物業(yè)合同無效的情況有哪些

1.無民事行為能力人與對方簽訂的合同。如未滿8周歲的人與別人簽訂的合同無效。

2.通謀虛偽表示行為無效;

3.違反法律行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定的行為無效。

4.違背公序良俗的民事法律行為無效。所謂公序良俗，是指公共秩序、善良風俗。違背公序良俗的民事法律行為，比如賭債、請托等，法律給予其否定性評價，認定行為無效。政治秩序、金融秩序等涉及到不特定多數(shù)人公共利益的，也屬于公共秩序范疇。

5.惡意串通損害他人利益的行為無效。

物業(yè)合同無效怎么處理

物業(yè)合同無效的，物業(yè)服務人員應當返還取得的物業(yè)費，不能返還的，折價補償;對物業(yè)合同無效有過錯的一方應當賠償對方所受到的損失。

根據(jù)《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

物業(yè)糾紛合同無效可以追究違約責任嗎

物業(yè)糾紛合同無效的，不可以追究違約責任。

《中華人民共和國民法典》

第一百五十五條 【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

第一百五十六條 【民事法律行為部分無效】民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

簽訂物業(yè)合同的注意事項有哪些

隨著《物業(yè)管理條例》的出臺，越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務，同時也更重視和謹慎地使用這些權(quán)利，希望能有效地維護自身的利益。其中最　重要、和業(yè)主利益關系最密切的一項權(quán)利就是通過業(yè)主委員會選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務合同》，因為該合同簽訂后，對全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對業(yè)主來說是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務的關鍵所在。

鑒于目前的情況和即將實施的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主委員會在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務合同》時應注意以下幾點：

(一)明確委托物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和期限。由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出現(xiàn)了專提供某一項服務的物業(yè)公司，所以在服務合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會通過招標聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費是自己收取外，其余的物業(yè)服務內(nèi)容全部以低價委托給其他沒有業(yè)務的物業(yè)企業(yè)，來賺取其中的差價。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價承接該業(yè)務后，由于成本的原因，只能是降低服務的內(nèi)容和標準。如果業(yè)主委員會在服務合同里沒有約定詳細的服務標準，也沒有約定該物業(yè)公司不得將服　務內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話，由于該物業(yè)公司這種做法沒有違反法律規(guī)定和合同約定，業(yè)主只能是白受損失。所以如果業(yè)主委員會是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務質(zhì)量，那就要在服務合同中約定詳細服務內(nèi)容和具體的服務標準，并且約定該公司不得將服務內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方，否則承擔相應的違約責任。這樣才能避免業(yè)主花高價買低質(zhì)服務的情況。

(二)除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也應在服務合同里更具體地約定。例如，由業(yè)主委員會收取物業(yè)費后轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司、物業(yè)公司應為業(yè)主委員會提供相應的辦公場所、業(yè)主委員會的主要領導人可以從物業(yè)費中提取補貼、業(yè)主委員會對物業(yè)公司服務質(zhì)量有權(quán)提出意見并可要求其限期整改等內(nèi)容。同時，業(yè)主委員會應承擔相應的義務，督促業(yè)主按時交納物業(yè)費，積極配合物業(yè)公司工作，尊重物業(yè)公司專業(yè)化的管理方式和措施等。

(三)明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務。本著權(quán)利和義務對等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個小區(qū)日常事務權(quán)利的同時，也要明確物業(yè)公司所承擔的義務，并且盡可能地明確責任，例如保安失職導致業(yè)主物品被盜，物業(yè)公司應承擔賠償責任;物業(yè)公司在使用物業(yè)費時，必須有明確的記錄并向業(yè)主委員會公開賬目等。

(四)對違約責任的約定。要在服務合同里明確物業(yè)公司違反約定應承擔的違約責任，約定的責任要具有實用性和可操作性，不要約定成一些大而空的法規(guī)內(nèi)容。特別是對提前解聘的物業(yè)公司不及時退出的情況，雖然新的《物業(yè)管理條例》規(guī)定了國家行政機關對其處罰的內(nèi)容，但是它彌補不了給業(yè)主帶來的實際損失，所以一定要約定如果出現(xiàn)這種情況，物業(yè)公司每拖一天就要承擔一天的違約金，這樣才能有效保護全體業(yè)主的利益。

簽訂物業(yè)服務合同要交印花稅嗎

物業(yè)管理合同并沒有在印花稅所規(guī)定的印花稅應稅項目中，所以，對于物業(yè)管理合同在我國并不需要交印花稅。

需要交納印花稅的合同分別為

(一)購銷合同：包括供應、預購、采購、購銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑、補償、易貨等合同，按購銷金額0.3‰貼花

(二)加工承攬合同：包括加工、定做、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同，按加工或承攬收入0.5‰貼花

(三)建設工程勘察、設計合同：包括勘察、設計合同，按收取費用0.5‰貼花

(四)建筑安裝工程、承包合同：包括建筑、安裝工程承包合同，按承包金額0.3‰貼花

(五)財產(chǎn)租賃合同：包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同，按租賃金額1‰貼花。

(六)貨物運輸合同：包括民用航空運輸、鐵路運輸、海上運輸、內(nèi)河運輸、公路運輸和聯(lián)運合同按運輸費用0.5‰貼花

(七)倉儲保管合同：包括倉儲、保管合同，按倉儲保管費用1‰貼花

(八)借款合同：銀行及其他金融組織和借款人(包括融資租賃合同但不包括銀行間同業(yè)拆借)所簽訂的借款合同，按借款金額0、05‰貼花

(九)財產(chǎn)保險合同：包括財產(chǎn)、責任、保證、信用等保險合同，按收取的保險費收入1‰貼花

(十)技術合同：包括技術開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務等合同，按所記載金額0.3‰貼花

(十一)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)：包括財產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術使用權(quán)共5項產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、土地使用權(quán)出讓\轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同(包括股份制企業(yè)向社會公開發(fā)行的股票，因購買、繼承、贈與所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù))，按所記載金額0.5‰貼花

(十二)營業(yè)賬簿：納入會計核算的生產(chǎn)、經(jīng)營用賬簿記載資金的賬簿按實收資本和資本公積的合計金額0.5‰貼花。其他賬簿按件貼花5元

(十三)權(quán)利、許可證照：包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證，按件貼花5元。