶賬號，甲方要全權(quán)負(fù)責(zé)，并賠償乙方損失。

3.7甲方需向乙方提供身份證掃描件、開卡銀行賬號、綁定郵箱、郵箱密碼、綁定手機號等所有相關(guān)信息。

第4條違約責(zé)任

4.1乙方逾期付款的，每逾期一天，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，同時仍應(yīng)履行付款義務(wù)。

逾期超過十五日的，甲方有權(quán)解除本合同并回該店鋪，并要求乙方支付人民幣元的違約金。

4.2甲方逾期交付的，每逾期一天，應(yīng)按合同金額的千分之一向乙方支付違約金，同時仍應(yīng)履行交付義務(wù)。

逾期超過十五天的，乙方有權(quán)解除合同。

4.3乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失、處罰、對第三方賠償?shù)模追接袡?quán)向乙方追償。

4.4甲方違約將該店鋪收回，或甲方導(dǎo)致乙方事實上無法操作該店鋪時，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退回乙方支付的全部款項，同時要求甲方承擔(dān)人民幣元的違約金。

第5條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

提交位于的仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力;

依法向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第6條附則

6.1本協(xié)議一式二份，協(xié)議各方各執(zhí)一份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。

6.2本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。

簽署時間：年月日

甲方：

法定代表人或授權(quán)代表：

乙方：

法定代表人或授權(quán)代表：

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇18

出賣人：

___市___鎮(zhèn)_________村委會

買受人：

經(jīng)________村全體村民代表大會研究通過，現(xiàn)將村集體所有的原___的房屋所有權(quán)通過評估標(biāo)價面向____的形式，公開轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。為此，雙__訂立此合同。

一、標(biāo)的名稱，座落在，面積____平方米___結(jié)構(gòu)。四至：東至，西至，北至。宅基地使用面積平方米。

二、價款_____元。合同簽訂當(dāng)日一次性付清。

三、乙方付款后，產(chǎn)權(quán)屬乙方所有。由乙方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

四、房屋買賣契稅由乙方承擔(dān)，由乙方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)。

五、違約責(zé)任

1、甲方按合同約定按時將產(chǎn)權(quán)移交給乙方。逾期移交承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2、乙方必須按期付款，逾期付款甲方有權(quán)收回標(biāo)的物，損失由乙方承擔(dān)，所交款不退。

3、房屋移交后，乙方承擔(dān)防火責(zé)任。由于乙方使用不當(dāng)造成火災(zāi)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

甲方：乙方：

________年____月

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇19

賣方(甲方)：_________________

姓名：_________________身份證號碼：________________

姓名：_________________身份證號碼：________________

買方(乙方)：_________________

姓名：_________________身份證號碼：________________

根據(jù)《中華人民共和國》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達(dá)成如下協(xié)議：_________________

第一條甲方自愿將合法取得的位于中北路延長線2、6、7號地還建房一套出售給乙方。房屋結(jié)構(gòu)為框架，房屋性質(zhì)為還建房，建筑面積90平方米。并保證已經(jīng)取得房屋其他產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人同意。

第二條經(jīng)過雙方商定，乙方應(yīng)支付的總房款為(人民幣)450000元整，大寫(人民幣)肆拾伍萬元整。雙方簽定合同時，乙方向甲方支付購房首付款人民幣肆拾萬元整，余款伍萬元等甲方將該房在市人民政府紅山街辦事處姚家?guī)X村村民委員會把合法、有效房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)變更為乙方所得后，乙方再向甲方支付。同時，甲方還可領(lǐng)取20__年12月份的還建房過渡費，從20__年12月后至交房日止的還建房過渡費歸乙方所有，甲方應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日將過渡費領(lǐng)取憑證交給乙方。

第三條甲方在收到乙方支付的購房款時必須向乙方出具收條。

第四條甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)于收到乙方所付購房款首付款后，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人，房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理。如甲方無法在20__年3月30日前或房屋建成后點選房屋時將合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)變更為乙方，將視同甲方違約，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方按乙方主張權(quán)利時該房屋的市場評估價格的2倍賠償乙方損失。

2、甲方向乙方所售的還建房，進行搖號擇房時，優(yōu)先選擇權(quán)由乙方行使，由乙方進行搖號擇房。

3、甲方售給乙方本套房屋的實測發(fā)證面積大于或小于90平米時，所需補交及退還的房款與甲方無關(guān)。

4、甲方從本合同簽訂之日起到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方期間，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)事宜。

5、甲乙雙方均不得擅自解除本合同。

第五條費用分擔(dān)

因乙方購買該套房屋所產(chǎn)生的稅、費由乙方承擔(dān)，五通、大修基金及其他后期費用由乙方直接向有關(guān)部門繳納。甲方應(yīng)予以協(xié)助。

第六條違約責(zé)任

如甲方擅自將房屋出售、出租給他人或者其他因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方按乙方主張權(quán)利時該房屋的市場評估價格的2倍賠償乙方損失。

第七條本合同發(fā)生爭議的解決方式

本合同在履行中若發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第八條本合同共兩頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字按手印之日生效，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

日期：________年____月____日日期：________年____月____日

轉(zhuǎn)讓協(xié)議買賣合同范本篇20

賣方：__________________________________

姓名：____國籍/地區(qū)：___身份證/護照號碼：__聯(lián)系電話：___通訊地址：____郵政編碼____身份證/護照號碼：____

代理人：____聯(lián)系電話：___身份證/護照號碼：____通訊地址：____郵政編碼：______

共有權(quán)人：___________姓名：_____________

國籍/地區(qū)：____聯(lián)系電話：__身份證/護照號碼：___通訊地址：__郵政編碼：______

所占份額：______________________________

公司或機構(gòu)名稱：___營業(yè)執(zhí)照號碼：___所占份額：___通訊地址：___郵政編碼：______

法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____身份證/護照號碼：____________

買方：_____________________________

姓名：___國籍/地區(qū)：___身份證/護照號碼：___政編碼：______通訊地址：___聯(lián)系電話：_____

所占份額：________________________________________

公司或機構(gòu)名稱：____營業(yè)執(zhí)照號碼：____所占份額：___通訊地址：_____郵政編碼：_______

法定代表人：____聯(lián)系電話：_____身份證/護照號碼：_____________

代理人：_____聯(lián)系電話：____身份證/護照號碼：_____通訊地址：_____郵政編碼：______

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落于：___________。

房地產(chǎn)證號為：_____。房地產(chǎn)用途為：_____________。

登記建筑面積為：_____平方米。套內(nèi)建筑面積為：___平方米。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自___年___月__日至___年。

第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為

1、該房地產(chǎn)沒有租約

2、該房地產(chǎn)之上存有租約。見附件[租賃編號：___，月租金____元整，租期自__年__月__日至__年__月_日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同：

①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于__前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。

②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起___日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。

第五條轉(zhuǎn)讓價款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：___億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。

第六條交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：___億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分。買方同意按以下方式支付：

本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：__億__仟__佰__拾_萬__仟__佰__拾__元__角__分。

本合同簽訂后______日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：___億___仟___佰__拾__萬___仟__佰__拾__元__角__分。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。

第七條交房保證金

為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角___分。作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：

1、交由居間方托管

2、其它：__________________。

第八條付款方式

買方所支付款項，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。

買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾___元__角__分。

1、一次性付款

買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

2、買方向銀行抵押付款

買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬___仟___佰__拾__元__角__分。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶

買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)

銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

○1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款。

○2、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付______等所有款項。

3、買賣雙方約定的其他付款方式：____________。

上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

第九條買方逾期付款的違約責(zé)任

買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列第種方式承擔(dān)違約責(zé)任：

1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____________的違約金。

第十條稅費承擔(dān)

按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：營業(yè)稅城市建設(shè)維護稅教育費附加印花稅個人所得稅土地增值稅房地產(chǎn)交易服務(wù)費土地使用費。提前還款短期貸款利息提前還款罰息。

買方需付稅費：印花稅契稅產(chǎn)權(quán)登記費房地產(chǎn)交易服務(wù)費《房地產(chǎn)證》貼花抵押登記費公證費授權(quán)委托公證費。

其他費用：權(quán)籍調(diào)查費房地產(chǎn)買賣合同公證費評估費律師費保險費其他。

經(jīng)雙方協(xié)商，其中：____________

上述__________項由賣方支付。

上述__________項由買方支付。

本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____方式處理：

1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

2、買賣雙方同意由方繳納。

3、其他：買方支付：_______%賣方支付：______%。

以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金。

第十一條房地產(chǎn)交付

賣方應(yīng)當(dāng)于________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)

2、交付該房地產(chǎn)鑰匙

第十二條延遲交房的違約責(zé)任

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十三條附隨債務(wù)的處理

賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、___等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

第十五條其他違約責(zé)任

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。

第十六條不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。

第十七條本合同與其他文件的沖突解決

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

第十八條合同附件

本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第十九條法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：

1、向深圳仲裁委員會申請仲裁

2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁

3、向____________人民法院起訴。

第二十條合同數(shù)量及持有

本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。

第二十一條送達(dá)

當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。

第二十二條合同生效

本合同自買賣雙方簽字之日起生效。

賣方：__________買方：_________

賣方代理人：____買方代理人：___

______年_____月_____日______年_____月_____

購房簽訂二

賣方：[5]姓名：___：

地址：聯(lián)系電話：

共有人：姓名：___：

地址：聯(lián)系電話：

買方：

姓名：：

地址：聯(lián)系電話：

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于位于第___層戶，房屋結(jié)構(gòu)為__，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號為。

第二條價格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：。

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：，日內(nèi)交付萬元，余款元在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日

購房簽訂合同樣本三

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

________________________________________________________________________________________。

_________________________________________________________________________________________。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套計算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、__________________________________________________。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

_________________________________________________

____________________________________________

_______________________________________________

_________________________________________________。2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=————————————————×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款_______________________________________。

2、分期付款__________________________________________。

3、其他方式_________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理

逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行

逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2.__________________________________________________。

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的

2、______________________________________________

3、_______________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理

逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行

逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。

2._______________________________________________。

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向

______________________________________________

______________________________________________

_____________________________________________

______________________________________________

_____________________________________________

_____________________________________________。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________________________________。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。______________________________________________。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2.________________________________________________。

3.________________________________________________。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1._________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

4._______________________________________________

5.________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1._______________________________________________

2._______________________________________________

3._______________________________________________。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.________________________________________________。

第十六條保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。

____________________________________________。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________

5、_____________________________________________

6、_____________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

________________________________________________。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

______年______月______日______年______月______日