租賃合同要怎么辦理

1、辦理房屋租賃合同，需出租人和承租人雙方同時(shí)到政務(wù)服務(wù)大廳辦理。

2、若其中有一方無(wú)法到場(chǎng)，無(wú)法到場(chǎng)者需委托第三方前來(lái)辦理，還需提供委托書原件，經(jīng)辦人身份證明驗(yàn)原件收復(fù)印件，并提供如下資料：

出租方：

(1)房產(chǎn)證驗(yàn)原件收復(fù)印件(若房子已抵押，需提供：抵押合同驗(yàn)原件收復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、抵押合同中約定出租需銀行同意時(shí)附帶銀行出具的“同意出租涵”)。

(2)業(yè)主身份證/社保卡/駕駛證驗(yàn)原件收復(fù)印件(單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件蓋公章、委托書蓋公章、經(jīng)辦人身份證明驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

(3)出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書(社區(qū)工作站領(lǐng)取)。

承租方：

(1)承租方身份證/社保卡/駕駛證驗(yàn)原件收復(fù)印件(單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件蓋公章、委托書蓋公章、經(jīng)辦人身份證驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

租賃合同辦理的具體操作程序

1、出租人或承擔(dān)人提供有關(guān)證件，向房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出申請(qǐng)領(lǐng)取房屋租賃合同;

2、租賃雙方將房屋租賃合同逐條進(jìn)行填寫，雙方簽定蓋章后，送交申請(qǐng)單位;

3、區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)派員對(duì)租賃房屋進(jìn)行實(shí)地察看、評(píng)估;

4、發(fā)給房屋租賃證;

5、由出租房、承租方交納0.5‰的交易手續(xù)費(fèi)。

房屋租賃合同的注意事項(xiàng)

1、房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

該條款主要是寫明雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息：姓名、性別、住所、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話等。

2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

該條款主要寫明合同標(biāo)的物，也即是房屋的坐落位置，房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、房屋附屬設(shè)施和家具等。如果該房屋配有家電家具應(yīng)列清單，并經(jīng)雙方檢查確認(rèn)數(shù)量及質(zhì)量。

3、租金和押金數(shù)額、支付方式;

合同要寫明該房屋的租金是多少，租金的支付方式是什么?交付房租的時(shí)間是什么時(shí)候。如果要交押金，押金是多少?押金的退還方式。

4、租賃用途和房屋使用要求;

寫明房屋的租賃用途，主要是為了防止一些違法分子利用出租屋進(jìn)行一些違法行為。

5、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

簽訂房屋合同前，房客與房東對(duì)房屋的安全性能進(jìn)行檢查，以保證居住的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

6、租賃期限;

具體約定房屋租賃的期限，租期屆滿后應(yīng)如何處理。

7、房屋維修責(zé)任;

房屋的維修責(zé)任一般有分兩種不同情況，如：因房屋自身原因損毀的，由房東負(fù)責(zé)維修;如果是由于房客的不適當(dāng)使用造成損毀的，由房客負(fù)責(zé)維修。

8、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

9、爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;

爭(zhēng)議解決方式包括：仲裁解決或向人民法院起訴。

10、其他約定。

能由他人代簽房屋租賃合同嗎

(一)房屋租賃合同是可通過(guò)代簽而完成的，但為了以后避免一些糾紛，建議有委托人出具帶有親筆簽名的委托書，并給予身份證明復(fù)印件，被委托人還需準(zhǔn)備身份證原件進(jìn)行查驗(yàn);租房合同如果沒(méi)有明確的授權(quán)而代簽的，則屬于無(wú)效合同。

(二)授權(quán)委托書在填寫時(shí)應(yīng)注明委托事項(xiàng)，以及授權(quán)委托的權(quán)限范圍，授權(quán)委托的委托人和被委托人都應(yīng)是具備完全民事能力的人。

如果在生活中一些涉及金額較大的租賃事項(xiàng)，承租人或租賃人未能到場(chǎng)的簽署合同的，有授權(quán)的委托人進(jìn)行代簽的，一定需授權(quán)的委托書，如果有必要還需到公證處進(jìn)行公證。

根據(jù)《民法典》

第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租賃合同的解除方法有哪些

除合同解除的一般法定條件外，租賃合同中，出租人和承租人還可以在一些特殊情況下享有合同解除權(quán)。

出租人的合同解除權(quán)情形有：

1、承租人未按約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損害的;

2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的;

3、承租人逾期不支付租金的;

4、對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或約定不明，又未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，出租人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人。

承租人在合同解除權(quán)的情形有：

1、對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或約定不明確的，事后又未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，承租人可以隨時(shí)解除合同;

2、租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格承租人可以隨時(shí)解除合同;

3、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的承租人可以解除合同。

五、轉(zhuǎn)租、第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利、租賃物收益的歸屬及租賃權(quán)的性質(zhì)。

承租人對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，應(yīng)取得出租人的同意。未經(jīng)出租同意的，出租人可以行使合同解除權(quán)。經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，承租人與出租人之間的合同關(guān)系仍然有效;第三人對(duì)租賃物造成損失的，由承租人負(fù)賠償責(zé)任。

第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利的，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，由此給承租人對(duì)租賃物的使用、收益造成不利影響的，承租人可以要求減少租金或不支付租金。

在承租人占有、使用租賃物期間的收益，除當(dāng)事人有約定的外，歸承租人所有。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。