涉及代理行為的當事人，都需要準備一份代理相關的合同。簽訂代理合同時，委托人和受托人雙方應當在合同中約定履行委托代理行為的具體期限。你是否在找正準備撰寫“房產代理合同”，下面小編收集了相關的素材，供大家寫文參考！

房產代理合同篇1

甲方：_____

地址：_____

乙方：房地產中介代理有限公司

地址：_____

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計_____平方米。

第二條 合作期限

1。本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2。在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3。在本合同有效代理期內，甲方不得在_____地區指定其他代理商。

第三條 費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條 銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

1。乙方的代理傭金為所售的_____項目價目表成交額的_____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2。甲方同意按下列方式支付代理傭金。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

3。乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

甲方： 乙方：

地址： 地址：

聯系電話： 聯系電話：

簽約日期： 年 月 日

房產代理合同篇2

簽訂合同雙方：

委托方： 法定地址： 電話： 傳真： 受托方： 法定地址： 電話： 傳真：

就甲方委托乙方全程策劃代理“__________”項目事宜，經雙方友好協商達成一致意見。明確雙方責任義務，保障雙方利益，特簽訂本合同。供甲乙雙方共同遵守執行

一、 委托范圍及性質

(—)、全程營銷代理性質

甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為 全程營銷代理項目名稱及位置 該項目名稱為“____________”位于—— 全程營銷代理期限及范圍

1、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起____個月。

2、代理范圍：

代理范圍為樓盤的總建面積的____%，代理銷售的房號見附表，乙方代理銷售總面積 _____平方米。

二、甲、乙雙方權責

(一)甲方權責：

1)確立本項目專項負責人，以保證能及時解決營銷代理中的各種問題，使該項目高效率、規范化的運作。

2)向乙方提供本項目銷售代理過程所需的一切相關資料及法律文件，并承擔因此產生的各項責任。

3)本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承擔銷售代理工作。

4)協助乙方制定銷售方案，及時簽署乙方簽訂的銷售合同書(銷售合同書必須按甲方提供的標準制訂)。

5)乙方的營銷執行方案須經甲方書面認可后方可實施。

6)因甲方原因造成的索賠或其它法律責任，由甲方承擔。

7)甲方需按時、按合同支付乙方代理費用。

8)以甲方為主，甲、乙雙方應共同制定售房合同之范本，以供乙方在銷售中執行。

9)以甲方為主，。甲、乙雙方應共同協商制定該項目的銷售價格，由乙方制訂價格系統及策略，經甲方認可，并行文以供乙方執行，乙方不得擅自降低銷售價格。

10)乙方負責該項目全盤除行銷外的宣傳推廣費用，不低于_____萬元人民幣。

11)發生下列情況之一時，甲方有權單方終止合同：

A 由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現重大失誤或給甲方造成重大損失的;

B 在銷售過程中，乙方給客戶提供了超出實際配套等標準的虛假承諾。

12) 甲方在售樓現場設銷控人員，負責所有款項的收付及合同保管工作。

(二)乙方權責

1、 乙方應向甲方提交營銷、宣傳廣告等計劃，并得到甲方認可，確保營銷方案的有效性按計劃完成甲方委托的工作內容。

2、 乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組，以甲方名義簽署銷售合同，客戶購房款直接交入甲方開設的專用回款賬號，保證代理工作順利實施。

3、 銷售人員采取輪班制，并統一服裝、統一工牌、統一口徑，每天8小時以上的時間內設有專人負責接待客戶，現場人員不得低于7人。

4、 乙方在銷售期間，不得任意放盤，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書面通知為準;不得向客戶收取未經甲方同意的任何費用。該項目的銷售執行價格由雙方共同協商確定。

5、 銷售人員的工資、獎金、交通、福利等一切費用由乙方自行支付。

6、 銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作，負責管理銷控表，并分周報表、月報表、階段報表，按時向甲方提供，資料存檔。乙方的一切銷售活動需按照甲方審批的正式方案執行，如有變動，應及時報經甲方同意后方可執行。

7、 乙方應在每月月末向甲方提供下月營銷計劃、廣告要點、篇幅、排期。

8、甲乙雙方分別指定項目負責人，負責項目對接，銷售過程中任何舉措須通過工作聯系單方式通知對方(經負責人簽字)。

9、每個銷售單位的代理責任在客戶交付首期購房款及簽訂合同，按揭資料齊備，按揭

貸款合同簽訂后即告結束。

10、甲方不得在乙方營銷代理的有效期內另設銷售機構，否則成交銷售額均歸乙方，視為乙方結算業績。

11、發生以下情況之一者，乙方可單方終止合同或將合同代理期任務期限按以下拖延時間自動延長：

a) 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料;

b) 甲方的銷售條件發生變化;

c) 項目施工進度無法保證銷售進度，造成銷售進度與施工進度斷檔等。

三、全程營銷代理費及結算方式

(一)銷售任務，價格及周期

1、該項目銷售任務為全盤總建面積的____%，銷售金額為_____，乙方銷售任務

以上述金額為基礎。

2、 項目銷售周期為____個月，分__個階段，每階段__個月。各階段任務(按銷售金額)分解如下：

第一階段;____%，銷售金額_____萬元：第二階段：____%，銷售金額_____萬元：第三階段：____%，銷售金頗_____萬元;第四階段：____%，銷售金額_____ 萬元;

3、 本項目全程均價保證不低于 元/平方米。

4、 甲方應保證乙方進場時所銷售項目的相關證件到位，并經乙方認可，否則乙方銷售代理期限自動順延。

(二) 營銷代理取費

該項目營銷代理費用的取費標準為銷售額的____%。

(三)結算方式

代理費用支付方式：在銷售過程中每個月第2日為乙方銷售任務結算日，甲方于當日根據乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費標準核算代理費款額，并在2個工作日內支付應付給乙方的款項。

(四)其他

1、如乙方銷售執行均價超過 元/平方米，則超出部分按5：5分成，其結算與任務無關。

2、如乙方提前或超額完成銷售代理任務，甲方視情況給予乙方一定的獎勵。

四、合同生效及其他

1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴格遵照執行。

2、本合同執行的過程中，如有因不可抗力影響有關條款之執行的，不視為違約。

3、雙方協商同意后對本合同的修改、擴充等，應簽訂補充協議。

4、若客戶交清首期房款前毀約，所沒收的定金歸甲方所有;若客戶在交清首期房款 后毀約，定金歸甲方所有，乙方收取定金部分相應的代理費。

5、若乙方銷售價格超出甲方委托銷售的銷售均價，須經甲方同意。

6、雙方協定同意本合同執行期間，如甲方向第三方轉讓產權等而導致所委托物業的產權業主變更的，甲方在轉讓時向受讓產權方說明本合同的有效性，三方就有關的權利義務及債權債務事宜簽訂協議，如新產權方要求重新委托代理銷售時，乙方具有優先代理權。

7、在銷售執行過程中，若甲方無正當理由終止合同時，須支付乙方人民幣20萬元整作為對乙方的補償。

8，雙方對合作過程中的所有相關商業資料均負有保密責任，未經許可任何一方不得擅自對外發布或提供給第三者。

9，甲方自合同簽定之日起2日內提供該項目施工進度衰，施工進度表與本合同具有同等法律效力。

10、本合同未盡事宜，雙方協商解決，井簽署相關協議，作為合同附件。若對本合同執行中產生的沖突，雙方協商不成的交由甲方住所地有管轄權的人民法院解決。

五、本合同正本一式二份，副本二份，甲乙雙方各執一份，具同等效力。

甲方： 乙方： 地址： 地址：

甲方(蓋章) 乙方(蓋章) 代表(簽字) 代表(簽字)

簽約時間： 年 月 日

房產代理合同篇3

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發的項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委托代理之有關事宜達成如下合同條款：

第一條 委托代理項目的位置、面積

1、

2、 代理項目坐落位置; 代理項目總面積約為 平方米(詳見甲方提供的測繪面積表)

第二條 銷售價格

1、 銷售面積按建筑面積計算;

2、 合同所約定的銷售房屋價格為 元/平米;

3、 在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內乙方有權折扣優惠，無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優惠，必須經甲方書面同意后，方可執行折扣優惠。

第三條 甲方權利與義務

1、 提供有效的營業執照和開發資格證書復印件。

2、 提供該項目的土地使用權證、建筑工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、施工許可證、商品房銷售證書或預售許可證的復印件及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃等資料。

3、 保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間，項目在修建工程中，若發生設計變更，應當及時書面通知乙方。

4、 按雙方協商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用。

5、 派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款、辦理收房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續，落實購房人的合理要求等工作。

6、 提供《商品房(買賣)合同》范本。

7、 對委托銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面通知乙方;并保證提供的房源產權合法、有效。

8、 提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品、承擔售房部房租、水、電、暖等費用。

9、 可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽署。

10、 做好本合同的__，防止對銷售造成不利影響;

11、 負責按時支付乙方傭金。

12、 約定承擔的其他費用;

第四條 乙方權利與義務

1、 本合同簽署后 天內在甲方基本具備銷售條件后，經甲方同意，再實際動作。

2、 切實完成向甲方承諾的銷售計劃，嚴格執行銷售價格及付款方式，特殊情況須經甲方書面同意。

3、 不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業務。

4、 不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣。

5、 根據銷售需要及市場需要，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應及時書面告知甲方。

6、 與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內的房屋，所有銷售均視為乙方完成。

7、 乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資。

8、 乙方應當為甲方保守相關商業機密。

9、 乙方在經營活動中，應當自覺維護好提升甲方企業形象。

10、 約定承擔的其他費用。 天內展開銷售。

第五條 代理銷售傭金按以下方式計算

1、 傭金=底價傭金+溢價獎勵

其中：低價傭金=低價銷售合同總金額__ %

溢價獎勵=(銷售價—底價)__ %

代理傭金結算方式

1、 當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總金額，依照本合同第五條分別計算傭金。

2、 當甲方收到首期房款后即應按時結算傭金給予乙方，結算日為每月20號，甲方在結算當日可用轉賬或現金方式支付乙方，乙方遞交收款票據。

第六條 甲方違約責任

1、 若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責。

2、 甲方如不按合同規定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應付傭金的1%向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月，視為甲方違約，違約金十萬元。乙方有權解除合同，并有甲方完全承擔違約責任。

3、 如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔。

4、 開盤時間定為 年 月 日，如因甲方原因導致該項目不能按時開盤，甲方應支付乙方前期工作準備金，乙方前期工作順延，順延時間不超過 天，并且乙方有權終止合同。

第七條 乙方違約責任

1、 乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何

商業活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔。

2、 乙方不得私收房款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、以及其他挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，并追究其法律責任。

3、 乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損失 萬元。

第八條 本合同執行期間，在合同約定的代理銷售范圍內，甲方不得任意售房;

如甲方有購樓客戶，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。

第九條 正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協商計算，三個月之內乙方銷售房屋

面積少于計劃任務的 %或銷售額少于 萬元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金;否則乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。

第十條 退房處理方式

1、 甲方責任：乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷售，乙方收之傭金不再退還甲方，乙方在售該房屋，甲方仍需支付傭金;

2、 乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方的損失由乙方承擔賠償責任。

第十一條 本合同期未滿而中途終止時，在一年內甲方不得聘用未經乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方必須賠償。

第十二條 合同期限

年 月 日至 年 月 日。

在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。 第十三條 其他約定

甲、 乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，

協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√”)：

1、 向仲裁委員會申請仲裁

2、 向人民法院提出訴訟

第十四條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方：法定代表人：

乙方：法定代表人：

年 月 日

房產代理合同篇4

委托方：(以下簡稱甲方)

代理方：(以下簡稱乙方)

地址：福州市__路__花園前座302，電話：

甲乙雙方經過友好協商，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發經營的“宏城麗景”(暫定)項目事宜，達成以下協議，以期共同信守。

第一條總則：

甲、乙雙方在實施本項目銷售經營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國的現行法律、法規及政策性規定，所簽署合同必須合法、有效。

第二條樓盤名稱位置及代理權限：

甲方委托乙方獨家代理銷售的座落于福建省長汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤。在本合同有效期限內，乙方在中國境內外享有獨占銷售權。乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款。

第三條代理范圍：

甲方委托乙方代理本案全部開發項目，總建筑面積為平方米。其中，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米。車庫面積為平方米。

第四條：代銷期限：

本合同代理期限為本項目開盤后365天或交房后二個月，兩者取其后。開盤日暫定為20__年1月5日。

第五條底價代理銷售保證金

為保證項目順利進行，乙方于本合同簽訂之日起三日內向甲方交納人民幣壹佰萬元整，作為履約保證金，打入甲方指定帳戶。當乙方守約且其銷售率達到95%以上時，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元;當乙方守約且項目結束后，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬元保證金。

第六條：收款及簽訂購房合同。

1、收款：購房合同產生的任何款項，包括且不限于購房款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應引導客戶直接向甲方交款，乙方不得收取客戶任何形式的購房款項，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項。

2、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者，所有形式的購房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應嚴格按照本合同約定的售房條件與客戶談判，乙方有權根據甲方提供的合同范本代填購房合同，非經甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款。

第七條：乙方代銷房產的成功標準

購房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項：1、一次性付款，購房者向甲方支付全部購房款。2、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價款50%以上(含本數)的首付款。3、按揭購房者向甲方支付房屋總價款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續，并經銀行確認。)

第八條：乙方銷售率的確認標準

乙方已售面積除以甲方開發總面積。

第九條：乙方代理費用

乙方以底價代理銷售的方式代銷甲方房地產，乙方代銷所產生的超出代銷均價和底價之外的溢價部分為乙方應得費用(乙方底于均底價銷售造成的損失由乙方承擔，從代理費中抵扣)。

第十條銷售底價及進度：

1、雙方議定的均底價為：住宅多層部份(1#、2#、3#、5#、6#)三、四、五層公寓代理銷售均底價為：1580元/m2;住宅復式部份(8#、9#及1#、2#、3#、5#、6#一二層六七層代理銷售底價為1720元/m2;住宅聯排別墅部分(10#、11#、12#、13#、15#、16#)代理銷售底價為(每幢面積大于250平方米)55萬元;住宅雙拼、聯排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價為75萬元。獨棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價為100萬元。店面車庫代理銷售底價(看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力)。

2、甲、乙雙方另就每套房產的底價進行約定，乙方以單套底價為標準結算代理費，乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承擔，本約定具有優先適用效力。

3、開盤時乙方銷售價不得超過底價的2%。銷售率達到30%(含30%)以上，乙方銷售價不得超過底價的4%;銷售率超過50%以上，乙方銷售價格經甲乙雙方協商后執行。

4、乙方保證在開盤后三個月內銷售完成總建筑面積的50%;開盤六個月內完成銷售總建筑面積80%;開盤十二個月內完成銷售總建筑面積的95%。

5、如甲方未按合同約定的工程進度施工，超過一個月則本合同的銷售進度以工程進度為考核標準。

銷售率工程進度

30%地面正負零零后三個月

50%封頂后三個月

70%落架后三個月

95%交房后一個月

第十一條：代理費的清算方式

1、乙方銷售率分別達到50%、70%、90%、95%所對應日的次月10日，甲方應全額支付乙方應得代理費。

2、代理費應交納的各種稅費由乙方承擔并由甲方代扣。

3、在乙方銷售完成一套房產后，甲方在收到乙方提供的票據及銷售清單當日，將銷售產生的溢價款匯入甲、乙雙方指定監控帳戶上委托管理。

第十二條如非技術原因更改規劃和設計，必須經雙方同意確認。

第十三條甲方的權利和義務

一、甲方義務：

(1)按圖紙施工、如期完工，具體工期如下：

a、20__年12月15日--30日，工程開工;

b、20__年2月1日--29日，工程出地面;

c、20__年4月30日前取得預售許可證;

d、20__年3月1日—30日，工程竣工，經驗收具備交房條件。

(2)甲方負責本案建筑設計并支付建筑設計費用;

(3)確認并提供乙方商品房買賣合同范本。

(4)提供該樓盤的全套設計圖紙(原件或復印件)：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面

圖等，及該樓盤內的銷售物業明細表;含房號、建筑面積、公用分攤面積、小區配套設施;完成統一標識的制定。

(5)提供完整設計方案及施工圖，建材標記設備表，社區配套表，工程進度表，景觀方案等作為本合同的附件。

(6)應在開盤之日起三個月內辦妥預售許可證。

(7)及時向乙方通報關于該樓盤建筑及施工方面的問題。

(8)按約支付代理費。

(9)為客戶提供便捷的交款方式，爭取在售樓部附近的銀行開設存款帳戶。

(10)向乙方提供相關的法律批文副本資料。

二、甲方權利

(1)確認并向乙方提供商品房買賣合同范本，否決乙方填寫的超出合同范本的文本。

(2)了解并監督乙方的銷售情況。

(3)派專人收取房款，提供辦理合同報備手續材料及按揭貸款手續材料。

(4)以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項。

(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項應以書面方式確認，并以指定代表簽收為準，請示、咨詢類應在三個工作日內答復，逾期視為自動認可。

(15)甲方保留的房產自行出售的，不論以任何單價出售，都應參照同期同類房銷售價計算為乙方的銷售業績。

第十四條：乙方的權利義務：

一、乙方權利：

(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷售商的權利。媒體發布及項目推廣相關協助事宜經甲方認可后由乙方負責。

(2)按約獲得代理費的權利。

(3)協助甲方共同評定景觀規劃設計方案，物業管理方案及配套設施細部方案并負責推薦物業公司。

二、乙方義務：

(1)、支付本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)。

(2)合同期內所產生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營銷費用均由乙方承擔。

(3)凡對外推廣的廣告、樓書應經甲方審核后對外發布，否則，外宣失實可能引起的爭議，其責任由乙方承負。乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。

根據甲方項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。天

(4)負責現場接待、協助甲方簽約、協助甲方辦理收取房款的手續，并派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作，政府及相關單位收取的規費由甲方承擔。

(5)按時完成銷售指標。每個月向甲方提供銷售報表。

(6)乙方應在代理活動結束前，完全、適當、及時地履行義務。

(7)乙方應在進入營銷中心二個月內完成以下任務，并報甲方審核批準：

1、負責銷售隊伍的組建及培訓。

2、負責制定銷售報表、銷售總結、合同校樣。

3、做好前期營銷推廣工作。

4、根據工程進度，制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細推廣計劃。

5、進一步完善現場營銷中心的裝修，看板的設計，現場氣氛的營造。

6、完成營銷推廣所需創意及軟文撰寫。

7、制定公關活動及階段性活動等策劃案。

8、完成樓書、海報等各類銷售道具設計及制作工作。

9、負責制定總體銷售目標實施計劃。

10、完成制定價格策略及階段價格調整定位，階段促銷策略。

11、設定所需的媒體。

12、完成上述工作所需費用的預算。

13、完成底價表及對外售價標的制定工作。

第十五條房地產產權及相關證照部分：

1、甲方保證本項目不動產產權無瑕疵并可預售，并負責相關建筑執照于公開銷售前取得，按圖施工，確保質量，如期完成。

2、甲方應具備之證件：

(1)營業執照

(2)國有土地使用證

(3)建設工程規劃許可證

(4)建筑工程施工許可證

(5)商品房預售許可證

第十六條本案約定買方付款方式：

1、一次性付款：定金為總價的20%，余款在合同監證后10日內付清。

2、分期付款：簽約付50%，封頂付40%，余款交房時付清。

3、住宅銀行按揭為總價款的30%，銀行貸款70%。

第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準備下列文件：

1、營業執照(副本)有效影印本。

2、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權委托書。

第十八條違約責任

1、甲方無故不履行合同、未按圖施工、工程質量最終經驗未合格而影響銷售，致合同無法繼續履行，甲方應支付乙方違約金人民幣伍拾萬，退還乙方壹佰萬保證金并支付乙方已經投入的所有銷售費用及乙方在代理期間所產生的代理費;

2、若甲方無正當理由逾期付款，甲方除繼續支付上述款項外，還應自逾期七日起按日支付萬分之三的滯納金。

3、甲方在實際開盤之日起三個月內辦妥預售許可證，否則乙方有權解除合同，并賠償乙方

已經投入的所有銷售及廣告費用外，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬整。

4、客戶支付的定金、購房款一律由甲方負責收取，并應向客戶開具收款收據或發票。乙方不得擅自收款，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權在代理費中扣繳，若因此與客戶產生糾紛，一切責任均由乙方承擔。

5、如乙方在任一階段拖延貳個月沒完成銷售目標或具有其他違約行為，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付100萬元違約金，甲方有權優先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費和其它銷售費用甲方不予補償。

第十九條履行本合同期間若出現不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延，由此給乙方帶來的成本支出如工資、日常開銷等由甲方給予補償。

第二十條、爭議解決：

凡因本合同發生的或者與本合同有關的一切爭議，由當事人協商解決，協商不成的，申請福州仲裁委員會仲裁。

第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

電話：電話：

開戶行：

帳號：

簽約時間：年月日