合同訂立需注意哪些問題

1、擔保問題。

(1)保證。在各種經濟合同中，保證是經常使用的一種擔保方式。在使用保證方式時，應當注意：第一，選擇的保證人必須有擔保能力。第二，訂立保證合同，必須經保證人書面同意。如果僅提供保證人的情況，或者保證人僅口頭同意保證，這都不是法律意義上的保證。第三，明確保證的范圍。保證人具體保證什么，要由三方協商一致，并在合同中寫明。實踐中，有些合同的保證范圍含糊其辭，如“借款人到期不還，由我單位負”，這種情況，容易引起糾紛。

(2)抵押。訂立抵押條款，一般應注意以下問題：第一，抵押人可以是債務人，也可以是第三人，但必須是對抵押物享有財產所有權或經營管理權的人;第二，抵押物可以是動產，也可以是不動產，但必須是依法可以流轉的財產;第三，抵押成立后，抵押權人即對該抵押物享有擔保特權，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

(3)定金。一般應注意以下幾方面：第一，定金使用要慎重，并不是所有合同都要使用定金;第二，定金數額應不超過合同標的的百分之二十;第三，支付定金一方違約，定金不予返還;接受定金一方違約，定金雙倍返還。

2、預付款問題。

預付款是一方當事人按合同約定，在合同簽訂后預先給付對方一定數額的貨幣。預付款不起擔保作用。合同履行后，預付款可以折抵貨款或酬金;如果合同不履行，預收貨款的一方應如數退回預收的貨款及利息，應特別注意詐騙分子通過收取預付款進行詐騙，所以，支付預付款要謹慎從事。

3、合同糾紛的解決方式問題。

(1)是選擇仲裁解決還是訴訟解決。如果在合同中訂立了有效的仲裁條款，那么發生糾紛時只能申請仲裁，不得向法院起訴;

(2)如果在合同中訂立了法院管轄條款時，應注意選擇的管轄法院必須是合同履行地、簽訂地、被告住所地、原告住所地及標的物所在地法院，并不得違背專屬管轄和級別管轄的規定。

4、合同的簽字蓋章及有關手續問題。

(1)合同的簽字蓋章應注意以下幾方面：第一，在簽字蓋章前，應對合同文本進行最后的審查把關。發現不合理之處，及時與對方協商修改，待修改后再簽字蓋章。第二，合同簽字人應是單位的法定代表人或委托代理人，不具有法人資格的企業由其代表人簽字。第三，合同的蓋章可以是單位公章，也可以是合同專用章，但不能加蓋單位的內部職能科室的印章。

(2)合同的公證和鑒證。如果合同雙方當事人在合同中約定要辦理公證或鑒證手續后合同才生效，那么雙方當事人應按合同的約定到公證機關辦理合同公證或到鑒證部門辦理合同鑒證。

5、合同的形式和內容問題。

(1)我國合同法規定合同的形式主要有：書面形式、口頭形式和其他形式。在合同形式方面應注意，有的合同只有簽訂書面合同才有效。

(2)合同的內容。合同一般包括以下條款：當事人的名稱或姓名和住所;標的;數量;質量;價款或報酬;履行期限、地點和方式;違約責任一解決爭議的方法。

合同訂立基本原則

訂立合同時，談判雙方都應遵循一定的原則，只有這樣，合同的訂立才有意義。

1、守法的原則

2、自愿的原則

3、公平的原則在簽訂合同過程中，任何一方不得把自己的意志強加給對方，任何單位和個人不得非法干預，這一原則主要強調了三點:

(1)強調了簽約雙方在法律上的平等地位，在利益上的互相兼顧。不允許以上壓下，以大欺小，以強凌弱，也不允許以小訛大、以窮吃富。

(2)強調了簽約雙方在訂立合同時，必須充分協商，在意思表示真實的前提下，達成一致協議(凡是采取欺詐、脅迫手段把自己的意志強加給對方，訂立違反對方真實意愿的合同，都屬無效合同)。

(3)強調了簽約雙方權利義務的對等，堅持商品交換的基本原則。由于合同不同于行政調撥，一般來說它應是有償的。因此，訂立合同，必須將公平、公正貫穿始終。當事人訂立合同，應將公平作為出發點，這是合同順利履行的前提條件。

4、誠實信用的原則講誠實、守信用，是合同當事人在經濟往來中應遵守的原則，也是市場經濟條件下的準則。不誠實、不講信用是經濟交往中的大忌。

合同訂立的一般步驟

1、要約

要約的概念及其必要條件。要約是指一方當事人向他人作出的以一定條件訂立合同的意思表示。前者稱為要約人，后者稱為受要約人。要約要取得法律效力，應該具備如下條件：

(1)要約是由特定人作出的意思表示。這一特定的人是自然人還是法人，是本人還是代理人可以在所不問，便他必須是在客觀上可以確定的人。只有這樣，受要約人才能對之承諾。

(2)要約必須具有訂立合同的意圖。要約人應表明，一經受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束，與之建立合同關系。

(3)要約必須是向相對人發出的意思表示。否則，就沒有承諾的對象，也不可能有承諾法律效果的產生。要約的相對人可以是特定的人，也可以是不特定的人。向特定的人發出要約，通常是某一具體的法人或自然人。向不特定的人發出要約，一般是指向社會公眾社會發出的要約，如懸賞廣告。(4)要約的內容必須具體、確定。要約的目的在于取得相對人的承諾，建立合同關系。要約能否為相對人所接受，關鍵是擬訂立的合同對其亦有利。因此，要約除須表明要約人訂立合同的愿望以外，還須表明擬訂立合同的主要條款，如標的、數量和質量、價款或報酬、履行期限、地點和方式，違約責任，爭議的處理方法以及要求對方答復的期限等，以供被要約人考慮是否承諾。

2、承諾

承諾的概念及其必備條件。承諾，是指受要約人在合理期限內完全同意要約內容的意思表示。有效的承諾，必人備如下條件：

(1)承諾必須由受要約人作出。要約和承諾是一種有相對人思表示，因此，承諾非受要約人作出不可。受要約人以外的任何第三人即使知道要約的內容并對此作出同意的意思表示，也不能認為是承諾。受要約人，通常是指受要約人本人，但也包括其授權的代理人。代理人在授權范圍內所作的承諾與受要約人的承諾具有同等效力。

(2)承諾必須是在合理期限內向要約人發出。所謂“合理期限內”是指：要約確定承諾期限的，所確定的期限內即為合理期限;要約未確定承諾期限的，通常認為合理的時間內即為合理期限。

(3)承諾必須與要約的內容相一致。若受要約人對要約的內容作出實質性變更者，則是一種新的要約。所謂“實質性變更”，是指有關合同標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更。

合同訂立的形式有哪些

1、口頭形式

當事人口頭協商達成協議。口頭合同簡便易行，在日常生活中廣泛運用，口頭合同的好處是方便。但是，口頭合同在發生糾紛時難以取證，不易分清責任。對于不及時結清的和較重要的合同，不宜采用口頭形式。

2、書面形式

書面形式是指合同書、信件以及數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。當事人協商同意的有關修改合同的文書、電報和圖表，也是合同的組成部分。采用書面合同的好處是，當發生糾紛時舉證方便，容易分清責任，也便于主管機關和合同管理機關監督、檢查。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。我們建議，大家盡量采用書面形式訂立合同。

3、公證形式

合同公證指當事人約定或者依照法律規定，由國家公證機關對合同內容加以審查公證。公證機關對書面合同內容的真實性和合法性進行審查確認后，在合同書上加蓋公證印鑒，以資證明。經公證的合同具有很強的證據力，除有相反的證據外，不能推翻。合同要不要公證，一般由當事人自行約定。當事人要求必須公證的合同，不經公證不生效。第四，批準形式。有些合同須經國家有關主管機關審查批準。

當事人應將簽訂的書面合同及有關文件提交國家有關主管機關審查批準，批準后才生效。法律規定需要批準而沒有經過批準的合同，沒有法律效力。第五，登記形式。當事人約定或依照法律規定，將合同提交國家登記主管機關登記。合同登記一般用于不動產的，如房屋土地等，但某些特殊的動產，如船舶等，法律也要求其轉讓要登記。

合同訂立和成立的區別

合同訂立與成立的區別包括：

1、合同訂立與合同成立是指當事人為達成合同合意而相互聯系磋商的一系列行為，是一個過程;

2、合同成立是一個結果，依法成立的合同，成立即生效;

3、合同訂立是合同成立的基礎，而合同訂立并不必然導致合同成立。