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物業(yè)公司安全規(guī)章制度及記錄

時間: 李金 制度

1、嚴(yán)禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的消防通道和安全疏散路口,嚴(yán)禁損壞消防設(shè)備設(shè)施,不得挪用消防器材,不得將消防用水作為民用;

2、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁攜入、儲存易燃易爆等危險品;

3、各裝修單位應(yīng)嚴(yán)守防火規(guī)范,凡屬有一定危險的作業(yè)由管理處批準(zhǔn)方可施工,嚴(yán)禁亂接、亂拉電線等違章作業(yè)行為的發(fā)生;

4、注意防火,在施工結(jié)束時,應(yīng)切斷電源,并檢查確實沒有火災(zāi)隱患方可離開施工現(xiàn)場;

5、各住戶必須嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定,如有火災(zāi)發(fā)生及時報警,并在保護安全的情況下協(xié)助滅火工作;

6、管理公司將定期對工作人員及業(yè)主進行防火的安全教育,并定期檢查消防器材,定期進行消防演習(xí);

7、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花、炮竹;

8、安全的.使用煤氣及灶具,使用家用電器不可超負(fù)荷使用;

9、如有火災(zāi)發(fā)生,立即報警,及時通知管理公司,正確報告火情及現(xiàn)場情況;

10、釀成火災(zāi)后,除滅火人員外,其他人員應(yīng)及時有序地將物品轉(zhuǎn)移到安全地帶,以免人員傷亡和財產(chǎn)損失。

物業(yè)公司安全規(guī)章制度及記錄篇2

一、新職工入廠,須進行消防安全的職前培訓(xùn),培訓(xùn)內(nèi)容包括:消防安全基本常識、滅火器及消火栓的操作使用等。

二、對每名員工每年至少進行一次消防安全培訓(xùn)教育,培訓(xùn)情況記錄存檔。

三、公司每個季度對全體職工進行疏散演習(xí),對義務(wù)消防隊員進行滅火演習(xí)專門培訓(xùn),使每個隊員都能熟練使用滅火器材,

四、公司的消防安全責(zé)任人、消防安全管理人、專兼職消防管理人員、消防控制室的操作人員等有關(guān)人員應(yīng)接受消防安全專門培訓(xùn)。

五、電焊、氣焊、鍋爐工等在具有火災(zāi)危險區(qū)域作業(yè)的人員和自動消防系統(tǒng)的操作人員,必須經(jīng)過消防培訓(xùn),持證上崗

六、各車間、班組等部門展開消防安全教育、培訓(xùn)工作應(yīng)根據(jù)各部門、各階段、各字的特點進行針對行的教育。

七、公司通過多種形式開展多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。

物業(yè)公司安全規(guī)章制度及記錄篇3

公司的消防工作要貫徹“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的方針,成立消防安全小組,根據(jù)《中華人民共和國消防法》和有關(guān)規(guī)定,制定如下消防安全管理制度:

1、消防安全教育培訓(xùn)制度,每年創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式,提高全體員工的消防意識;

2、防火巡查、檢查制度,落實逐級消防安全崗位責(zé)任制,消防工作歸口管理,每日對公司進行防火巡查;

3、消防控制中心管理制度,做好消防值班記錄,處理消防報警電話;

4、消防設(shè)施、器材維護管理制度;

5、火災(zāi)隱患整改制度;

6、用火用電安全管理制度;

7、易燃易爆危險物品和場所防爆制度,易燃易爆物品應(yīng)有專用的庫房,配備必要的消防器材設(shè)施,倉管人員必須由消防安全培訓(xùn)合格的人員擔(dān)任;

8、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練制度。

物業(yè)公司安全規(guī)章制度及記錄篇4

第一章總則

第一條、為進一步加強市工信委機關(guān)辦公樓消防安全管理,切實消除火險隱患,保障機關(guān)辦公樓和生命財產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國消防法》等有關(guān)法律、法規(guī)和市委、市政府相關(guān)管理規(guī)定的要求,結(jié)合我委實際,特制定本制度。

第二條、成立消防安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組,統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部署全局的消防安全工作,研究解決消防安全工作中存在的相關(guān)問題,并接受消防部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第三條、堅持“安全第一、預(yù)防為主”的方針。本著誰主管誰負(fù)責(zé)的原則,單位主要負(fù)責(zé)人對本單位的消防安全工作全面負(fù)責(zé),各科(股)室負(fù)責(zé)人為本科(股)室消防安全責(zé)任。

第二章消防宣傳、培訓(xùn)

第四條、開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育與培訓(xùn)工作,通過張貼消防圖畫、設(shè)置消防宣傳專欄、消防宣傳公益廣告牌等形式向全體職工宣傳防火、報警、滅火和應(yīng)急逃生等常識。

第五條、組織對單位干部職工的集中消防培訓(xùn)。

消防培訓(xùn)主要有下列內(nèi)容:有關(guān)消防知識、法規(guī)、安全管理制度,消防安全的操作規(guī)程等。消防設(shè)施、滅火器材的性能、使用方法和操作規(guī)程。會報警、撲救初期火災(zāi)、自救逃生知識,組織人員安全疏散等常識。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的內(nèi)容、操作程序。

第三章消防安全職責(zé)

第六條、單位主要負(fù)責(zé)人是本單位的消防安全責(zé)任人,全面負(fù)責(zé)本部門、本單位的消防安全工作。各科(股)室就是本科(股)室消防安全責(zé)任人。

第七條、消防安全責(zé)任人職責(zé):貫徹執(zhí)行消防法規(guī),保障消防安全符合規(guī)定,掌握本單位的消防安全情況;確定逐級消防安全責(zé)任,實施消防安全管理制度和保障消防安全的操作規(guī)程的監(jiān)督;組織防火檢查,督促整改火災(zāi)隱患,及時處理涉及消防安全的重大問題。針對本單位的實際情況組織制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,并組織演練。

管理人職責(zé):擬訂年度消防安全工作計劃,組織實施日常消防安全管理工作;組織制訂消防安全管理制度和保障消防安全的操作規(guī)程,并檢查督促落實;組織實施防火檢查和火災(zāi)隱患整改;組織實施對本單位消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的維護保養(yǎng),確保其完好有效和處于正常運行狀態(tài),確保疏散通道和安全出口暢通;組織從業(yè)人員開展消防知識、技能的教育和培訓(xùn),組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實施和演練。及時報告涉及消防安全的重大問題。消防安全責(zé)任人委托的其他消防安全管理工作。

消防控制室值班員及消防設(shè)施操作維護人員應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):熟悉和掌握消防設(shè)施、控制室設(shè)備的功能及操作規(guī)程,按照規(guī)定測試自動消防設(shè)施的功能,保障消防設(shè)施的正常運行;對火警信號應(yīng)立即確認(rèn),確認(rèn)后應(yīng)立即向消防主管人員報告,隨即啟動滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案;對故障報警信號應(yīng)及時確認(rèn),消防設(shè)施故障應(yīng)及時排除,不能排除的應(yīng)立即向主管人員或消防安全管理人報告;值守崗位,做好火警、故障和值班記錄;對消防設(shè)施進行檢查、維護和保養(yǎng),保證消防設(shè)施和消防電源處于正常運行狀態(tài),確保有關(guān)閥門處于正確位置。

第四章實行責(zé)任追究

第八條、機關(guān)消防安全管理工作實行工作責(zé)任制和責(zé)任追究制,單位主要負(fù)責(zé)人為直接責(zé)任人。如出現(xiàn)消防安全事故,按照有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)肅追究責(zé)任人和當(dāng)事人責(zé)任。

本制度從下發(fā)之日起執(zhí)行。

物業(yè)公司安全規(guī)章制度及記錄篇5

為了加強和規(guī)范區(qū)級機關(guān)辦公樓的消防安全工作,切實保護機關(guān)工作人員的生命和單位財產(chǎn)安全,健全消防安全目標(biāo)管理責(zé)任制度,實現(xiàn)消防安全管理規(guī)范化。根據(jù)《中華人民共和國消防法》,制定本規(guī)定。

一、組織領(lǐng)導(dǎo)

區(qū)級機關(guān)兩大院成立消防安全管理委員會,機關(guān)事務(wù)管理局局長為主任,成員由區(qū)委、區(qū)人大、區(qū)政府、區(qū)政協(xié)辦公室綜合科科長,機關(guān)后勤管理服務(wù)中心主任、基建房產(chǎn)科科長組成。區(qū)級機關(guān)各單位應(yīng)成立消防安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組,確定本部門的負(fù)責(zé)人為消防安全責(zé)任人,并明確分管領(lǐng)導(dǎo),專職或兼職消防安全管理員。

二、消防安全責(zé)任制

(一)機關(guān)各部門防火工作,要堅持貫徹消防工作“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則。單位的主要負(fù)責(zé)人是單位的消防安全責(zé)任人,對本單位的消防安全工作全面負(fù)責(zé)。消防安全的具體工作由分管領(lǐng)導(dǎo)全面抓好落實。

(二)各部門責(zé)任人必須根據(jù)《中華人民共和國消防法》的`有關(guān)要求管理好本部門辦公樓、樓層、辦公室的消防安全,確定各級、各部門的消防安全責(zé)任人,落實各級消防安全責(zé)任制。

(三)兩大院消防工作的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)由機關(guān)事務(wù)管理局后勤服務(wù)中心負(fù)責(zé)。

三、火災(zāi)預(yù)防

(一)各機關(guān)單位必須根據(jù)《消防法》規(guī)定配備好消防設(shè)施、滅火器等,加強對消防設(shè)施的管理,確保設(shè)備設(shè)施性能完好。任何單位和個人不得損壞、擅自挪用或拆除、停用消防設(shè)施器材,不得占用防火間距,不準(zhǔn)堵塞消防通道。

(二)各部門應(yīng)經(jīng)常組織防火檢查,督促落實火災(zāi)隱患整改,及時處理涉及消防安全的重大問題,對公安消防機構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正,并寫出限患整改的復(fù)函報公安消防機構(gòu)。

(三)機關(guān)辦公樓內(nèi)電力配電間、總機房、汽車庫、空調(diào)機房、計算機房、檔案資料室、財務(wù)室、儲藏室、文印室、監(jiān)控室等部位為防火、防爆重點部位。上述重點部位的管理部門要嚴(yán)格遵守防火、防爆管理制度,要落實安全措施,明確防火責(zé)任人,重點部位禁止煙火、禁止無關(guān)人員入內(nèi)。

(四)機關(guān)辦公樓要安裝用電設(shè)備(包括臨時性用設(shè)備)均需要征得分管領(lǐng)導(dǎo)同意,并由專業(yè)人員位線和安裝,未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自變動電器線路和電器設(shè)備,不得擅自使用大功率電熱取暖設(shè)備。按規(guī)范調(diào)換熔斷絲,不得任意加大加粗。嚴(yán)禁隨意控設(shè)電線,嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。

(五)辦公樓內(nèi)廢紙雜物,應(yīng)到指定地點焚燒或處理,嚴(yán)禁在辦公室和大樓通道等處焚燒。

(六)禁止亂扔煙蒂。嚴(yán)禁將液化氣等易然、易爆危險物品帶入機關(guān)辦公樓。

(七)各辦公室使用的電器設(shè)備,必須按照操作使用說明書中的“安全須知”、“注意事項”所述正確使用。當(dāng)人離開或下班時必須斷開電源,防止長期通電引起電器發(fā)熱燃燒。

(八)采用多種形式對干部職工進行消防安全宣傳教育,讓干部職工掌握火警、撲救初起火災(zāi)以及自救逃生的知識和技能。

四、火災(zāi)撲救

(一)機關(guān)辦公人員或保安發(fā)現(xiàn)火警均有義務(wù)迅速向消防隊報警。應(yīng)講清起火地點、單位、火勢情況,并通知相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。(消防報警119)

(二)起火單位要迅速組織力量撲救火災(zāi),搶救生命和重要設(shè)備、物資,并派人接應(yīng)消防車。任何單位和個人都有義務(wù)參加有組織的滅火工作。

(三)參加撲救火災(zāi)的單位和個人,都必須服從火場總指揮的統(tǒng)一指揮。

五、獎勵與處罰

各部門要加強領(lǐng)導(dǎo),抓好消防安全管理制度的落實,確保安全。對抓消防安全工作成績顯著的部門和個人給予獎勵,對違反規(guī)定的部門和個人,視情節(jié)輕重,分別給予批評教育和依照《中華人民共和國消防法》及《浙江省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》追究責(zé)任,嚴(yán)肅處理。

物業(yè)公司安全規(guī)章制度及記錄篇6

1、貫徹執(zhí)行國家和自治區(qū)有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)及方針、政策,貫徹落實上級主管部門和企業(yè)的安全生產(chǎn)目標(biāo)、制度、標(biāo)準(zhǔn)。

2、做好日常安全生產(chǎn)的監(jiān)督檢查和管理工作,總結(jié)、改進、交流、推廣先進經(jīng)驗。

3、堅持深入施工企業(yè)監(jiān)督檢查,落實安全生產(chǎn)責(zé)任制,督促安全生產(chǎn)各項措施的落實及方案的執(zhí)行。監(jiān)督控制各生產(chǎn)單位的安全生產(chǎn)指標(biāo),并負(fù)責(zé)進行考核。

4、指導(dǎo)工程管理人員進行安全生產(chǎn)管理工作,了解掌握安全生產(chǎn)動態(tài),監(jiān)督解決生產(chǎn)過程中的不安全隱患和不能保證進行安全生產(chǎn)活動的行為,監(jiān)督檢查施工現(xiàn)場的安全達標(biāo)和文明施工。

5、配合各級安全值班領(lǐng)導(dǎo)組織安全活動和定期安全檢查。參加總承包工程審定施工組織設(shè)計(施工方案)中的安全技術(shù)措施,并對貫徹執(zhí)行過程進行監(jiān)督檢查。

6、協(xié)助有關(guān)部門共同做好新工人和特殊工種工人的安全技術(shù)培訓(xùn)、考核、發(fā)證工作。

7、進行工傷事故統(tǒng)計、分析和報告,配合主持并組織實施工傷事故的調(diào)查處理。

8、制止違章指揮和違章作業(yè),對嚴(yán)重險情有權(quán)暫停施工,并及時報告主管領(lǐng)導(dǎo)。

9、對違反相關(guān)安全制度、標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)安全技術(shù)、勞動法規(guī)等不安全行為規(guī)定的,經(jīng)說服勸阻無效時,有權(quán)按規(guī)定進行相應(yīng)的經(jīng)濟處罰或報請有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進行處理。

10、安全員由生產(chǎn)部負(fù)責(zé)歸口管理。負(fù)責(zé)實施對所屬單位及項目工程進行幫助指導(dǎo)、檢查監(jiān)督。其主要工作職責(zé)是:

(1)根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定,貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)制度、標(biāo)準(zhǔn)要求,監(jiān)督落實各項安全生產(chǎn)目標(biāo)、措施的完成。

(2)參與審查所負(fù)責(zé)監(jiān)督單位和工程項目施工方案中的安全技術(shù)措施,并檢查實際執(zhí)行情況。

(3)堅持深入施工現(xiàn)場監(jiān)督檢查施工過程中的不安全行為,檢查落實安全防護、腳手架搭設(shè)、機械設(shè)備使用、電氣線路布置和使用等是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,發(fā)現(xiàn)隱患及時進行幫助解決。

(4)協(xié)助基層單位做好對施工現(xiàn)場人員的安全生產(chǎn)宣傳教育、創(chuàng)建文明施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)達標(biāo)等工作。

(5)指導(dǎo)所屬各單位的安全生產(chǎn)管理工作、參與組織安全生產(chǎn)活動和定期安全檢查,監(jiān)督,指導(dǎo)各項安全達標(biāo)工作資料的完成和做好相關(guān)活動的記錄。

(6)會同企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人,對腳手架搭設(shè)、模板安裝拆除、基坑支護按專項標(biāo)準(zhǔn)進行驗收評定;對臨時用電、機械操作、起重吊裝等特殊作業(yè)人員的安全行為進行監(jiān)督檢查。

(7)有權(quán)對違章指揮、違章作業(yè)、違反勞動紀(jì)律及嚴(yán)重的不安全行為有權(quán)制止,并及時報告主管部門下達停工指令。

(8)參與配合或接受所在單位的安全事故調(diào)查,進行傷亡事故登記、統(tǒng)計、分析、報告,要求事故單位提出預(yù)防事故發(fā)生的措施,并督促檢查其落實情況。

(9)總結(jié)推廣安全生產(chǎn)、勞動保護工作的先進經(jīng)驗。

(10)服從業(yè)務(wù)主管部門的領(lǐng)導(dǎo),對所擔(dān)負(fù)監(jiān)督的生產(chǎn)安全狀況和安全行為規(guī)定檢查負(fù)責(zé)。

11、安全生產(chǎn)的監(jiān)督檢查是保證企業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)任制度、標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行落實,除了要抓好嚴(yán)格的管理外,還要堅持不懈的加強巡回監(jiān)督檢查,隨時了解掌握安全生產(chǎn)動態(tài),不斷改進和提高安全生產(chǎn)管理要求。

(1)職能部門按照國家相關(guān)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、條例的要求除了做好正常的安全生產(chǎn)檢查工作外,還要做好組織定期的安全生產(chǎn)大檢查,其檢查結(jié)果作為對所屬生產(chǎn)單位進行評比考核的主要依據(jù)之一。按每季度必須組織一次安全生產(chǎn)大檢查。要有黨政工團等相關(guān)部門和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加;共同檢查、同時整改、及時消除隱患。按管理制度要求對每次的檢查情況做好記錄。

(2)職能部門要對總承包工程階段安全達標(biāo)情況進行全面控制、檢查。其主要是工程開工前的安全生產(chǎn)條件、地下部分(含基礎(chǔ))施工完安全生產(chǎn)條件,主體工程質(zhì)量中檢前的施工現(xiàn)場安全達標(biāo)申請和機械設(shè)備、機具安全檢驗、裝修階段過程檢查及工程竣工施工安全等級評價申報等階段的安全檢查達標(biāo)。對每一階段的達標(biāo)檢查通過后,方可蓋章同意申請上報政府監(jiān)督部門。否則,項目經(jīng)理應(yīng)承擔(dān)所造成的全部責(zé)任,將對項目經(jīng)理及公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)按有關(guān)規(guī)定給予經(jīng)濟處罰。

(3)所屬各企業(yè)單位對安全檢查人員所提出的安全隱患問題,必須及時解決處理,按限期認(rèn)真整改及時反饋回執(zhí)。安全員對檢查發(fā)現(xiàn)的安全問題隱患,要書面通知項目經(jīng)理或公司主管部門及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo),幫助項目經(jīng)理出主意想辦法、定措施、定時間、定人員、進行處理,并監(jiān)督落實。項目經(jīng)理不得無理由拒絕整改。

12、獎勵與懲罰是企業(yè)安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查管理中的一項必不可少的管理控制手段之一。實行強化管理對減少事故及隱患的發(fā)生、降低事故頻率有著極其重要的意義。

①經(jīng)濟獎勵與懲罰除了按各企業(yè)《內(nèi)部經(jīng)濟責(zé)任承包管理制度》等相關(guān)《企業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》要求執(zhí)行外,還應(yīng)對安全生產(chǎn)過程中出現(xiàn)的有突出貢獻成績或違反企業(yè)制度和相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的行為,分別給予獎勵和懲罰。

②在安全生產(chǎn)工作中成績突出,具有下列條件之一的單位和個人,應(yīng)給予榮譽和獎勵。

③凡能認(rèn)真執(zhí)行企業(yè)的各項安全生產(chǎn)制度、標(biāo)準(zhǔn),對本單位的安全生產(chǎn)和文明施工做出顯著成績的;

④凡在企業(yè)的'安全生產(chǎn)管理過程中,有重大發(fā)明、安全技術(shù)防范措施改進成效顯著或提出重大合理化建議的;

⑤防止和避免丁重大傷亡事故發(fā)生或在事故搶救中有功者;

⑥對有違反安全生產(chǎn)規(guī)定有下列行為之一的單位或個人,經(jīng)教育勸阻不改、行為惡劣的給予處罰或處分;

⑦違章指揮或違章作業(yè)造成安全事故的;

⑧玩忽職守、違反安全生產(chǎn)責(zé)任制造成安全事故的;

⑨發(fā)現(xiàn)事故險情,即不采取措施又不及時報告的而發(fā)生事故的;

⑩發(fā)生事故不能保護現(xiàn)場,隱瞞不報、虛報、故意拖延報告或嫁禍他人的;

不執(zhí)行或執(zhí)行不力又不及時對提出的限期消除安全隱患問題和違反重點治理安全達標(biāo)要求的;

對各級管理部門下發(fā)各種形勢安全隱患問題通知單或停工單后,不能認(rèn)真組織、按期整改及時反饋回執(zhí)單,又給企業(yè)或單位帶來不良影響的;

下達的各項安全考核指標(biāo)和確立安全生產(chǎn)達標(biāo)項目及創(chuàng)建文明施工現(xiàn)場要求,不能實現(xiàn)或給企業(yè)帶來不良影響或直接妨礙正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動要求的;

在施工過程中,不注重安全生產(chǎn),直接違反安全技術(shù)操作規(guī)程和安全紀(jì)律行為之一的,對當(dāng)事人及當(dāng)事人所在區(qū)段、工種的管理直接負(fù)責(zé)人分別進行同等處理,對違反紀(jì)律的行為根據(jù)情節(jié)輕重分別給予經(jīng)濟處罰。

物業(yè)公司安全規(guī)章制度及記錄篇7

(一)機構(gòu)和人員:

責(zé)任人:總經(jīng)理責(zé)任部門:行政部消防隊長:部門經(jīng)理

消防隊員:公司全體員工

(二)職責(zé):

責(zé)任人:負(fù)責(zé)公司安全管理全面工作

責(zé)任部門:檢查督促公司各項消防安全工作和制度的落實。組織和健全消防機構(gòu);制定消防制度;具體檢查、落實各項消防工作;組織消防工作的學(xué)習(xí)和宣傳;組織貫徹上級對消防工作的指示;完成責(zé)任人交辦的其它消防工作。管理、檢查、更新消防器材和設(shè)備,確保各類消防器材和設(shè)備處于良好狀態(tài),能隨時啟用。

消防隊長:發(fā)生火情時,指揮人員火速到現(xiàn)場,本著先救人后救物的原則積極組織搶救人員和物資;指揮無關(guān)人員疏散,維護現(xiàn)場秩序;熟悉各類消防器材和地下消火栓的位置。

消防隊員:要保持高度的警惕性,火情就是命令。發(fā)生火情時聽從指揮,積極投入到滅火工作中去。熟悉各類消防器材的.使用。

(三)消防安全制度:

1、消防隊員要掌握消火栓和所配發(fā)的滅火器的使用方法。

2、清楚電源開關(guān)的位置,根據(jù)火情斷電。

3、清楚消防設(shè)施的位置。

4、經(jīng)常檢查消防設(shè)施、滅火器,設(shè)施應(yīng)完好能用。

5、正確掌握報警方法,發(fā)生火情保衛(wèi)處7110、7119。

6、要進行安全用電的宣傳、檢查。室內(nèi)嚴(yán)禁使用各類違章電器。

7、員工宿舍樓內(nèi)禁止做飯及使用明火。嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)點蠟燭及吸煙。嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)亂拉電線。

8、樓梯、走道、安全出口等部位任何人不得占用和封堵,保證暢通。消防設(shè)施不得掩遮、圈占、挪用、拆卸。

9、樓內(nèi)及宿舍內(nèi)不得堆放、晾曬易燃、易爆物品。嚴(yán)禁燃放煙花爆竹。

10、宿舍內(nèi)嚴(yán)禁拉床圍、墻圍。

(四)發(fā)生火情后一般處理步驟:

首先不要驚慌,聽從統(tǒng)一指揮。視情況首先報警,保衛(wèi)處:7110、7119、情況嚴(yán)重時同時打119。

拉電閘:發(fā)生火情時應(yīng)立即切斷發(fā)生火情的樓層及上下相鄰樓層的電源。

在報警、斷電的同時積極滅火,盡量減少損失。并疏散無關(guān)人員、維持秩序。

物業(yè)公司安全規(guī)章制度及記錄篇8

1.目的

貫徹安全生產(chǎn)方針,搞好勞動保護,使員工按照安全生產(chǎn)的要求從事生產(chǎn)活動,維護醫(yī)院物業(yè)安全。

2.適用范圍

適用于__醫(yī)院管理處的安全生產(chǎn)管理。

3.職責(zé)

3.1部門主管(負(fù)責(zé)人)負(fù)責(zé)部門安全生產(chǎn)工作的落實、培訓(xùn)及綜合安全檢查。

3.2管理處主管負(fù)責(zé)審核各部門安全生產(chǎn)培訓(xùn)計劃及整體安全檢查。

4.管理規(guī)定

安全作業(yè)

管理處各部門員工在工作時,嚴(yán)格按各部門制定的操作規(guī)程作業(yè)。

值班人員負(fù)責(zé)每日安全工作的落實監(jiān)督。

部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本部門安全工作的監(jiān)督,整改及知識培訓(xùn),不定時進行檢查。

員工在工作中,發(fā)現(xiàn)不安全因素,應(yīng)立即停止作業(yè),并及時將情況上報部門主管,在不安全因素未得到徹底排除前,嚴(yán)禁作業(yè)。

消防安全

所有員工嚴(yán)格執(zhí)行消防法律法規(guī)和各項制度,保安部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)異常情況及時上報管理處。

保證各種消防設(shè)備設(shè)施完好,禁止用作其他用途。

在工作中涉及到需要使用消防系統(tǒng)的情況,應(yīng)先通知保安部,由保安部請示管理處,提出正確處理方法。

保安部在檢查中發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備設(shè)施有破損或故障,根據(jù)不同情況上報管理處,管理處通知醫(yī)院保衛(wèi)科及時配換處理。

治安安全

保安部全面負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)治安狀況和維持良好的'治安環(huán)境,發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理,并上報管理處。

管理處其他員工發(fā)現(xiàn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法犯罪情況,立即上報管理處,管理處按《應(yīng)急處理規(guī)程》處理。

人身安全

各部門員工發(fā)現(xiàn)有危及人身安全的情況,要及時上報管理處,并設(shè)置危險標(biāo)志。

工作時要換工作服,扣好衣扣,脫下手表、鑰匙等易導(dǎo)電金屬,要穿膠底安全鞋或干布鞋。

維修任何電氣設(shè)備時,一般不帶電作業(yè),注意切斷相應(yīng)的電源開關(guān),掛上警告牌。修理完畢后,通電前應(yīng)先檢查一下線路,有無其他人在工作,確認(rèn)無誤后方可合上開關(guān)。

高空作業(yè)(離地面2米以上)時,要戴安全帽和安全帶,以防失足或觸電墜落,同時注意攜帶的工具、器材,勿失手落下,以免傷人和損壞設(shè)備。

車輛安全

保安部負(fù)責(zé)所有進出車輛及停車場的檢查、指揮、登記。

保安部當(dāng)值人員嚴(yán)格執(zhí)行車輛管理的各項制度,確保交通、人身安全。

對違規(guī)停放、駕駛車輛的人員,保安部立即制止、糾正,根據(jù)不同情況上報管理處。

設(shè)備安全(此部分由醫(yī)院維修班負(fù)責(zé))

切實做好設(shè)備的維修保養(yǎng),保持設(shè)備絕緣良好及接地保護裝置完好。并經(jīng)常監(jiān)測,如遇絕緣損壞時應(yīng)及時處理,使之符合安全要求,防止事故擴大。

進行機械設(shè)備方面的維修工作時,要注意切斷動力電源,停止運行部件,掛上警示牌。確認(rèn)無誤方可進行工作。

檢修或檢查有帶電容器的電氣裝置或高壓設(shè)備時,應(yīng)將電容器充分放電,必要時可短接后進行工作。

遇到突發(fā)應(yīng)急事件按《應(yīng)急工作規(guī)程》處理,由管理處寫出《突發(fā)事件報告》保存、歸檔。

物業(yè)公司安全規(guī)章制度及記錄篇9

一、制定本制度的目的及范圍

目的:強化科技理念,優(yōu)化服務(wù)產(chǎn)業(yè),以科技為先導(dǎo),以技術(shù)為核心。為公寓業(yè)主提供一個高品質(zhì)、強安全的現(xiàn)代化居住環(huán)境。

范圍:適用于本公司管理的各項目的安全監(jiān)控治安管理。

二、安全監(jiān)控的職責(zé)

1、保證小區(qū)安全、和諧;

2、協(xié)助公安機關(guān)打擊治安犯罪,保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。

三、工作方法

(一)監(jiān)控管理與設(shè)備維護

1、管理人員素質(zhì)要求:

高素質(zhì)的管理人員和高智能化的先進設(shè)備,是物業(yè)管理可靠的保證。一個高水平技術(shù)部門的技術(shù)保障,可使智能化系統(tǒng)長期處于良好的工作狀態(tài)。強化管理人員的素質(zhì)和綜合管理水平尤為重要。管理人員的文化水平必須達到大專以上,并長期從事智能化設(shè)備的開發(fā)工作,具有豐富的實際操作能力,熟悉設(shè)備性能,了解內(nèi)部結(jié)構(gòu)。經(jīng)考核合格后方可上崗。

2、安全監(jiān)控中心的運行與管理

(1)、對轄區(qū)內(nèi)已安裝的電視監(jiān)控、云臺、紅外線周界防護、戶內(nèi)已安裝的可視對講、三表遠(yuǎn)傳等設(shè)備每天開機運行、檢查設(shè)備工作狀態(tài)、信號傳輸質(zhì)量,并做好操作記錄。

(2)、當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)報警信號時,監(jiān)控設(shè)備操作人員應(yīng)立即區(qū)分報警種類、報警地點。如屬誤報自行消除;系統(tǒng)故障派人前去處理;確有情況迅速通知事發(fā)現(xiàn)場最近的治安管理員趕赴現(xiàn)場處理,必要時可以派快速應(yīng)急隊伍救援。

3、設(shè)備的安置區(qū)域及功能

(1)、對公寓轄區(qū)內(nèi)的三個大門主要出入口,進行24小時屏幕監(jiān)控,監(jiān)視進出行人及車輛。并將影像資料、錄像保存,以備查證。

(2)、對樓宇單元主出入口,實行24小時隨時監(jiān)控。監(jiān)控主出入口人員,并將影像錄像資料保存,以備查證。

(3)、在轄區(qū)周界范圍內(nèi)安裝的紅外線周界報警設(shè)備,主要防止外來人員翻 墻入內(nèi),實施犯罪,破壞轄區(qū)內(nèi)的治安秩序。

(4)、建立固定專職巡邏人員負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)治安巡邏,人機相輔,確保轄區(qū)內(nèi)無死區(qū),無盲區(qū)。

(二)、對轄區(qū)內(nèi)車輛的管理:

對轄區(qū)內(nèi)的.車輛,實行登記制度,將車主的資料輸入電腦,并發(fā)放車輛出入ic卡。車主一旦不慎丟失,應(yīng)立即向管理中心匯報,避免出現(xiàn)更大的經(jīng)濟損失。

(三)、三表遠(yuǎn)傳、自動抄表系統(tǒng)的管理

對三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)采取統(tǒng)一收費原則。管理處密切配合各級主管部門做好相關(guān)工作。當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)異常和接到用戶反應(yīng)時,控制中心立即通知有關(guān)主管部門,并派人做好修繕維護工作。

(四)、智能化設(shè)備的運行、維修和維護

1、為確保設(shè)備的正常運行,設(shè)備操作人員必須嚴(yán)格安《閉路監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)范》和《三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)操作規(guī)范》,每日進行自檢,檢查該系統(tǒng)各項功能運轉(zhuǎn)是否正常,將檢查結(jié)果填寫在運行記錄表中。

2、設(shè)備操作人員在操作系統(tǒng)及設(shè)備出現(xiàn)故障后應(yīng)首先區(qū)別故障類型、類別、區(qū)為,并及時排除。當(dāng)排除不了故障時,應(yīng)立即通知有關(guān)專業(yè)維修部,屬保修范圍的通知保修單位,盡快修復(fù),投入運轉(zhuǎn)。并記錄在設(shè)備維修手冊中。

3、設(shè)備維修人員每日對該系統(tǒng)的周邊設(shè)備、外接設(shè)備、電纜及接線端子,進行常規(guī)檢查。設(shè)備是否完好,傳輸質(zhì)量優(yōu)劣。并將檢查結(jié)果填寫在檢查記錄表中。

(五)、制定控制系統(tǒng)的管理制度

根據(jù)控制系統(tǒng)的構(gòu)成,分析設(shè)備的組成,制定一套適合于某小區(qū)的可操作性強的管理制度,并在實踐中不斷的修改完善。

1、建立運行管理制度、值班制度和交接班制度。

2、制定監(jiān)控管理控制中心安全操作規(guī)程條例。

3、制定設(shè)備維修、維護、保養(yǎng)制度,設(shè)備巡檢制度。

4、制定突發(fā)事件、自然災(zāi)害處理程序和事故處理報告工作制度。

5、制定設(shè)備檔案安全管理制度。

物業(yè)公司安全規(guī)章制度及記錄篇10

第一章 總 則

第一條為加強和規(guī)范本市住宅小區(qū)消防安全管理,預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害,根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《湖北省消防條例》、《物業(yè)管理條例》、《湖北省消防責(zé)任規(guī)定》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部61號令)等法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,結(jié)合住宅小區(qū)特點和實際情況,制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于在本市住宅小區(qū)物業(yè)(含商住樓、綜合樓的住宅部分)所實施的消防安全管理活動。

未實施物業(yè)管理的住宅管理單位可參照執(zhí)行。

第三條本規(guī)定下列用語的含義:

(一)本規(guī)定所稱業(yè)主,是指房屋的所有權(quán)人;

(二)本規(guī)定所稱使用人,是指房屋的承租人或?qū)嶋H使用人;

(三)本規(guī)定所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè),是指依法取得獨立法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì),從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。

第四條住宅小區(qū)消防安全管理應(yīng)遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章(以下統(tǒng)稱消防法規(guī)),嚴(yán)格貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針,堅持政府領(lǐng)導(dǎo)、部門協(xié)同、單位負(fù)責(zé)、全民參與的工作原則,確保管理區(qū)域的消防安全。

第五條業(yè)主或物業(yè)使用人將建筑物或者場所提供給他人使用的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確各方的消防安全管理責(zé)任和消防設(shè)施、器材的設(shè)置、維護保養(yǎng)責(zé)任;未明確的,由建筑物或者場所的業(yè)主或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)。

第六條有兩個以上業(yè)主或物業(yè)使用人的建筑物,專有部分的消防安全由各業(yè)主或物業(yè)使用人分別負(fù)責(zé),共有部分的消防安全由全體業(yè)主或物業(yè)使用人共同負(fù)責(zé),或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè),對共有部分的消防安全進行管理。

第七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用消防設(shè)施保修期內(nèi)的維修等費用,由建設(shè)單位承擔(dān);保修期滿后的維修、更新和改造費用,納入共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金開支范圍;沒有專項維修資金或者專項維修資金不足的,消防設(shè)施維修、更新和改造費用由業(yè)主按照約定承擔(dān),沒有約定或者約定不明確的,按照各自專有部分建筑面積所占比例承擔(dān)。

消防設(shè)施、器材的維護、保養(yǎng)費用應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修基金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二章工作職責(zé)

第八條房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期組織住宅小區(qū)開展消防安全檢查,并配合縣級以上公安機關(guān)消防機構(gòu)、公安派出所,監(jiān)督、指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實消防安全責(zé)任制。

第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)各部門按照職責(zé)分工開展消防安全管理工作,建立健全消防安全制度和操作規(guī)程。

第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進行維護管理,提供消防安全防范服務(wù)。未建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的區(qū)域,所在的社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主協(xié)商確定維護管理辦法。

第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人是住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全責(zé)任人,分管負(fù)責(zé)人是住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理人;物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配備專(兼)職消防管理人員。

第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):

(一)制定并落實管理區(qū)域的消防安全制度、操作規(guī)程,實行逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制,根據(jù)規(guī)定建立專(兼)職消防隊、微型消防站;

(二)定期對管理區(qū)域內(nèi)的共用部位開展防火巡查、檢查,消除火災(zāi)隱患,保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通,保障消防車作業(yè)場地不被占用;

(三)保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)識完好有效,委托專業(yè)消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)對自動消防設(shè)施定期檢測、維護保養(yǎng);需動用房屋維修資金對消防設(shè)施進行維修、更新的,應(yīng)及時報告業(yè)主委員會,向房產(chǎn)管理部門申請;

(四)嚴(yán)格執(zhí)行消防控制室值班制度,值班人員應(yīng)當(dāng)持證上崗;

(五)制定滅火疏散預(yù)案,每年至少開展一次消防演練;

(六)廣泛開展消防宣傳教育活動;

(七)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警,積極組織撲救,并保護火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助火災(zāi)原因調(diào)查;

(八)建立消防工作檔案,存檔備查;

(九)其他消防安全工作職責(zé)。

第十三條業(yè)主大會、業(yè)主委員會履行下列職責(zé)

(一)組織、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法規(guī);

(二)配合公安機關(guān)消防機構(gòu)、公安派出所,與居(村)民委員會相互協(xié)作,共同做好住宅物業(yè)的消防安全工作;

(三)配合居(村)民委員會依法履行消防安全自治管理職責(zé),支持居(村)民委員會開展消防工作,并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督;

(四)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實消防安全防范服務(wù)工作;

(五)依據(jù)消防法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建議,籌集資金或者通過住宅專項維修資金使用方案,維修更新消防設(shè)施;

(六)其他消防安全工作職責(zé)。

第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):

(一)遵守臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約約定的消防安全事項,執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的有關(guān)消防安全管理工作的決定;

(二)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好住宅物業(yè)的消防安全工作;

(三)按規(guī)定承擔(dān)消防設(shè)施的維修、更新、添置的相關(guān)費用;

(四)做好自用房屋、自用設(shè)備和場地的防火安全工作,及時排查整改火災(zāi)隱患;

(五)其他消防安全工作職責(zé)。

第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):

(一)貫徹執(zhí)行消防法規(guī),保障本物業(yè)服務(wù)企業(yè)及管理區(qū)域消防安全符合規(guī)定,掌握本單位的消防安全情況;

(二)將消防工作與本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的`經(jīng)營管理活動統(tǒng)籌安排,批準(zhǔn)實施年度消防計劃;

(三)為本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障;

(四)逐級確定消防安全責(zé)任,批準(zhǔn)實施消防安全制度和消防安全操作規(guī)程;

(五)組織防火檢查,督促落實火災(zāi)隱患整改,及時處理涉及消防安全的重大問題;

(六)根據(jù)規(guī)定建立專(兼)職消防隊、微型消防站;

(七)組織制定符合實際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、組織實施演練;

(八)其他消防安全工作職責(zé)。

第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理人定期向消防責(zé)任人報告消防安全情況,及時報告涉及消防安全的重大問題。應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):

(一)擬訂年度消防工作計劃,組織實施日常消防安全管理工作;

(二)組織制訂消防安全制度和消防安全操作規(guī)程,督促落實;

(三)擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案;

(四)組織實施防火巡查、檢查和火災(zāi)隱患整改工作;

(五)組織對管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志進行維護保養(yǎng),確保完好有效,保障疏散通道和安全出口暢通;

(六)管理專(兼)職消防隊、微型消防站,組織開展培訓(xùn)、業(yè)務(wù)訓(xùn)練,使其具備安全檢查、初起火災(zāi)撲救等基本戰(zhàn)斗力;

(七)組織每名員工至少每年進行一次消防安全培訓(xùn),新上崗員工崗前必訓(xùn);開展經(jīng)常性消防宣傳教育,至少每年進行一次滅火應(yīng)急疏散演練;

(八)配合轄區(qū)網(wǎng)格員、派出所、公安機關(guān)消防機構(gòu)開展日常消防安全管理工作;

(九)其他消防安全工作職責(zé)。

第十七條專(兼)職消防隊員應(yīng)當(dāng)開展消防安全防火巡查、檢查,熟練使用各類消防設(shè)施、器材,熟知消防設(shè)施、器材的分布情況和滅火應(yīng)急預(yù)案,定期開展消防設(shè)施、器材維護保養(yǎng)。

第三章消防安全管理

第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅物業(yè)管理區(qū)域的特點建立防火巡查制度,并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查的內(nèi)容主要包括:

(一)有無違章用火用電情況;

(二)是否損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材,占用防火間距;

(三)是否占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車通道;

(四)是否有在樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區(qū)域違規(guī)停放電動車及充電行為;

(五)管道井防火封堵是否被破壞,是否堆放雜物、丟棄垃圾;

(六)是否存在使用易燃可燃材料彩鋼板違規(guī)搭建;

(七)業(yè)主裝修是否符合相關(guān)消防安全管理規(guī)定;

(八)其他防火巡查內(nèi)容。

防火巡查人員對住宅小區(qū)存在的消防違法行為,應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止;對不聽勸阻、制止的,及時報告公安派出所或者公安機關(guān)消防機構(gòu),由公安派出所或者公安機關(guān)消防機構(gòu)依法處理;防火巡查時,應(yīng)當(dāng)場填寫巡查記錄,巡查人員及主管人員應(yīng)當(dāng)在巡查記錄上簽名。

第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月至少開展一次防火檢查,包括以下內(nèi)容:

(一)消防安全制度、操作規(guī)程執(zhí)行和落實情況;

(二)火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實情況;

(二)消防設(shè)施、器材是否保持完好有效;

(三)消防車作業(yè)場是否被遮擋、占用;有無妨礙舉高消防車作業(yè)的綠化、障礙物;

(四)電氣線路、電器設(shè)備安全狀況;

(五)重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況;

(六)消防安全重點部位的管理情況;

(七)消防(控制室)值班情況和設(shè)施運行、記錄情況;

(八)防火巡查情況;

(九)其他需要檢查的內(nèi)容。

防火檢查應(yīng)當(dāng)填寫檢查記錄,安全主管應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。

第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全下列消防安全管理檔案:

(一)消防組織及消防安全制度;

(二)消防行政許可、備案資料及消防監(jiān)督法律文書;

(三)消防設(shè)施、器材設(shè)置、配置情況;

(四)消防設(shè)施、器材維護、保養(yǎng)情況;

(五)巡查、檢查記錄;

(六)消防宣傳教育、培訓(xùn)、演練記錄。

第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對巡查、檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患,能夠當(dāng)場整改的立即改正;不能當(dāng)場改正的,應(yīng)當(dāng)及時報告消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人,制訂整改方案。

第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在火災(zāi)隱患消除之前,應(yīng)落實防范措施,確保消防安全。對發(fā)生火災(zāi)可能造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)將危險場所或部位停止使用。

第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將火災(zāi)隱患整改記錄存檔備查。

第四章消防安全教育

第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)至少每半年組織員工開展一次消防安全培訓(xùn)。

第二十五條員工上崗前應(yīng)經(jīng)消防安全培訓(xùn),具體內(nèi)容包括:

(一)消防法律法規(guī)、消防安全制度和操作規(guī)程;

(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的火災(zāi)重點部位、火災(zāi)危險性和防火措施;

(三)建筑消防設(shè)施、器材性能及使用辦法;

(四)火災(zāi)報警、檢查消除隱患、撲救初期火災(zāi)以及疏散、逃生自救的知識和技能。

第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)廣泛采取廣播、電視、錄像、標(biāo)語、橫幅、板報、派發(fā)資料等多種形式,定期開展消防宣傳教育活動,宣傳消防法規(guī)和消防常識,引導(dǎo)業(yè)主或物業(yè)使用人關(guān)心和重視消防安全,提高其消防安全意識。

第五章火災(zāi)處置

第二十七條報告火警時,要說清楚起火的具體地點、著火物質(zhì)、火勢大小、有無人員被困,報警人的姓名、聯(lián)系電話,并就近路口引導(dǎo)消防車進場。

第二十八條火災(zāi)發(fā)生后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)迅速組織人員疏散和火災(zāi)撲救,組織現(xiàn)場警戒,維護現(xiàn)場秩序。

第二十九條公安消防隊到達火災(zāi)現(xiàn)場后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合火災(zāi)撲救。

第三十條火災(zāi)撲滅后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)要保護火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。

第六章法律責(zé)任

第三十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)及工作人員違反消防安全責(zé)任的有關(guān)規(guī)定,依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的,依照有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過自查發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患并主動整改的,可以依法減輕或免除行政處罰。

第七章附則

第三十二條本規(guī)定由宜昌市公安局負(fù)責(zé)解釋。

第三十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。

物業(yè)公司安全規(guī)章制度及記錄篇11

1)消防檢查包括對消防器材、設(shè)備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改變的檢查,也包括用電、用氣安全和動火作業(yè)的檢查。

2)各項目的消防責(zé)任人同時為消防檢查人。同時,消防責(zé)任人的工作必須隨時接受相關(guān)部門與公司領(lǐng)導(dǎo)的檢查。

3)檢查項目見《消防系統(tǒng)檢查項目》。

4)項目負(fù)責(zé)人安排保安班或機電班對滅火器每季度進行一次檢查,并按規(guī)定時間更換或補充,不允許過期存放。

5)根據(jù)《消防系統(tǒng)檢查項目》的.規(guī)定進行檢查,檢查時必須作好詳細(xì)記錄,對于不符合要求的,應(yīng)盡快整改。

6)對物業(yè)區(qū)域(物業(yè)區(qū)域)內(nèi)的公共地方的用電、設(shè)備、線路應(yīng)每月檢查一次,并作好詳細(xì)記錄。對存在隱患的地方,要及時維修或通知有關(guān)部門處理。

7)對任何私拉亂接管線的行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),給予制止,并發(fā)出違章整改通知書,限期整改,對拒不整改者,按有關(guān)規(guī)定強制執(zhí)行和處罰。

8)嚴(yán)格執(zhí)行裝修審批制度,凡是動火作業(yè),須得到消防機關(guān)和物業(yè)公司批準(zhǔn)方可施工,物業(yè)公司應(yīng)做好登記和全過程的監(jiān)督工作。

9)積極配合有關(guān)供氣、供電、消防機關(guān)做好消防檢查工作。

10)值班人員應(yīng)每天對公共通道進行檢查,及時清理堵塞物品,和易燃易爆物品,保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場、地下室等重點防火部位應(yīng)增加巡查次數(shù)。對把房屋改變原用途的,責(zé)令業(yè)主恢復(fù)原批準(zhǔn)用途。

11)秩序維護員應(yīng)按規(guī)定制止人員攜帶易燃易爆物品進入物業(yè)區(qū)域。

物業(yè)公司安全規(guī)章制度及記錄篇12

為建設(shè)和諧文明小區(qū),規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理活動,保持小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,創(chuàng)造一個清新、整潔、文明有序的生活環(huán)境,結(jié)合《市三塘園懷園小區(qū)管理規(guī)約(草案)》、《市三塘園懷園小區(qū)議事規(guī)約(草案)》制定本制度。

一、物業(yè)管理范圍:

凡在小區(qū)居住的所有業(yè)主和物業(yè)使用人都納入本管理范圍。

二、物業(yè)管理機構(gòu):

業(yè)主大會是物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成機構(gòu)。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。

本屆業(yè)主委員會是會設(shè)主任、委員共七名。業(yè)主委員會主要任務(wù)是監(jiān)督執(zhí)行《市三塘園懷園小區(qū)管理規(guī)約》、《市三塘園懷園小區(qū)議事規(guī)約》、《市三塘園懷園小區(qū)管理制度》,維護小區(qū)全體業(yè)主的權(quán)益,完全自愿原則,不享受小區(qū)任何福利待遇。

三、物業(yè)小區(qū)的使用與維修:

小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人必須共同執(zhí)行業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決議、決定。配合物業(yè)管理人員做好各項管理工作,遵守各項管理制度。

1、合理使用小區(qū)內(nèi)共用部份共用設(shè)施設(shè)備,自覺維護物業(yè)小區(qū)的整潔、美觀,遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自改變房屋的`外貌和用途。

2、愛護小區(qū)的公共環(huán)境。小區(qū)所有公共設(shè)施屬小區(qū)全體業(yè)主所共有,包括小區(qū)道路、球場、綠化、果樹、供電、供水設(shè)施、路燈、電動拉閘、管理人員辦公室、保安亭等等。

3、自覺維護物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共生活秩序。小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人不準(zhǔn)在小區(qū)公共部位或違反規(guī)定在房屋堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒物質(zhì),不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪音,不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

4、業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應(yīng)遵守政府有關(guān)規(guī)定,寵物外出必須由主人牽引并即時清理排在小區(qū)公共場所的寵物糞便。

5、機動車在小區(qū)內(nèi)應(yīng)控制時速低于5公里。車輛出入應(yīng)按要求出示證件,本物業(yè)小區(qū)內(nèi)禁止鳴笛。

機動車應(yīng)該放在每個業(yè)主車庫中或者公共車位中。禁止在人行便道和公共綠化帶停放。

本物業(yè)小區(qū)公共車位由物業(yè)管理人員施畫。僅用于業(yè)主和訪客車輛的臨時停放。

6、業(yè)主需要進行房屋維修時,應(yīng)通知物業(yè)管理人員或業(yè)主委員會并遵守有關(guān)規(guī)章制度:施工早上8:00——12:00下午14:00——17:00。維修完工后即時清理余泥垃圾。

四、物業(yè)服務(wù)費用的交納:

本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費包括:物業(yè)管理人員(保安)工資福利、公共場所電水費,維修費等等。

1、業(yè)主或物業(yè)使用人約定每月10號前向業(yè)主委員會交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費的,應(yīng)委托他人按期代交或及時補交。

2、對欠繳物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主,業(yè)主委員會應(yīng)進行催繳或委托物業(yè)服務(wù)人員催繳,可采用上門催繳、電話催繳、書面催繳等多種方式,并可采用相應(yīng)催繳措施。

3、欠費六個月以上或拒繳物業(yè)服務(wù)費用的,業(yè)主委員會在小區(qū)內(nèi)顯著位置公布欠繳情況。

4、欠費總金額過高時,業(yè)主委員會授權(quán)物業(yè)服務(wù)人員依法通過訴訟途徑解決。

五、財務(wù)管理。

本小區(qū)設(shè)收款記賬員一名。本小區(qū)財會收支情況每季度向全體業(yè)主公布一次,做到公正、公開、透明,接受小區(qū)全體業(yè)主監(jiān)督。

本物業(yè)安全管理制度自20__年一月一日起執(zhí)行本物業(yè)安全管理制度由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)解釋。

物業(yè)公司安全規(guī)章制度及記錄篇13

1.目的

貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)方針、政策和國家勞動安全、衛(wèi)生法律、法規(guī),防止員工在生產(chǎn)過程中出現(xiàn)傷亡事故和職業(yè)病的發(fā)生,維護正常的生產(chǎn)秩序。

2.適用范圍

本公司生產(chǎn)與活動中的安全管理。

3.職責(zé)

公司安全主任負(fù)責(zé)安全工作的監(jiān)督、檢查、培訓(xùn)、考核。

各部門經(jīng)理(主任)負(fù)責(zé)本部門安全生產(chǎn)的日常管理工作。

4.管理制度

4.1電工

4.1.1電工工作前,應(yīng)穿戴絕緣防護用品,仔細(xì)檢查各種工具,保證使用的'工具絕緣性能良好。

4.1.2絕緣手套使用前,必須進行仔細(xì)檢查和空氣試驗,如發(fā)現(xiàn)有裂紋或漏氣,不得使用。

4.1.3絕緣鞋不準(zhǔn)裸足穿用。

4.1.4在作業(yè)場所檢修低壓線路和設(shè)備時必須停電進行??傞l必須掛有"有人工作,禁止合閘"的標(biāo)志牌,或者拆除熔斷絲,以防止誤合閘。

4.1.5各供電回路的操作開關(guān),要有清楚明顯的標(biāo)志牌。停電時,先停負(fù)荷開關(guān),后停隔離開關(guān)(即先用電點后供電點);送電時,先送隔離開關(guān),后送負(fù)荷開關(guān)(即先供電點后用電點)。

4.1.6盡可能不要帶電作業(yè)。如必須帶電工作時,應(yīng)遵守帶電作業(yè)的有關(guān)規(guī)定,采取可靠的安全措施(如要有專人監(jiān)護等)。

4.1.7在帶電檢修或操作電氣設(shè)備時,不準(zhǔn)用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設(shè)備。

4.1.8在危險的場所或者危險的情況下,嚴(yán)禁帶電作業(yè)。

4.1.9嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。若交接班過程中有事故發(fā)生,應(yīng)停止交接。由交班人員負(fù)責(zé)處理事故,接班人員協(xié)助。

4.1.10電工必須熟練掌握觸電急救和人工呼吸的方法,以備急用。

4.1.11如發(fā)現(xiàn)有人觸電,將觸電者脫離電源。如來不及切斷電源且為低壓時應(yīng)用干燥的不導(dǎo)電物體,將觸電者脫離電源。如為高壓,則必須想盡一切辦法切斷電源。然后對觸電者及時采用人工呼吸法進行急救,同時盡快和醫(yī)院聯(lián)系。

4.2電梯工

4.2.1機房設(shè)備的維修保養(yǎng),必須特別注意安全。維修保養(yǎng)時一般必須切斷電源,特殊情況下不能拉開電源時,應(yīng)有足夠的安全措施并小心謹(jǐn)慎地工作,以免觸電或卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。

4.2.2機房內(nèi)禁止帶入火種,嚴(yán)禁在機房或電梯轎箱內(nèi)吸煙。機房內(nèi)消防器材應(yīng)齊備良好。

4.2.3客梯因檢修或保養(yǎng)需停機時,必須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后,方可停機。

4.2.4在保養(yǎng)、維修中必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合。有人協(xié)同工作時,行機停機都必須揚聲,到對方的答應(yīng)后方可操作。

4.2.5在轎廂做檢修、保養(yǎng)工作時,除了判別故障和調(diào)試需要外,禁止快車。

4.2.6下井底作業(yè)時,禁止閉廳(廳站留有人監(jiān)視時例外),廳門口必須擺設(shè)告示牌,防止無關(guān)人員靠近。

5.2.7在井底作業(yè)時,首先開亮井底燈,按下井底安全掣,若上方有人時必須佩戴安全帽。

5.2.8進入井道,井底作業(yè)時間,估計超過一小時者,必須嚴(yán)格執(zhí)行井道、井底作業(yè)指令規(guī)定。

5.2.9進出廳門或維修保養(yǎng)廳門時,只許用工具墊門腳,嚴(yán)禁掛門纜仔,防止門纜仔放不正造成事故。

5.2.10維修、保養(yǎng)工作完工時,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場,清點工具和物品,切忌遺留。

5.2.11機房、井道因工作需要進行動火外業(yè)時,必須遵守大廈動火作業(yè)規(guī)定,指定專人操作和監(jiān)視,事后清理火種,嚴(yán)防火災(zāi)事故發(fā)生。

5.2.12嚴(yán)防水滲入機房或電梯。如電梯有水滲入應(yīng)立即停止使用,以免發(fā)生觸電事故,并立即采取相應(yīng)措施。

5.2.13維修、保養(yǎng)、正常停用等任何停梯應(yīng)在一樓掛告示牌。

5.3焊工

5.3.1焊工(含電焊、氣焊,下同)工作前,必須穿戴好工作服和防護用品,不準(zhǔn)裸露身體,以防止?fàn)C傷和觸電。

物業(yè)公司安全規(guī)章制度及記錄篇14

1.工程部員工必須樹立安全防范意識,認(rèn)真執(zhí)行大廈安全管理制度和設(shè)備安全技術(shù)規(guī)程,協(xié)同保安部做好大廈各種機房、設(shè)備的治安保衛(wèi)工作。

2.嚴(yán)格執(zhí)行《重要機房門禁制度》,未經(jīng)工程部負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),外來人員不得進入電梯機房,發(fā)電機房、配電室、消防泵房、生活水泵房、冷凍主機房、燃?xì)忮仩t房、空調(diào)機房等各要害部位。經(jīng)批準(zhǔn)進入者,必須辦理登記手續(xù),自覺接受檢查,嚴(yán)禁攜帶火種和易燃、易爆物品進入上述要害部位,并由工程部有關(guān)人員陪同。

3.工程部各級人員必須嚴(yán)格按照安全技術(shù)規(guī)程進行設(shè)備運行、維修,認(rèn)真檢查所管轄設(shè)備安全運行狀態(tài)及所屬機房范圍的安全狀況,發(fā)現(xiàn)不安全因素及時報告限期解決。

4.嚴(yán)格執(zhí)行《工程部鑰匙管理規(guī)定》,工程部各機房不得隨意配備鑰匙。機房鑰匙由值班人員專人負(fù)責(zé)。無人時必須鎖好門窗。交接班時鑰匙必須一起交接,并作好記錄。

5.工程部人員必須在指定地點吸煙,其他一切場所禁止吸煙,并勸阻其他人員在指定場所吸煙。

6.工程維修中需要動用明火時,必須辦理《動火許可證》后方可施工,施工前盡量排除易燃、易爆物品,施工過程中加強火源管理,不得違章作業(yè),施工完成后認(rèn)真檢查確認(rèn)無火種,并清理現(xiàn)場后方可離開。

7.設(shè)備維修中需使用易燃材料時,必須采取防范措施,協(xié)同保安部一道消除火災(zāi)隱患,發(fā)現(xiàn)火警應(yīng)及時報告確保安全。

物業(yè)公司安全規(guī)章制度及記錄篇15

(一)機構(gòu)和人員:

責(zé)任人:總經(jīng)理責(zé)任部門:行政部消防隊長:部門經(jīng)理

消防隊員:公司全體員工

(二)職責(zé):

責(zé)任人:負(fù)責(zé)公司安全管理全面工作

責(zé)任部門:檢查督促公司各項消防安全工作和制度的落實。組織和健全消防機構(gòu);制定消防制度;具體檢查、落實各項消防工作;組織消防工作的學(xué)習(xí)和宣傳;組織貫徹上級對消防工作的指示;完成責(zé)任人交辦的其它消防工作。管理、檢查、更新消防器材和設(shè)備,確保各類消防器材和設(shè)備處于良好狀態(tài),能隨時啟用。

消防隊長:發(fā)生火情時,指揮人員火速到現(xiàn)場,本著先救人后救物的原則積極組織搶救人員和物資;指揮無關(guān)人員疏散,維護現(xiàn)場秩序;熟悉各類消防器材和地下消火栓的位置。

消防隊員:要保持高度的警惕性,火情就是命令。發(fā)生火情時聽從指揮,積極投入到滅火工作中去。熟悉各類消防器材的使用。

(三)消防安全制度:

1、消防隊員要掌握消火栓和所配發(fā)的滅火器的使用方法。

2、清楚電源開關(guān)的位置,根據(jù)火情斷電。

3、清楚消防設(shè)施的位置。

4、經(jīng)常檢查消防設(shè)施、滅火器,設(shè)施應(yīng)完好能用。

5、正確掌握報警方法,發(fā)生火情保衛(wèi)處7110、7119。

6、要進行安全用電的`宣傳、檢查。室內(nèi)嚴(yán)禁使用各類違章電器。

7、員工宿舍樓內(nèi)禁止做飯及使用明火。嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)點蠟燭及吸煙。嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)亂拉電線。

8、樓梯、走道、安全出口等部位任何人不得占用和封堵,保證暢通。消防設(shè)施不得掩遮、圈占、挪用、拆卸。

9、樓內(nèi)及宿舍內(nèi)不得堆放、晾曬易燃、易爆物品。嚴(yán)禁燃放煙花爆竹。

10、宿舍內(nèi)嚴(yán)禁拉床圍、墻圍。

(四)發(fā)生火情后一般處理步驟:

首先不要驚慌,聽從統(tǒng)一指揮。視情況首先報警,保衛(wèi)處:7110、7119、情況嚴(yán)重時同時打119。

拉電閘:發(fā)生火情時應(yīng)立即切斷發(fā)生火情的樓層及上下相鄰樓層的電源。

在報警、斷電的同時積極滅火,盡量減少損失。并疏散無關(guān)人員、維持秩序。

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